Доп. услуги УК

[leshik2010]

Здравствуйте! Год назад, при заселении нашего дома, с жильцов, целевым образом,управляющей компанией были собраны деньги на контроль доступа( домофоны, шлагбаумы, видеонаблюдение), через год появились только домофоны. Могут ли жильцы потребовать возврата денег, за минусом домофонов, или перерасчета квартплаты?
И еще вопрос: можно ли отказаться от охраны, как не обязательного коммунального платежа? Спасибо.

[Александр Георгиевич]

Могут ли жильцы потребовать возврата денег, за минусом домофонов, или перерасчета квартплаты?

Можно, если сохранились документы, подтверждающие оплату.

И еще вопрос: можно ли отказаться от охраны, как не обязательного коммунального платежа?

Охрана к обязательным коммунальным платежам отношения не имеет. Также не имеет отношения и к оплате за жилое помещение.
Если решение об охране не принималось общим собранием собственников, то такая услуга является навязанной и оплате не подлежит.

[leshik2010]

Спасибо. А еще такой вопрос: на основании чего УК берет деньги за отключение стояка?, разве это не должно входить в " содержание и .........."

[Александр Георгиевич]

А еще такой вопрос: на основании чего УК берет деньги за отключение стояка?, разве это не должно входить в " содержание и .........."

Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: а) центральное отопление: слив воды и наполнение водой системы отопления,- пункт 2 приложения № 1 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда" (утв. Госстроем РФ)
http://www.gostrf.com/Basesdoc/42/42609/index.htm
Тем самым слив воды и наполнение водой системы отопления входит в состав работ по техобслуживанию и ремонту общедомового имущества, оплата которых осуществляется ежемесячными платежами (пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 ст. 154 ЖК РФ).

[АлександрАн]

Если решение об охране не принималось общим собранием собственников, то такая услуга является навязанной и оплате не подлежит.

Даже если такое и принималось общим собранием - платить не обязательно.
ОСС (или ТСЖ) может принимать решения только о размере оплаты за жилое помещение. Охрана не входит оплату за жилое помещение.

[glasniy]

Если решение об охране не принималось общим собранием собственников, то такая услуга является навязанной и оплате не подлежит.

Даже если такое и принималось общим собранием - платить не обязательно.
ОСС (или ТСЖ) может принимать решения только о размере оплаты за жилое помещение. Охрана не входит оплату за жилое помещение.

Нет, ОСС решает ВСЕ вопросы, касающиеся общей собственности.

[АлександрАн]

Если решение об охране не принималось общим собранием собственников, то такая услуга является навязанной и оплате не подлежит.

Даже если такое и принималось общим собранием - платить не обязательно.
ОСС (или ТСЖ) может принимать решения только о размере оплаты за жилое помещение. Охрана не входит оплату за жилое помещение.

Нет, ОСС решает ВСЕ вопросы, касающиеся общей собственности.

Не ВСЕ.

Почитайте внимательно ЖК РФ.

Общей собственности, например, "касаются" и вопросы, регулируемые исключительно ГОСУДАРСТВОМ. В частности - госрегистрация права собственности - никакое ОСС не может исполнять функции госоргана. И защита, и охрана имущества и жизни граждан - обязанности и функция ГОСУДАРСТВА, правоохранительных органов. Если кому - по его МНЕНИЮ - НЕДОСТАТОЧЕН уровень такой защиты - пожалуйста, нанимайте СЕБЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНО охрану, но за СВОИ деньги, ДРУГИМ такую ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ услугу Вы навязывать не вправе. И ОСС - не вправе.

[glasniy]

Другие - это жильцы других домов!