Отказ Агенства недвижимости вернуть аванс

[voldemar]

Заплатил аванс агенству за покупку квартиры на вторичном рынке.
Оценщик оценил квартиру значительно ниже предварительно оговоренной цены. На предложение снизить цену в агенстве сказали что не вернут аванс. На писменные претензии не отвечают.

Хочу подать в суд . Что порекомендуете и могу ли рассчитывать на прмощь Общества по защите прав ?

Владимир

[Dao]

Я так понял, что квартира на самом деле стоит дешевле, чем вы за нее собирались заплатить агентству?

[voldemar]

Да именно так.

[Yurij]

Вашим права, по Закону ОЗПП:

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

С учётом следующего положения Гражданского кодекса РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

ГК на сайте Гарант:
http://garant.ru/main/10064072-000.htm

Если в договоре НЕТ СЛОВА "ЗАДАТОК", тогда действует ст. 32 Закона ОЗПП.

[z9]

Нужно точно знать как называется аванс в подлписанных вами документах. Обычно он не считается оплатой за услуги, сумма оплаты за услуги прописывается отдельно и она существенно меньше.

[voldemar]

Подписан Договор о внесении аванса за квартиру.