Как кап.отрем-ть стояк в 137 сер.,срок экспл. кот. законч-ся

[FaSol]

Санкт-Петербург. Дом 137 серии 1993г. постройки.

Продолжительность эксплуатации стояков ХВС, согласно ВСН 58-88(р) от 01.07.89, закончился по истечение 15 лет в 2008г., что проявляется в периодических протечках и отсутствии холодной воды из-за заростания трубы.

ЖКС №5 Приморского района СПб, с которым у ТСЖ заключен договор на обслуживание, решает проблему взламыванием шахт на кухнях собственников, в которые по проекту зашиты стояки, и заменой небольших участков стояка, которые потекли или засорились.

По стояку есть пара квартир, которые самовольно заменили стояки с использованием ПВХ-труб, и периодически топят соседей. Ни ТСЖ, ни ЖКС, ни вызываемая ГЖИ СПб не требуют от них вернуть все как было по проекту, утверждая, что все сделано по закону. Хотя никто из соседей не давал согласия на переустройство общедолевой собственности.

Как надо действовать в сложившейся ситуации, чтобы кардинально решить проблему, а именно: заменить стояки ХВС во всех взаимозависимых квартирах.

P.S. Правда ли, что в жилых домах 137 серии, можно заменить сток ХВС, не вскрывая короб, в котором он защит, протянув трубы из подвала с 1 по 13 этаж?

[сви]

действие одно - требовать замены трубы.
не знаком с 137 серией, но если трубы протянуть можно (канал без сгибов) - почему нельзя именно так и сделать?

[Александр Георгиевич]

По стояку есть пара квартир, которые самовольно заменили стояки с использованием ПВХ-труб, и периодически топят соседей.

С затоплением можно бороться только одним способом - взысканием причиненного ущерба одновременно как с правления ТСЖ, так и с тех, кто самовольно заменили стояки.

Как надо действовать в сложившейся ситуации, чтобы кардинально решить проблему, а именно: заменить стояки ХВС во всех взаимозависимых квартирах.

В соответствии с частью 2 статьи 45 и в порядке, предусмотренном частями 4 и 5 названной статьи, провести общее собрание, на котором решить вопрос о замене стояков, являющихся общедомовым имуществом по определению.

[АлександрАн]

ЖКС №5 Приморского района СПб, с которым у ТСЖ заключен договор на обслуживание

Раньше у Вас в доме был ЖСК?
Или квартиры приватизированы и ТСЖ создано потом?

[FaSol]

Наш дом никогда не был кооперативом. Он был достроен СПб компанией РОССТРО, которая до 2005, по-моему, года управляла домом в том смысле, что собирала высокую квартплату и ничего не делала. К этому времени у некоторых собственников квартир накопилось достаточно много долгов и они организовали инициативную группу, собрали собрание жильцов, "свергли" РОССТРО (эта компания долго боролась за дом) и организовали ТСЖ. Но т.к. целью было не эффективное управление имуществом, обслуживание тут же отдали Жилкомсервису №5 Приморского района СПб, которое хоть и стоит нам дешевле, но точно также отсутствует. У собственников квартир не остается времени на наведение порядка, ведь вся жизнь в Петербурге - это борьба по всем направлениям.

[АлександрАн]

Наш дом никогда не был кооперативом. Он был достроен СПб компанией РОССТРО, которая до 2005, по-моему, года управляла домом в том смысле, что собирала высокую квартплату и ничего не делала.

Ну тогда пробуйте решить вопрос с капремонтом по 185-ФЗ из госфонда.