Дарственная

[Asti]

Такая ситуация: У моего мужа умер папа. Мы боимся, что 2 года назад(когда папа был болен и в невменяемом состоянии) он мог на одну женщину оформить дарственную на квартиру. Квартира приватизирована целиком на папу, но в ней прописан и мой муж.
Год назад мы прописали туда ребенка. Если дарственная все таки есть (и как нам узнать о том, есть она или нет), она действительна после прописки ребенка? Или можно как нибудь отсудить квартиру?

[Yurij]

Квартира - это недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Это напрямую касается перехода права собственности новому собственнику:

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс РФ:
http://garant.ru/main/10064072-000.htm

То есть если право собственности НОВОГО собственника НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО - значит, никто ничего "не отчудил".

[Dao]

А если зарегистрировано, то все еще только начинается. Я проконсультируюсь на эту тему и расскажу что узнаю.

[Asti]

Узнайте пожалуйста. Очень буду благодарна.

[Yurij]

цитата:
"Год назад мы прописали туда ребенка. "

- "прописка", а точнее, регистрация по месту жительства, возможна ТОЛЬКО ПО ПИСЬМЕННОМУ ЗАЯВЛЕНИЮ СОБСТВЕННИКА жилого помещения (приватизированной квартиры).

[Dao]

Дословный ответ одного из ведущих юристов rusfaq.ru (выделение мое):

Если квартира приватизирована только на отца, то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).
Что касается прописанного рабенка, то здесь Вам нужно смотреть дату заключения договора дарения:
- до 1 января 2005 года на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (а они в принципе всегда затрагивались), требовалось согласие органа опеки и попечительства.
- если отчуждение производилось после (см. по дате внесения записи в реестр), то факт регистрации там ребенка никак повлиять не мог, за исключением случая. если они под опекой или остались без родительского попечения (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Если и в этой части сделка "чиста" (кроме указанного можно также посмотреть факт регистрации договора дарения - ну это понятно), то признавайте ее недействительной по ст. 177 ГК РФ на основании того, что отец был адееспособен в момент совершения сделки. В таком случае, разумеется, будут проблемы в доказывании: основой станут свидетельские показания, заключение эксперта, факт состояния/несостояния на учете и т.п.
Возможно, что есть еще что-то... Не видя документов и не зная всех обстоятельств, сложно говорить....
Поэтому перспектива теоретически есть, но чтобы ответетить более определенно, нужно смотреть ситуацию подробнее.
С уважением, before.

[Asti]

Хотелось бы узнать возможные решения суда. Если эта женщина выиграет суд, то куда денутся прописанные там муж и ребенок? Какова вероятность выиграть такое дело и на что в этом случае нам заострить внимание?
P.S. Хотелось бы объяснений доступным языком, а не ссылки на статьи)

[Yurij]

Вы писали:
"Если дарственная все таки есть (и как нам узнать о том, есть она или нет),"

ДЛЯ НАЧАЛА узнайте, КТО СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ.

Получите сведения об этом в "Мосрегистрации".
Выписка из госреестра стоит 100 или 200 рублей, выдаётся ЛЮБОМУ лицу.

[Dao]

... и обратиться к юристу в реальном мире. Даже если вас завалить законами и прецедентами, вы все равно без подготовки немного поймете. А не видя документов - что можно сказать конкретно?