ЖЭК решили расформировать и назначить Управляющую Компанию

[Мария Андреевна]

Добрый день!
ЖЭК решили расформировать и назначить Управляющую Компанию на усмотрение жильцов. Жильцам предлагаю выбрать ее самим. Квартиры в доме приватизированы не все, часть государственные.
- Имеют ли право устранить ЖЭК, если да, то на каком основании (можно указать статью закона, кодекса)?
Нам выдали примерный договор, который можно будет заключить с определенной Управляющей Компанией.
- За что она будет отвечать при заключении договора?
- Какие пункта договора наиболее важны, что обязательно должно быть прописано?
- Есть ли официальный документ об устранении ЖЭКов в Москве?

Очень волнуюсь по поводу того, что хотят обмануть, т. к. в соседнем доме подделали подписи жильцов о том, что они сами выбрали УК. Их даже не проинформировали о том, что у них вместо ЖЭКа назначена коммерческая УК уже несколько месяцев назад.

Заранее благодарю за ответ!

[Александр Георгиевич]

Уважаемая Мария Андреевна!
Расформировать ЖЭК до заключения договора управления многоквартирным домом не может сам Господь!
Для того же, чтобы управление вашим домом не было поручено, по конукурсу, какой-либо "шарашке", следует на общем собрании принять решение о выборе управляющей организации, предварительно выбрав лицо, которое будет от имени жильцов дома представлять их интересы.
Поскольку часть квартир не находятся в собственности жильцов, то о проведении общего собрания с перечнем вопросов, которые будут на нем решаться, следует направить собственнику не приватезированных помещений.

Что касается организационных вопросов, то ответы на них можно найти в Жилищном кодексе РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г.), а также на странице http://www.kvartplata.info/d/3159/index.jhtml
С примерной формой договора управления можно ознакомиться на странице
http://uktula.ru/articles/252.html
К договору, в обязательном порядке, оформляется приложение с перечнем работ, сроков их выполнения по обслуживанию, ремонту общедомового имущества и жилых помещений. Примерный перечень - http://www.uktula.ru/articles/225.html
Методические указания Госстроя по ремонту - http://gov.cap.ru/HOME/96/banners/GK...ob2-042004.rtf
Правила технической эксплуатации - http://www.r-a-n.ru/law/gs.htm
Учет доходов и расходов на содержание - http://stroy.dbases.ru/Data1/48/48201/index.htm