Замена канализационного стояка

[wild_alex]

Ситуация такова. Соседи снизу жалуются на то, что мы их затапливаем. В нашей квартире на полу воды нет. На стояке холодной воды соседей (он рядом с канализационным стояком) очень большой конденсат. Потолок у соседей почернел, они хотят сделать ремонт, поэтому пригласили сантехников, те сказали, что надо менять канализационный стояк, причем менять так, что и мне придется разбирать половину своего санузла, потому что они будут менять и мне, хотя я этого не хочу. Вопрос: вправе я отказаться от такого варианта? Квартира приватизирована.

[MassKiller]

Вопрос: Каких сантехников они пригласили?
Канализационный стояк это общее имущество и все манипуляции с ним по решению ОСС.

З.Ы. А почернение может быть из-за конденсата на стояке холодной воды, он ведь будет стекать через перекрытие. Да и если бы была протечка канализации, то у содедей было бы не только почернение
, но и соответствующий амбре.

[wild_alex]

Глупый вопрос: что такое ОСС? Сантехников из РЭУ.

[MassKiller]

ОСС - общее собрание собственников.

[wild_alex]

Все дело в том, что дом муниципальный, стояк меняют в неприватизированной квартире, но залезть хотят и ко мне, причем говорят, что при такой замене необходимо менять у них и у меня. Имею ли я право отказаться от такой замены? В квартире ремонт совсем недавно сделали, РЭУ говорит, что они ремонт не будут восстанавливать. Поэтому такая дребедень.

[АлександрАн]

Есть решение: застраховаться.

http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=66149

[Mileda]

У нас кооперативный дом. Государство выделило деньги на замену канализационных стояков и унитазов. Вот уже 10 дней горе мастера делают один стояк. Половина срока они пропили. Мне вставили середину трубы и хотели сматывать удочки. Я настояла на полной смене стояка. Сегодня они сделали низ. А на верху оставили старую трубу сантиметров 50. Ругалась уже и с нашим председателем и с начальником подрядной организации, говорят, что соседка выше не хочет менять тройник , без этого часть трубы заменить невозможно. Чё делать не знаю. Толи претензию председателю писать, то ли соседки на верхнем этаже. Посоветуйте пожалуйста.

[АлександрАн]

Государство выделило деньги на замену канализационных стояков и унитазов.

Кому?
Кто заказчик, кто подрядчик?

[Mileda]

Заказчик Товарищеское общество. Это наш дом. Я плохо понимаю в этом. На основании нового закона о капитальном ремонте жилья. Нашему товариществу выделили крупную сумму. Государство контролирует исполнение ремонта. Был оформлен договор от имени нашего председателя и организацией которая осуществляет этот ремонт.

[АлександрАн]

Заказчик Товарищеское общество. Это наш дом. Я плохо понимаю в этом. На основании нового закона о капитальном ремонте жилья. Нашему товариществу выделили крупную сумму. Государство контролирует исполнение ремонта. Был оформлен договор от имени нашего председателя и организацией которая осуществляет этот ремонт.

Понятно, это по ФЗ-185.

Заказчик капремонта - Ваше ТСЖ, Кто у него подрядчик - Вас вообще НЕ интересует. Ст. 401 ГК РФ.
Весь спрос - с ТСЖ.

На всякие шалости ТСЖ есть прямой резон "накапать" в Фонд содействия реформированию ЖКХ
http://www.fondgkh.ru/popular/26780.html

Разумеется - в прокуратуру.

Еще есть местные органы, контролирующие расходование бюджетных средств: какие-нибудь контрольно-счетные комиссии, палаты, комитеты финансового контроля и т.п.

[Mileda]

Спасибо.
А что, прокуратура будет решать вправе соседка не согласилась менять необходимую часть трубы ?

[АлександрАн]

Спасибо.
А что, прокуратура будет решать вправе соседка не согласилась менять необходимую часть трубы ?

Это - про соседку - НЕ ВАШ вопрос. Ст. 308 ГК Рф.
С соседкой пусть ТСЖ разбирается. Если председатель не "лопух", он может на соседку "натравить" Госжилинспекцию, и та выпишет предписание об устранении (соседкой) нарушений и еще штраф по ст. 7.21 КоАП РФ.
Это же может сделать прокуратура, это И ЕЕ право (даже функция) - общий надзор за соблюдением законности.

А если соседка будет "кочевряжится" и после этого - так еще штрафы по ст. 19.4 и 19.5, а потом и уголовное дело возможно...

Кроме того, ТСЖ может потребовать от упертой соседки возмещения убытков: простой ремонтников, суммы снижения оплаты (если ВЫ их вытребуете с ТСЖ), пени и т.п.

Конечно, в итоге решает суд.

[Mileda]

Спасибо Вам большое за подсказки.
Разговаривала с соседкой . Она не против менять всю канализацию.
Слесари не хотят этого делать. Мотивируют тем что тройник и труба с верху в хорошем состоянии и послужит очень долго. Она тоже не знает что делать. Жалуется что не может сидеть неделю и ждать когда эти горе работники придут и сделают работу как следует.
Я даже не знаю как мне прокурору правильно написать. Жаловаться на нашего председателя? Что он вообще не хочет организовывать ремонт? И не следит за процессом что там ремонтируют.?

[АЛЕКСАНДР КОНШИН]

... . На стояке холодной воды соседей ... конденсат.

Было похожее – у нижних соседей натекал конденсат с металлического стояка в туалете. Они его заменили и, по подсказке сантехников, предложили и мне. Я согласился свой кусок стояка оплатить. Заменили на металлопластик, а когда я попросил счёт на выполненную работу и материал (для возмещения своих расходов путём выставления его с Заявлением в ЖЭК или Исковым заявлением в мировой суд), то сантехники, спросив «зачем Вам счёт?», счёт мне оставили, но от денег отказались.

Самое главное, считаю, не тратьте время на разговоры ни с кем, а:

1. Зафиксируйте ситуацию, слово к делу не пришьёшь, своим Заявлением, и в двух экз., тому, кто выставляет Вам счета на оплату за содержание/ремонт. Или сами отнесите и получите подпись с датой на ВАШЕМ экз. или бумажной почтой с Уведомлением о вручении.
Не помешает и Заявление в ЖИЛ_инспекцию.

2. Не сделают - Иск в Мировой суд с копиями всего отправленного/полученного и возмещением потерянного здоровья на дерготню.

Успеха!
А. К.