Перерасчет за некачественно оказанные услуги ЖКХ

[Максим Ларионов]

Здравствуйте!
Ситуация такова. Мы живем в центре Санкт-Петербурга в приватизированной квартире. Наша управляющая компания (УК) ООО "Жилкомсервис №2 Центрального района" входящая в состав ООО «ПромИнвест». В течение нескольких лет ни на одно наше заявление с требованием выполнить те или иные работы в рамках статей по содержанию и текущему ремонту общего имущества данная УК не реагировала никак, никаких работ этим статьям не производилось. У нас много лет при оттепели протекает кровля и соответственно потолок (последний этаж), стояки по холодной воде забиты и т.д.. и по всем претензиям есть соответствующие заявления с отметкой о приеме. Отчет за 2009 год УК предоставила, в результате неоднократных требований, на одном листке, где основные списания денежных средств были на покраску подъездов по адресной программе (красили зимой в 20 градусный мороз - дебилы) которая нам, по сути, была не нужна. Документы подтверждающие легитимность списания денежных средств с расчетного счета УК предоставить отказалась. Терпение кончилось и есть понимание – заставить что-либо делать эту, так называемую, управляющую компанию, а проще говоря шпану, невозможно. Просить и требовать бесполезно. Все работы приходиться и придется делать за свой счет. Отказаться от услуг УК мы не можем т.к. в доме много неприватизированных квартир. В связи с этим возникает вопрос – с какой стати мы каждый месяц платим УК деньги по статьям содержание и текущий ремонт общего имущества. Не платить формально по закону нельзя и остается только, видимо в судебном порядке, инициировать процедуру перерасчета как за некачественно оказанные услуги. Как правильно подойти к решению данного вопроса, какие нужны документы, и с чего начать. Наверняка многие находятся в том же положении что и мы.
Заранее спасибо.

[АлександрАн]

Отчет за 2009 год УК предоставила

Полегчало?!

Документы подтверждающие легитимность списания денежных средств с расчетного счета ...

А Вы сами поняли, чего сказали?

Терпение кончилось

Эмоции не помогут...

заставить что-либо делать эту, так называемую, управляющую компанию, а проще говоря шпану, невозможно

Вы ошибаетесь.
Вы куда обращались? В Госжилинспекцию, в прокуратуру, в суд? Чего Вам ответили?

Все работы приходиться и придется делать за свой счет.

Благоглупости.

Тем более, ВАМ вообще почитай что ничего с ОИ МКД и делать-то нельзя...

Отказаться от услуг УК мы не можем...

И не надо...

В связи с этим возникает вопрос – с какой стати мы каждый месяц платим УК деньги по статьям содержание и текущий ремонт общего имущества.

Вот и я хочу спросить: нафига Вы это делаете?

Не платить формально по закону нельзя...

Вы ошибаетесь - в данном случае можно...
Именно по закону (увы, Вы его недостаточно знаете...) можете и не платить. Ст. 29 ЗоЗПП дает Вам право потребовать от Исполнителя снижения оплаты за некачественно оказанные или вовсе не оказанные услуги. Необходимо ПРАВИЛЬНО соблюсти процедуры (согласно ПП РФ 491 и 307): для начала, например, подать заявку о неисправности или о неоказании услуг:
http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=50992
Потом направьте Исполнителю письменное требование о перерасчете (можете резко сократить срок ответа: одновременно потребуйте сверку расчетов по ПП РФ 307 - срок 3 дня) и требуйте зачета встречных требований по ст. 406 ГК РФ. И лишнего не платите... А за отказ выполнить перерасчет еще подайте на Исполнителя жалобу в Роспотребнадзор по ст. 14.7 КоАП РФ.

[Максим Ларионов]

БЛАГОДАРЮ за содержательный ответ!
Посмотрел ссылку, посмотрел указанные документы, все стало вырисовываться, еще раз спасибо. А юридически подкованных ведь, согласитесь, не так уж и много, этим, собственно, и пользуются такие УК. А эмоции.... Ну что-ж накипело. Я еще мягко высказался. ООО "ПромИнвест" в свое время приобретая жилкомсервисы и не ставило перед собой задач связанных с оказанием услуг ЖКХ, это понятно. Этот бизнес они понимают в духе времени - ничего не делая собирать деньги, которые все равно кто-то будет аккуратно платить каждый месяц (философия шпаны). Не даром их от этого корыта за уши не оттащить. И не боятся ведь ничего, хотя не Газпром и не Лукойл, могут и отодрать да еще публично, электорату ведь приятно будет. Сейчас вот в Питере оттепель крыши у всех как текли так и текут (несмотря на клятвенные прошлогодние заверения тети Вали), а эти засранцы лихорадочно сбивают сосульки с крыш, причем исключительно силами гастарбайтеров.

[АлександрАн]

А эмоции.... Ну что-ж накипело.

Бессмысленно...

Посмотрите:

http://www.kadis.ru/daily/?id=33661

[Максим Ларионов]

И еще раз спасибо за ссылку!

[Alexiy]

АлександрАн, не подскажете как оформляется зачет встречных требований у меня ситуация такая:
не было отопления, я написал об этом в УО. Исполнитель для проверки явился только через 2 недели вместе с ГЖИ, температура уже была в норме. После подписания акта выставил претензию, ее удовлетворить отказались. В том году был суд в аналогичной ситуации выиграл суд, а в этом хочу попробовать зачет встречных требований.
Второй вопрос: в декабре на выходных потекла батарея, подал заявку на ремонт сначала в аварийку по телефону, потом в Пн письменно исполнителю. Т.к. за 2 недели никто не отреагировал (просто отключили стояк), заменил ее сам и подал претензию на перерасчет. Как в этом случае вычитать стоимость батареи: не платить только за текущий ремонт или не платить за содержание и ремонт вообще, пока не набежит необходимая сумма?

[АлександрАн]

как оформляется зачет встречных требований

Никак не оформляется.
Требование о зачете встречных требований заявляется, вполне достаточно заявление ОДНОЙ строны - Вас, например... Ст. 406 ГК РФ.
А вот за таким требованием могут следовать различные действия: перерасчет, выплата и т.п.

Как в этом случае вычитать стоимость батареи: не платить только за текущий ремонт или не платить за содержание и ремонт вообще, пока не набежит необходимая сумма?

Так можно ни за что не платить, и за КУ - тоже. Требования-то однородные - в деньгах...