земельный налог

[ARDS]

Живем в кооперативном доме 1967 года постройки. Раньше это был жилищно-эксплуатационный кооператив (ЖЭК), сейчас – ТСЖ. В 2006 году было собрание, где стоял вопрос – приватизировать ли землю. Решили - да и обратились в администрацию города. Есть Распоряжение главы города,. об утверждаемой границе участка. И с 2006 года стали приходить жильцам платежки о земельном налоге. В 2006 -08 годах раз в год весной на нашу 2-х комн. Квартиру 43,6 м это 700 руб. В 2009 году сумму разбили по месяцам. Сейчас у меня в платежке каждый месяц значится строка – земельный налог исчисляется от площади квартиры, умноженной на 1,407руб. Это 62 руб. Спрашиваю у соседей – мне говорят, что земля у нас сейчас в собственности, что помнят- было собрание – решили, что будем приватизировать, видели – приходили, обмеряли участок. Значит в собственности.
Мы переехали в этот дом в 2008 году и удивились, что надо платить еще земельный налог. Переехали тоже из кооперативного дома. Никто из моих знакомых земельного налога под своей квартирой еще не платил. Я сделала выписку из кадастрового паспорта. Там значилось - постоянное бессрочное пользование. Правообладатель – ПО ЖЭК-1. Межевание района не было. Границы не определены. Т.е ни о какой приватизации речи не может быть.
Спрашиваю у председателя – она говорит, что платят земельный налог уже давно. Действительно, ТСЖ является по НК плательщиком земельного налога, как землепользователь. Т.е. воспользовавшись суетой с составлением обращения от ТСЖ о готовности приватизировать землю, правление переложило эту статью расходов с 2006 года на жильцов, введя их в заблуждение.
Решения общего собрания о том, чтобы выделить земельный налог отдельной строкой жильцам не было.
Такая же история с % с платежей. В платежках отдельной строкой значится 2% со всей суммы. Платим на почте. Председатель объяснила - заключен договор с почтой. Почте надо платить. Договор с юридическим лицом - ТСЖ. Опять же решения собрания собственников взять на свои плечи еще и это бремя добровольно не было.
Я не член ТСЖ. О чем написала изначально заявление.
Платить мы отказались. Эту строку вычеркиваем. Т.к. давление усиливается, решили подать иск в суд. Подскажите, пожалуйста, по иску.

[Yurij]

ОШИБКА.
НЕТ необходимости "подавать иск в суд".
Вам надо просто НЕ ПЛАТИТЬ те суммы. которые Вы считаете излишними.
Ежели ТСЖ что-то захочет с Вас взыскать, то оно и будет (если сочтёт нужным) подавать на Вас иск в суд.
При этом в суде БУДЕТ ОБЯЗАНО доказать, что его требования о взыскании законнны и обоснованы.

[Александр Георгиевич]

Земельный налог подлежит уплате независимо от оснований.
Другое дело, что этот вид обязательного платежа не может учитываться в общем объеме платежей за содержание жилья и платы за жку.
Размер платежа за землю под мкд определяется как доля принадлежащего жильцу общего имущества, поскольку земля под мкд - это общее имущество жильцов.

[Yurij]

Александр Георгиевич, угомонитесь со своими фантазиями !
Во-первых, ЛЮБОЙ налог подлежит уплате налогоплательщиком лично. Уплату налога "за" или "вместо" налогоплательщика Налоговый кодекс ЗАПРЕЩАЕТ.
Во-вторых, земельный налог подлежит уплате физлицом ТОЛЬКО по извещению, ВЫСЫЛАЕМОМУ налоговой инспекцией в адрес налогоплательщика.
ВЫВОД: без извещения об уплате земельного налога, высланного налоговой инспекцией в адрес физлица, НИКАКОЙ обязанности по уплате земельного налога у ЭТОГО физлица, НЕ имеется.
То есть то, что написано в квитанциях - всё, что угодно, но только не земельный налог.

[Александр Георгиевич]

Yurij, Ваши посты нет желания комментировать по понятным причинам.[

ARDS, для уяснения ситуации обратитесь по адресу http://na.berator.ru/article/2446 (Письмо Министерства финансов РФ от 17 мая 2006 года №03-06-02-02/65).

[ARDS]

Да, но есть более новое письмо Минфина, от 2008 года -http://www.buhgalteria.ru/doc/1566 , которое устанавливает, налог взимается только если процедура приватизации (а именно межевание и регистрационный учет соблюдены)
НО вопрос то не в том! Согласно п.1 ст. 388 Налогового кодекса плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. А у нас в кадастровом паспорте написано "Постоянное бессрочное пользование" Т.Е. ТСЖ и без приватизации является (и было! до 2006 года)плательщиком земельного налога. НО до 2006 года эти платежи платились из статьи "содержание и ремонт жилья" т.е. плательщиком было ТСЖ как юридическое лицо Здесть не стоит вопрос - платит ли ТСЖ зем. налог или нет. Платит! и платило с 1967 года! Но на жильцов это не распространялось. Строка "содержание и ремонт" берется по общегородским нормам. Эти нормы (сейчас это 11,24 руб. за кв.м) как и полагается меняются в сторону повышения из года в год. Но запросы правления ТСЖ увеличиваются с большей скоростью. Поэтому, они всеми способами стараются часть расходов, которые должны быть по статье вывести из этой строки "содержание и ремонт" В отдельную строку. Хотя решения общего собрания не было. Ясно, что сейчас можно увеличить эти затраты. Берется по общегородским нормам, чтобы не было недовольства в рядах.

[Александр Георгиевич]

Я что-то понять не могу.
Вы полагаете, что до 2006 года земельный налог проходил по статье "содержание и ремонт", тогда как сейчас он выделен из состава названной статьи и уплачивается по отдельной строке платежки? И Вы недовольны именно этим. Так или нет?