Течь батаереи не все так просто.

[felix-s78]

У нас новостройка, прорвало батарею, обратились в управляющую компанию, а они говорят читайте пункт ХХ договора где написано что мы несем ответсвенность ДО соединения трубы с батареей, так что ремонт всех соседей за наш счет.

При этом на батареях отсутсвуют запирающие краны т.е. ее даже отключить нельзя.

Застройщик банкрот к нему претензии не предъявить.

Что делать, я всегда считал, что батареи входят в систему теплоснабжения и являются общедомовым имуществом?

[Trolljm.net]

Что делать, я всегда считал, что батареи входят в систему теплоснабжения и являются общедомовым имуществом?

И правильно считали.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Читаем полностью:
http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.html
Плохо другое,что нет уже исполнителя работ.
С одной стороны вы несёте бремя ответственности за имущество находящееся у вам в квартире, с другой стороны вы не можете знать,что у вас допустим был бракованный радиатор установленный не вами.
Похоже вам суда не избежать. И с моей точки зрения, вашей вины нет и ремонт надо делать за счёт УК, в конце концов это не их деньги а ваши. Пусть берут средства из статьи Текущий ремонт.
Вы там по-строже с УК,напомните им с чего стола харчуются

[Виктория1977]

У Меня похожая ситуация,и мне ответил с этого форума Александр Георгиевич
-СПАСИБО ЕМУ.
Зайдите на страничку форума по защите прав в сфере ЖКУ.

Существует Постановление Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г. "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" http://www.upravdom.ru/biblio/gov/post/texts/88/
В соответствии с пунктом 5 названного постановления, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ),- решение Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725
http://www.consultant.ru/online/base...se=LAW;n=94273

Из выше названного следует, что границей разделения ответственности служит отключающее устройство, расположенное на отводе от стояка.
Если его нет, то полотенцесушитель - это общедомовая собственность!

За обслуживание и ремонт общедомового имущества вносится ежемесячный платеж,- пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором,- пункт 42 Правил № 491.
При отсутствии письменной формы договора порядок выполнения обязанностей по обслуживанию и ремонту определен "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" (Утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170)
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...se=LAW;n=44772

В случае, если суд прислушается к Вашм доводам, основанным на выше названных нормах, то, полагаю, дело может разрешиться в Вашу пользу.
_________________

[felix-s78]

У меня к сожалению есть договор в котором радиатор не является общедомовой собственностью, но ведь данный пункт противоречит закону и значит ничтожен? подскажите что делать....

[Trolljm.net]

Вам без суда не обойтись. И если сами плаваете в законодательстве,то лучше нанять грамотного в этой области юриста.
УК подписывая такой договор ставит вас в заведомо ущербное состояние, вы не являясь специалистом по обслуживанию радиаторов,не можете понимать в каком состоянии он находится, как он должен диагностироваться. Для этого вы и нанимаете УК которая обязана нанять специалиста по проверке и обслуживанию радиаторов.
Договор,если следовать закону о ЗПП не может ущемлять прав потребителя.
Вы как человек не сведущий в области теплоснабжения и обслуживания данных систем были введены в заблуждение при заключении договора с УК.
Но всё это надо излагать в суде и подкреплять различными НПА.

[Виктория1977]

Зайдите на страничку форума по защите прав в сфере ЖКУ,задайте вопрос
Александр Георгиевичу -СПАСИБО ЕМУ. Помогает хорошо.
.