Дом сдан с нарушением сроков?

[VAZ]

Ситуация следующая. По договору строительства жилья определены два срока: срок сдачи объекта (многоквартирного дома) 30.12.2004г. (т.е. до принятия закона о строительстве в многоквартирном доме и нового жилищного кодекса) и передачи квартиры до 30 мая 2005г. (через 2 месяца после введения в действие новых законов). Формально, квартиры для заселения передали жильцам в оговоренные договором сроки. Однако в доме продолжались строительные работы по отделке подъездов, укладке асфальта и т.п. Прилегающая к дому площадь была захламлена строительным мусором. Подъезды не убирались, бытовой мусор из мусоропроводов складывали у прилегающей к подъезду территории, лифты не работали.

В ответе на претензию, строительная организация ссылается на акт приемки объекта подписанный комиссией муниципалитета 29.12.2004г.. В акте ссылка на разрешение благоустроить дом в 3 квартале 2005г. По вопросу вывоза мусора ответ примерно такой: наше дело строить дом, и мы его построили, о чем имеется акт комиссии муниципалитета. Квартиры приняты непосредственно жильцами. Дальше проблемы жильцов.

Вопрос. Можно ли считать, что при таких обстоятельствах соблюдены сроки сдачи объекта? Если нет, то предусмотрено ли право на неустойку за нарушение сроков сдачи объекта (не квартиры)?
Спасибо.

[yalexey]

судя по описанию, все претензии необходимо направить эксплуатационной организации, которая отвечает за состояние жилья с момента приёмки в эксплуатацию.

[VAZ]

судя по описанию, все претензии необходимо направить эксплуатационной организации, которая отвечает за состояние жилья с момента приёмки в эксплуатацию.

При чем тут эксплуатирующая организация. Она дом не строила и благоустройством не занимается. Дом принят муниципальной комиссией, которая к управлению дома никакого отношения не имеет. Управляющая компания дождалась, когда застройщик убрал мусор, запустил лифты, благоустроил территорию. Все это было сделано через восемь месяцев после даты сдачи дома. Только после этого управляющая компания приняла дом в эксплуатацию.

[yalexey]

чудеса какие-то...
строители за дом уже не отвечают, но достраивают и убирают...
Эксплуатационщики не участвуют в приёмке...
тут без поллитры не понять.

[Анатолий Голов]

Насколько я понимаю, у Вас претензии по общему имуществу, которое Вы приобрели вместе с квартирой. Вот что говорит ст.29 ЗПП. "Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами."
А дальше самое главное:
"Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги)."
Поэтому, на мой взгляд, Вы имеете право на неустойку.
Анатолий Голов