Обязана ли управляющая организация заменить мне в ванной или на кухне смеситель?

[glasniy]

Обязана ли управляющая организация, обслуживающая наш дом, заменить мне смеситель по моей заявке, при условии, что сам смеситель куплен мною за собственные средства?
И обязан ли я оплачивать установку или же эта оплата входит в какие-либо ежемесячные платежи?

Квартира приватизированная.

[АлександрАн]

Обязана ли управляющая организация, обслуживающая наш дом, заменить мне смеситель по моей заявке, при условии, что сам смеситель куплен мною за собственные средства?

НЕ обязана. Если УО не разместила оферту на исполнение публичного договора на оказание таких услуг.

И обязан ли я оплачивать установку

Не обязаны. Можете смеситель сами прикрутить.

или же эта оплата входит в какие-либо ежемесячные платежи?

Не входит, если только Вами не заключен с УО договор бытового подряда на обслуживание и ремонт Вашего имущества с такими ежемесячными платежами

[glasniy]

Тогда уточню вопрос.
Кто, если не УО, оказывает платные услуги по замене смесителей?
Или мне нужно искать любую стороннюю организацию для оказании данной услуги?

[АлександрАн]

Кто, если не УО, оказывает платные услуги по замене смесителей?

Открываете газету с рекламой или лезете в интернет...

Или мне нужно искать любую стороннюю организацию для оказании данной услуги?

Можно. Нужно ли - решать Вам, по обстановке.

[Yurij]

Гласный НЕ написал, приватизировано ли жилое помещение или оно используется по договору найма.

Всё вышесказанно верно в первом случае, во втором - действует Гражданский кодекс РФ

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

[glasniy]

Гласный НЕ написал, приватизировано ли жилое помещение или оно используется по договору найма.

Всё вышесказанно верно в первом случае, во втором - действует Гражданский кодекс РФ

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Квартира приватизирована.

[АлександрАн]

Гласный НЕ написал, приватизировано ли жилое помещение или оно используется по договору найма.

Ситуация, при которой УО - еще и наймодатель - уже экзотика, атавизм...
Сейчас УО в основном частные УОшки, обязанность выбрать способ управления МКД еще к маю 2008 года прописана в ЖК...

Смеситель в неприватизированной квартире - это ТОЖЕ не ОИ МКД. Это - собственность наймодателя по соцнайму. А уж перед наймодателем по соцнайму - перед юрлицом, а то и органом госвласти - у УО и вовсе нет обязанностей обязательно исполнять договор бытового подряда, наймодатель по соцнайму - НЕ гражданин...

Тем более, по типовому дговору соцнайма (ПП РФ № 315 от 21.05.2005) именно наниматель принимает на СЕБЯ обязанность текущего ремонта...

4. Наниматель обязан:

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Так что чинить и менять смеситель наниматель по соцнайму обязан за свой счет, а КАК - сам или договорившись с УО, или еще с кем заключив договор бытового подряда - дело десятое...

[Yurij]

АлександрАн, я не понял причин вашего перевозбуждения в данной теме.

ГК пишет о том, что наймодатель "обязан обеспечить", например, путём заключения соответствующего договора с УО.
А уж про разницу в юридической силе Кодекса (закона) и Пост. Правительства РФ и говорить не стоит ..

[Михаил2811]

Ситуация, при которой УО - еще и наймодатель - уже экзотика, атавизм...
Сейчас УО в основном частные УОшки, обязанность выбрать способ управления МКД еще к маю 2008 года прописана в ЖК...

Смеситель в неприватизированной квартире - это ТОЖЕ не ОИ МКД. Это - собственность наймодателя по соцнайму. А уж перед наймодателем по соцнайму - перед юрлицом, а то и органом госвласти - у УО и вовсе нет обязанностей обязательно исполнять договор бытового подряда, наймодатель по соцнайму - НЕ гражданин...

Тем более, по типовому дговору соцнайма (ПП РФ № 315 от 21.05.2005) именно наниматель принимает на СЕБЯ обязанность текущего ремонта...

4. Наниматель обязан:

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Так что чинить и менять смеситель наниматель по соцнайму обязан за свой счет, а КАК - сам или договорившись с УО, или еще с кем заключив договор бытового подряда - дело десятое...

Цитата правильная, а вывод спорный. Где написано, что смеситель не относится к индивидуальному инженерному оборудованию? Согласно ВСН 61-89:
оборудование инженерное жилых зданий (квартир) - комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные (комфортные) условия быта проживающих, включающий системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения и электроснабжения, а также средства мусороудаления и пожаротушения, лифты, телефонизацию, радиофикацию и другие виды внутреннего благоустройства.
Смеситель как раз и относится к "другим видам". Поэтому собственник должен и чинить и менять.

[glasniy]

Эй, господа!
По-моему, Вы отклоняетесь от темы!

[АлександрАн]

ГК пишет о том, что наймодатель "обязан обеспечить", например, путём заключения соответствующего договора с УО.
А уж про разницу в юридической силе Кодекса (закона) и Пост. Правительства РФ и говорить не стоит ..

В ГК много статей кроме упомянутой Вами... Еще и ЖК есть.

Автор темы прав: выносите взаимоотношения с нанимателем по соцнайму в отдельную тему, там обсудим.

[АлександрАн]

к индивидуальному инженерному оборудованию?

Что еще за индивидуальная фигня?
Вы где эту чушь вычитали?!
НЕ надо плодить нелепых терминов!
Вспомните "бритву Оккама"!"