Очень срочно. Помогите. Подаю иск к ТСЖ.

[Дарёна]

Затопило квартиру талой водой с крыши (9 этаж в 9-этажном доме).
Составили акт, провели оценку. Все документы есть.
Написали заявление в ТСЖ с просьбой возместить ущерб. Не возместили, перевели ответственность на застройщика. Доказательство вины ТСЖ есть. Нужно подать иск в суд.
Вопрос необходимо ли соболюдать претензионный порядок урегулирования спора?
По Факту претензии не было. Сейчас ее подавать совсем не хочется, т.к. ТСЖ усердно пытается выкрутиться и лишнее время им только на руку. Может ли Суд отказать в принятии заявления, потому что не подавали претензию?

[Александр Георгиевич]

Может ли Суд отказать в принятии заявления, потому что не подавали претензию?

Для исков потребителей жилищно-коммунальных услуг претензионного порядка урегулирования споров не существует. При этом, если "Написали заявление в ТСЖ с просьбой возместить ущерб. Не возместили, перевели ответственность на застройщика", это уже по существу претензия!
Если ТСЖ переводит ответственность на застройщика, то в иске следует указать также и эту организацию в качестве ответчика (соответчика).

Вам также в иске следует заявить требование по устранению нарушений, явившихся следствием причинения вреда, поскольку ТСЖ, по существу, является исполнителем по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и, следовательно, обязано следить за состоянием крыши, так как она является общедомовым имуществом, если названное общество не заключило договор управления с управляющей организацией. Если же такой договор существует, то в качестве ответчика привлекается и эта управляющая организация.
И пусть названные структуры непосредственно в суде (лицом к лицу) выясняют отношения.

[Дарёна]

Спасибо за помощь!

[миша43]

Необходимо подготовить документы в порядке УПК РФ и правильно составить исковые требования и заявить в суде свидетелей к которым суд не будет относиться критически. Необходимо провести фотовидеосьемку место происшествия и сделать экспертизу на предмет монтажа и заявить в суд.Так как ответчик может предоставить свои материалы.

[АлександрАн]

Для исков потребителей жилищно-коммунальных услуг

Может быть проблемка: члены ТСЖ - НЕ потребители...

Не возместили.

В исковое включите требование взыскать с ТСЖ 50% стоимости иска за отказ добровольно удовлетворить требования, ст 13 ЗоЗПП (это, опять же может не "прокатить" для члена ТСЖ...)

Если ТСЖ переводит ответственность на застройщика, то в иске следует указать также и эту организацию в качестве ответчика (соответчика).

Нежелательно. Лучше "мордовать" Исполнителя (ответчика) в одиночку.

Ст. 401 ГК РФ позволяет Вам на этом настаивать. Решит суд.

Кстати, даже после положительного решения суда Вам именно с застройщика взыскать будет хлопотно, он от Вас "бегать" будет, скорее всего, испонительно производство и т.п...
А ТСЖ - вот оно, рядышком... С ТСЖ можно вообще в суде потребовать зачета встречных требований по ст. 410 ГК РФ в счет платежей за ЖКУ... Просто и не хлопотно...

Если же такой договор существует, то в качестве ответчика привлекается и эта управляющая организация.

Нет. Исполнитель все равно ТСЖ, с него и спрос. Опять же ст. 401 ГК РФ.

И пусть названные структуры непосредственно в суде (лицом к лицу) выясняют отношения.

Ну что за нелепицу Вы советуете!
Да какой интерес истцу в этих выяснениях отношений? Процесс затянется, заседания будут переноситься... Это ж какие для истца потери времени - и денег... Вы что, всерьез предлагаете ФИЗЛИЦУ тягаться в суде с ДВУМЯ юрлицам? Да будут он через раз присылать в суд извещения, что их представитель то в отпуске, то у него понос - и суд будет заседания переносить, трудовой кодекс однако и т.п...

[АлександрАн]

Необходимо подготовить документы в порядке УПК РФ...

Точно? Так сразу - и "уголовка"?...

[миша43]

Точно? Так сразу - и "уголовка"?...

Нет,просто нужно соблюсти все нормы, чтобы ответчик на заседании суда не придрался, а про "уголовку" я не утверждаю.Необходимо соблюдать процессуальные нормы.

[АлександрАн]

а про "уголовку" я не утверждаю.

Тогда при чем здесь УПК?

[миша43]

Тогда при чем здесь УПК?

Для начала поймите что:
Уголовный кодекс и Уголовно-процессуальный кодекс - это две разные настольные книги.

[АлександрАн]

Уголовный кодекс и Уголовно-процессуальный кодекс - это две разные настольные книги.

При чем здесь Уголовно-процессуальный кодекс?!!!

[миша43]

При чем здесь Уголовно-процессуальный кодекс?!!!

Ответ был дан выше(нормы нужно соблюдать).

[АлександрАн]

нормы нужно соблюдать

Что именно Вы собрались соблюдать по УПК в гражданском судопроизводстве?

[меграсян]

Нужна ваша помощь. Соседний дом заинтересованые люди( городу нужен гранд, гранд будет выдан, при условии, что 20 % из управляющи организаций это ТСЖ) соботрировали на ТСЖ. 58 % жльцов этого дома согласились, т.к. не понимают, что их ожидает. Из этих 58% есть квартиры муниципальные, город отдал их под ТСЖ. Вопрос законно ли. Или всетаки жители этих квартир имею право голосовать за или против ТСЖ.
Польшое спасибо!

[Александр Георгиевич]

Или всетаки жители этих квартир имею право голосовать за или против ТСЖ.

Они "голосить" не вправе, поскольку являются нанимателями, а не собственниками.

[миша43]

Что именно Вы собрались соблюдать по УПК в гражданском судопроизводстве?

Цитировать УПК не буду(слишком много всего).Ключевое слово в названии книжки "ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ" а не "уголовный".Советуемся с адвокатом-он объясняет чего нужно соблюсти.

[Алексей Егорович]

Цитировать УПК не буду(слишком много всего).Ключевое слово в названии книжки "ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ" а не "уголовный".Советуемся с адвокатом-он объясняет чего нужно соблюсти.

Со словом ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ есть ещё несколько "книжек" - ГПК, АПК. Но почему вы настаиваете именно на УПК, который тут совсем не к месту?

[АлександрАн]

Ключевое слово в названии книжки "ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ" а не "уголовный".

В рассматриваемом случае ключевое слово ГРАЖДАНСКИЙ а не уголовный.

Советуемся с адвокатом-он объясняет чего нужно соблюсти.

Это где Вы нашли такого адвоката, что присоветовал Вам в гражданском деле руководствоваться УПК вместо ГПК?