Договор управления МКД

[porhaleks]

Сегодня принесли договор управления. Смутили некоторые положения.
Собственник обязан
а) не осуществлять монтаж (демонтаж) индивидуальных приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленнный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещения собственника, и их оплаты без согласования с УО
б) предоставлять УО в течение трех рабочих дней сведения о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы УО за содержание и ремонт, а также за КУ возложена собственником полностью или частично на нанимателя с указанием ФИО ответственного нанимателя

Это выходит что я не смогут демонтировать СВОИ счетчики, да еще должен ЧУЖИЕ данные о нанимателе передавать в УО?

[АлександрАн]

без согласования с УО

А у Вас и не получится совсем без согласования... "Технически"...

без согласования с УО
б) предоставлять УО в течение трех рабочих дней сведения о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы УО за содержание и ремонт, а также за КУ возложена собственником полностью или частично на нанимателя с указанием ФИО ответственного нанимателя

Формально это требование - незаконно. Вы обязаны извещать Исполнителя об изменении условий доля начисления КУ. А вот возлагать на Вас указанную выше обязанность - нельзя. Тем более, Вы и не имеете права возлагать указанную обязанность на арендаторов, долги, если будут, в любом случае - Ваши.

Можете "шугантуть" УО - жалобу в Роспотребнадзор по ст. 14.8 п.2 КоАП РФ.

[porhaleks]

Спасибо за ответ. А кроме Роспотреба протокол разногласий имеет смысл писать? И если его УО проигнорирует?

[АлександрАн]

Спасибо за ответ. А кроме Роспотреба протокол разногласий имеет смысл писать? И если его УО проигнорирует?

Вернемся к началу.
Договор управления с Вами, лично, УО не заключает. Такой договор с УО заключает ОСС, или он заключается по итогам открытого конкурса.
С Вами УО должна заключить договор на оказание услуг по содержанию ОИ МКД и предоставлению коммунальных услуг на условиях, указнных в договоре управления. Протокол разногласий на ВАШ договор, разумеется, составьте. Если такой договор и не будет подписан, принципиального значения это не имеет, ст. 161, 162 ГК РФ. Сейчас выгоднее НЕ иметь такой договор вовсе, чем иметь "кривой". И наоборот: выгоднее иметь такой "приличный" договор, чем не иметь его.

[porhaleks]

Спасибо за пояснения