Недостатки в новостройке

[Алина С.]

Ситуация следующая, застройщик построил квартирку, в которой высота потолков оказалась меньше на 20 см. от проектной. В итоге, объем квартиры изрядно уменьшился, квартирка ведь трехкомнатная. Вот хочу соразмерного уменьшения цены договора за данный недостаток. Вопрос: уменьшение цены будет расчитываться исходя из сегодняшней стоимости квартиры или фактически уплаченной? Каковы перспективы данного дела? Вот про уменьшение цены из-за недостатка квадратных метров наслышена, а вот про кубатуру...

[Александр Георгиевич]

Предлагаю, для уяснения Ваших прав, ознакомиться с параграфами 1 и 3 ГК РФ.
Расчет размера иска.
По общесу правилу цена иска:
определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования,- пункт 9 части 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ.
По заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда, ч.1 ст. 208 ГПК РФ.

И еще. Посмотрите в Интернете судебную практику подобных дел.

[Алина С.]

Александр Георгиевич, практики по данному вопросу я, к сожалению, не нашла. А про уменьшение цены я не совсем поняла, я имела в виду п.3 ст.29 ЗОЗПП, где цена выполненной работы, учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с п. 3 ст. 24 Закона, согласно которому, в случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены. То есть, если я правильно поняла, мне необходимо доказать сколько сейчас стоим моя квартира и от этой суммы требовать соразмерного уменьшения цены договора за недостатки???

[AlexPilot]

Алина, а какой высоты потолки получились в итоге?
И еще важно, как этот параметр квартиры отображен в договоре?
Серия дома там указана (если дом типовой)?

[Росинка]

Алина С., как собираетесь доказывать - какую, именно, высоту потолков Вам обещали? Вряд ли, подобное описание есть в договоре, как правило, там наоборот говорится, что окончательный проект может отличаться от первоначального или в него могут быть внесены изменения.
Может у Вас сохранились рекламные проспекты с указанием достоинств квартиры - высоты потолков?

[Александр Георгиевич]

Алина С., я полагаю, что споры по исполнению договоров строительного подряда не могут быть разрешены в рамках ЗоПП, поскольку публичными не являются.
Подобные споры разрешаются по общим правилам судопроизводства, которые, в том числе, предусматривают и оплату государственной пошлины как процент от суммы исковый требований.
Что касается стоимости квартиры, то она определяется ценами на рынке недвижимости на однотипное жилье, либо на основе заключения строительной экспертизы.
В случае, если в процессе строительства в проект не вносились изменения, то Вы вправе истребовать к возврату только часть суммы, которая вызвана самовольным изменением проекта подрядчиком. Это часть определяется как доля от общей рыночной стоимости, либо как доля от уплаченной суммы, индексируемой на момент подачи искового заявления. Суд же вправе проиндексировать присужденную к взысканию сумму на момент вынесения решения или, если должник уклоняется от выполнения судебного решения - на дату фактического погашения присужденной судом суммы.

По судебной практике смотрите страницу http://www.realtylaw.ru/jpractice/StroyPodryad/
Либо по запросу "суд и строительный подряд".

Вам же следует обратиться к практикующему в этой области юристу.

[Алина С.]

А потолки получились в итоге 2,8 м. То, что будет 3 метра было сказано устно, в проекте также указано 3 метра, более того, в положительном заключении госэкспертизы проектов также значится высота этажа 3 метра. Вот на этом и хочу построить свой иск.
Александр Георгиевич, по поводу применения к данным правоотношениям ЗОЗПП есть масса судебной практики, более того, я уже судилась с застройщиком по факту признания права собственности на данную квартирку, и был успешно применен ЗОЗПП

[Росинка]

Вопрос: уменьшение цены будет расчитываться исходя из сегодняшней стоимости квартиры или фактически уплаченной?

Вообще-то речь всегда идёт о размере действительной (рыночной) стоимости аналогичной квартиры на сегодняшний день.
Но в статье 18 ЗоЗПП говорится о том, что потребитель при обнаружении в товаре недостатков имеет право требовать соразмерного уменьшения покупной цены. То есть речь будет идти только о тех деньгах, которые Вы заплатили.

[Александр Георгиевич]

по поводу применения к данным правоотношениям ЗОЗПП есть масса судебной практики

В принципе сути дела не меняет с одной лишь разницей - не нужно будет платить госпошлину. Но об этом, если уже судились, Вам известно.

[Алина С.]

Спасибо всем за ответы

[AlexPilot]

Значение будут иметь лишь условия договора о товаре, которые позволят однозначно установить высоту потолков.

Скажем, если указана серия дома - это уже условие, ведь в типовых сериях высота потолков неизменна.

[Алина С.]

AlexPilot,
В соответствии с п.1 ст.7 ФЗ-214 Об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации... Так что думаю, отступления от проекта тоже будут иметь значения наряду с договором.

Другой вопрос как достать этот проект? Застройщик ни под каким предлогом не дает его, и даже когда суд запрашивал проект, принес хрень каку-то - план дома и все, а не сам подлинник. Говорит, что подлинника нет. Может кто знает, в какой именно части проекта (то есть как она называется и что именно запрашивать) можно посмотреть все характеристики квартиры, а также материалы, которые должны быть использованы при строительстве? И где должен храниться этот проект после сдачи дома в эксплуатацию?

[AlexPilot]

Я это знаю, но проектная документация зачастую претерпевает существенные изменения в процессе строительства объекта, и изменения параметров квартир в связи с этим вносятся в договор, только если они присутствовали там изначально.
Возможные величины изменения площади готовой квартиры обычно оговариваются всегда, а вот условия о высоте потолков я там никогда не встречал, потому что на площади квартиры (а значит, и на ее цене) она не сказывается.

[Александр Георгиевич]

(а значит, и на ее цене) она не сказывается.

Разность площади всех стен 3-х метровой высоты за минусом площади всех стен 2,8 метровой помноженную на стоимость строительства дает экономию средств, которая изымается у инвестора вследствие отступления от проекта.

[AlexPilot]

Хм, докажите это. Площадь стен в договоре есть?

[Алина С.]

Площади стен в договоре нет, есть обычная площадь 72 кв.м. , итого не хватает 14,4 куб.м. А это очень даже ощутимо... Съэкономил прилично на каждой квартирке...

[AlexPilot]

Платили за кубометры?

[Александр Георгиевич]

Хм, докажите это. Площадь стен в договоре есть?

Не пооонял что нужно доказывать! Возьмите карандаш, ручку, калькулятор и посчитайте!

[AlexPilot]

Что на что умножать?

Чтобы найти Площадь Ленина, надо Высоту Ленина умножить на Ширину Ленина.

Высота Ленина в договоре не указана, существенным условием договора не является.

[Алина С.]

Платили за кубометры?

а если бы застройщик построил квартиру высотой 2 метра, это тоже не считалось бы недостатком???

[AlexPilot]

это тоже не считалось бы недостатком?

Считалось бы, поскольку это было бы нарушением требований технических регламентов. Высота потолков 2,8м таким нарушением не является.

[Александр Георгиевич]

а если бы застройщик построил квартиру высотой 2 метра, это тоже не считалось бы недостатком???

Да чего скромничать. Давайте уж строить с высотой в один метр!

[Александр Георгиевич]

Алина С., вот ссылки, где Вы можете составить представление о документах и, следовательно, будете знать, что требовать в суде.
Условия договора – http://podryad.dogovorum.ru/stroitel...oviya_dogovora
Договор строительного подряда – http://revolution.allbest.ru/constru...000010487.html

Перечень технической документации - официальный документ, приложение к договору, являющееся его неотъемлемой частью. Перечень представляет из себя систематический список технической документации, согласно которой необходимо производить работы по договору, в котором описываются наименование документации, оригинал/копия, количество экземпляров и т.д.

[Росинка]

(то есть как она называется и что именно запрашивать) можно посмотреть все характеристики квартиры, а также материалы, которые должны быть использованы при строительстве? И где должен храниться этот проект после сдачи дома в эксплуатацию?

Каждая проектная документация проходит обязательную экспертизу в Управлении государственной вневедомственной экспертизы, затем проходит регистрацию в Комитете по архитектуре и градостроительству. А затем документация представляется застройщиком в местные территориальные органы исполнительной власти. Там же застройщик получает и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. А вот для получения этого разрешения застройщик и должен представить согласно Градостроительному кодексу N 190-ФЗ
статья 55, п.3 К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
И далее документы, согласно перечня и в соответствии со ст.55 застройщик передаёт уполномоченному представителю ТСЖ. Если ТСЖ у Вас уже создано, то Вы можете там с документами и ознакомиться.

[Алина С.]

Росинка,
спасибо большое, попробую там ознакомиться с проектом, ведь застройщик всячески препятсвтвует этому...