прорвало трубу в стояке из-за сильного напора воды

[Наталья1111]

Прошу совета,как поступить в следующей ситуации.В стояке прорвало трубу и затопило соседей. Произошло по причине сильного напора воды в трубах. Приехали представители из управляющей компании и сказали,что платить они не будут за это.ремонт затопленных жильцов за счет жильцов у кого прорвало трубу в стояке. но мы ее не устанавливали.насколько знаю они и должны следить за ее состоянием. И еще сказали ремонт труб в стояке будет произведен только за счет жильцов.т.к. квартиры приватизированные. что делать????? Заранее спасибо!

[Александр Георгиевич]

Прошу совета,как поступить в следующей ситуации.В стояке прорвало трубу и затопило соседей. Произошло по причине сильного напора воды в трубах. Приехали представители из управляющей компании и сказали,что платить они не будут за это.ремонт затопленных жильцов за счет жильцов у кого прорвало трубу в стояке. но мы ее не устанавливали.насколько знаю они и должны следить за ее состоянием. И еще сказали ремонт труб в стояке будет произведен только за счет жильцов.т.к. квартиры приватизированные. что делать????? Заранее спасибо!

Вас откровенно вводят в заблуждение и, в случае судебного разбирательства, управляющая организация должна несети материальную ответственность.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков,ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом,- пункт 12 названных Правил.
Следовательно, если к Вам приходили из управляющей компании, следовательно она и является Исполнителем по договору управления, обслуживания и ремонта общедомового имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором,- пункт 42 Правил № 491.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 16 названных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Договор обслуживания и ремонта относится к публичным договорам и, следовательно, не требует письменного оформления за исключением случаев, установленных законодательством, либо по желанию потребителя.
Тем самым, вне зависимости от наличия письменной формы договора управления, он считается заключенным с момента первого предоставления услуги по управлению, обслуживанию и ремонту общедомового имущества.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Тем самым в случае, если актов осмотра не существует, следовательно управляющая компания не осуществляла контроль за состоянием стояков, что, в конечном итоге, явилось причиной возникновения аварии.
Рекомендованная периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий отражена в приложении № 1 к постановлению Госстроя РФ № 170 от от 27 сентября 2003 г. "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (http://zelinskogo6.narod.ru/legislat...troy_170_1.htm).
Там же указан порядок осуществления осмотров.

На основании выше изложенного Вам следует оценить ущерб, причиненный аварией и оформить требование к управляющей организации с требованием его возмещения в добровольном порядке в разумный срок, а также предъявить требование о приведении стояка в состояние, исключающее возможность возникновения аварийной ситуации.