Помогите советом, сужусь с ТСЖ.

[IGOR.]

В отопительный сезон нет отопления в нежилом отапливаемом помещении (гараж), расположенном в цокольной части жилого дома, счетчик общедомовой. Управляет ТСЖ. Заявления ТСЖ получает, некоторые игнорирует, игнорирует составление актов. Попытки восстановить отопление ТСЖ предпринимало, но отопления нет, актов об отсутствии отопления и принимаемых мерах от ТСЖ нет. Но есть два акта об отсутствии отопления, которые я составил сам со свидетелями, ТСЖ по сотовому телефону (звонки зафиксированы оператором) приглашалось для составления актов, но отказалось прийти. В заявлении к ТСЖ за май указано, что до конца отопительного периода отопление не появилось и просьба сделать перерасчет по причине отсутствия отопления за весь отопительный период.
Дело в суде. За год .выяснилось, что вины соб-ка нежилого помещения нет, но судья хочет принять к перерасчету, только два дня с актами, так как акт является документом основанием (п 71. ПП 307) ! Как быть, ведь услуга не предоставлена за полный сезон? Фактом начала периода непредоставления услуги является заявление (п70 а) ПП 307), а окончанием акт- об устранении неисправности (п74а) ПП 307), который ТСЖ не составляло. Неужели, нужно было весь сезон, каждый день составлять акты о непредоставлении отопления ?
Жилищная инспекция отписалась, хотя система отопления относится к общему имуществу, что это нежилое помещение, а она следит только за жилыми. Энергоснабжающая организация, то же - их абонент ТСЖ, а не я. В иске заявил о возмещении оплаты за непредоставленное отопление за период с даты подачи своих заявлений. Ссылка на акты меня убивает, я ждал , когда придут ответы ТСЖ, ГЖИ, УЭВ и состоятся осмотры, а это время!
Возможный исход, что ТСЖ зачтет мне 100 рублей, посмеется,и все останется как есть, меня мягко говоря, не устраивает, Предложите, может еще не поздно заявить доп требования и доводы? Может доп. ходатайство к ТСЖ о возмещении убытка за действия, которые привели к оплате мной не полученной услуги? Возможно моральный ущерб, так как в помещении было минус и приходилось греть батарею калорифером, чтобы не разморозить общее имущество? Возможно похожее было, если не затруднит, укажите, Заранее, благодарен.

[Alexiy]

Игорь, тут все зависит от позиции судьи. Если решение уже принято, то стоит готовиться к следующему этапу суда и обжаловать решение судьи выше. Если нет, то озвучьте все свои доводы со ссылками на ПП307 и закон о защите прав потребителей на заседании.

[IGOR.]

Алексей, спасибо, за ответ.
Судья решение пока не приняла, но есть мнение , что к этому клонит.. У ТСЖ адвокат (уже третий) , вот они и давят. На форуме нашел Вашу победу над УК по отоплению, ситуация почти схожая, но у меня нежилое помещение. По ПП 307 основание для перерасчета - акт. Как отбиться, что ТСЖ просто не хочет их составлять? Я им письменно сообщаю, что отопления нет, они молчат, через месяц, я опять пишу и т.д.. ГЖИ выписала ТСЖ админ штраф по ст .7.23, 7.22 КоПА РФ, а акт по отсутствию отопления, извините, не к нам.
Я правильно понял, что у Вас был, все таки, 1 акт от ГЖИ, а потом Вы расписали по дням и часам свои наблюдения или у Вас был акт за период, с подписями свидетелей? И акта устранения недостатков от УК у Вас не было, а только Ваше заявление, что все хорошо?
Думаю, настаивать, что мое заявление об отсутствии услуги было, ТСЖ мер не принимало, так как нет подтверждающих док-тов (пока), я понес расходы, так как отопления не получил. Мне понравилась ссылка судьи на п7. П Пленума ВС №7 от 29.09.1994г "О практике рассмотрения судами дел о ЗПП" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств лежит на продавце (исполнителе услуги). А также заявлю моральный ущерб и м.б неустойку.
Может будут какие рекомендации. Суд. заседание 25.07.11г..

[Alexiy]

Игорь, у меня история с отоплением повторилась и в этом году, так вот я пошел в суд у меня не было ни одного акта, ни одного свидетеля - только мои обращения в УО и, для полноты картины, список нарушений выявленных за год у УО. Судья принял мою сторону в этом вопросе. Вторая, наиболее значительная и принципиальная, часть требований состояла во взыскании с УО убытков (моих затрат на самостоятельную замену батареи), ее судья не удовлетворил, поэтому я подал на аппеляцию. Попытка - не пытка... Дерзайте...

[Александр Георгиевич]

Полагаю, что если судья чтит ГПК РФ, в соответствии с которым решения принимаются в соответствии с законом, то положения раздела 8, в его взаимосвязи с разделом 7 Правил № 307, будут учтены обязательно.
Так же, впрочем, как и положения пункта 77 названных Правил притом, что исполнитель несет ответственность независимо от его вины (пункт 76).