Управляющая компания

[Дималия]

Добрый день!
Прошу Вашей помощи. Боремся с управляющей компанией: дом новый, в эксплуатацию не сдан, не зарегестрировано право собственности на квартиру, но УК уже качает права: хочет подписания промежуточного акта сдачи-приемки помещений, оплаты за коммунальные услуги за три месяца (хотя кроме стен в квартире ничего нет: светом, лифтом, водой не пользуемся), а еще выдали правила "поведения" в доме: стены штобить нельзя по электропроводку (а тогда как? в несущих стенах нет выемок под провода или кабель-каналы), кондиционеры установливать нельзя и т.д. Законно ли это? на что ссылаться при разговоре с ними????

[Yurij]

Ссылайтесь на ваши права, предусмотренные "Договором инвестирования" или какой Вы подписывали и оплачивали, и
Жилищный кодекс РФ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

[Дималия]

Спасибо, за совет! Попробую с ними пообщаться, а по поводу шторобления стен и кондиционеров что с ними делать???

[Yurij]

Практический вариант: заказать проект внутренней электропроводки и размещения системы кондиционирования, а далее или самим или заказать выполнение работ по проекту.

[Дималия]

Такой проект является обязательным условием??? или это прихоть УК?

[Yurij]

Мой практический совет не является ни прихотью управляющей компании, ни обязательным для исполнения кем-либо, ни обязательным условием для кого-либо.

Обратите внимание, что Вы умолчали о ваших правах и обязанностях, предусмотренных договором инвестирования или каким-то ещё, который Вами опять-таки не назван.

[Лана80]

Если я правильно поняла, если у нас предварительный дог. купли продажи следовательно УК при выдачи ключей вправе потребовать от нас оплаты коммунальных услуг вперед за 3 месяца, т.к. по пред.договору мы собстенниками на данный момент не являемся?

[Yurij]

Ч_И_Т_А_Т_Ь К_О_Д_Е_К_С !_!_!

Жилищный кодекс РФ
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Что касается "договора управления многоквартирным домом" то тут читаем
Гражданский кодекс РФ
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Это означает, что Вы лично НЕ ОБЯЗАНЫ заключать договор на тех условиях, которые Вас не устраивают, например, на условиях внесения коммунальных платежей за 3 месяца вперёд.

[Лана80]

Спасибо. Но если на все мои ссылки на жилищный кодекс УК откажет мне в выдачи ключей, ссылаясь на то что у меня нет ра руках права собственности, как быть в этом случае???