Застройщик расторгает договор долевого или увеличивает стоим

[облака]

Здравствуйте!
Заключили договор долевого участия на квартиру в строящемся доме в 2003 году, оплатили 100%, в 2004 стройку заморозили, сейчас компанию застройщика с которой был заключен договор купила другая компания тоже строительная, видимо через смену учередителей и выкуп уставного капитала, собираются достраивать дом. Старая как юридическое лицо остается но руководство новое. Все время когда строительство не велось, нам обещали что дом будет достроен. В настоящее время новое руководство хочет расторгнуть заключенные договора т. к. рыночная стоимость выросла в несколько раз и вернуть прежние деньги или предлогают заплатить в 4 раза дороже. В догооре указывалось что стоимость изменению не подлежит. Нас около 50 дольщиков. Некоторые наверное платили сразу не всю стоимость. Но у них есть письма от строителей с просьбой приостановить платежи по договорам в связи с задержкой строительства и возобновить их по дополнительным указаниям, но все это время уверяли что цена останется старой. Естественно доплатить по несколько десятков тысяч долларов возможности нет.
Пожалуйста объясните как видите ситуацию. Даже если забрать свои деньги, теперь и комнату не купить.
Спасибо.

[Евгений Садовский]

Это убытки, подлежащие взысканию с исполнителя. Кроме того- повышение стоимости -не может являться существенным изменением обстоятельств, поскольку рост недвижимости и особый статус коммерческеих юр.лиц предполагает наличие профессионалов и предвидение роста цен. Кроме того, они вправе были страховать риски. Думаю, что суд не посчитает это существенным изменением обстоятельств. А за нарушение сроков исполнения обязательств нужно взыскивать сумму, убытки в виде разницы стоимости жилья -(так как вы оплатили 100% стоимости) между оплаченной суммой и стоимостью приобретения равноценного жилья по равноценному договору в настоящий момент. И неустойку, если ваш договор - при его анализе - будет воспринят как договор купли-продажи или подрядный договор. Не все договора, пусть и называемые инвестиционными и долевыыми и т.д. - являются таковыми. При анализе необходимо исходить из существа обязательств сторон.