Договор управления многоквартирным домом

[avtor]

Предлагаю обсудить договор управления многоквартирным домом-вопрос весьма срочный.
Буду очень благодарен за любые замечания.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ С СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА 2012 г. г. НижнеХамск

…………… , именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании , с одной стороны и Общество с ограничен¬ной ответственностью Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «……..», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора ………., действующего на основании Устава, с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. НижнеХамск,
ул. , д. (далее - многоквартирный дом) заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Собственник жилого помещения № поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязатель¬ства совершать от имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по улице г. НижнеХамск, по предоставлению коммунальных услуг Собственнику и/или лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с Собственником дан¬ного помещения, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
1.2. По настоящему договору Управляющая организация при наличии технических и иных необходимых условий совершает от имени и за счет Собственника юридические действия по заключению договоров на отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электро¬снабжение, а также осуществляет контроль за надлежащим исполнением обязательств со стороны исполнителей указанных услуг.
1.3. Права и обязанности по сделкам, совершенным Управляющей организацией от имени и за счет собственников, возникают непосредствен¬но у Собственника и Управляющей организации.
1.4. Состав общего имущества многоквартирного дома определяется согласно Приложению № 2 к настоящему договору с учетом сведений технического паспорта на многоквартирный дом.
1.5. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным устанавливается в соответствии с Прави¬лами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года
1.6. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по настоящему договору устанавливается в Прило¬жении №1. Данный перечень услуг и работ может быть изменен с согласия сторон.
2. Обязанности сторон
2.1. Собственник обязан:
2.1.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением.
2.1.2. Незамедлительно сообщать в Управляющую организацию об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, сни¬жении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, без-опасности граждан.
2.1.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собствен¬ности на это имущество.
2.1.4. Ежемесячно оплачивать услуги (работы), оказанные Управляющей организацией и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим, через Единый расчетный центр.
2.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ в принадлежащее Собственнику помещение представителей Управляющей организации, экс¬плуатирующей организации для проведения осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктив¬ных элементов дома, приборов учета, устранения аварий при предъявлении документа, удостоверяющего личность.
2.1.6. За свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, а также ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.
2.1.7. Обеспечивать Управляющую организацию проектной и технической документацией на жилое помещение в случае осуществления пере¬планировки или переоборудования помещения.
2.1.8. Обеспечить оснащение своего жилого помещения приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, в порядке и сроки установленные требованиями Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».
2.1.9. Ежемесячно своевременно и самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета и предо¬ставлять Управляющей организации в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным, или в заранее согласованное с Управляющей организацией время. Не менее раза в 6 месяцев обеспечить допуск представитепей Управляющей организации или иной привлеченной организации для осуществления проверки правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета.
2.1.10. Не осуществлять переоборудование внутридомовых инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением опломбировки счетчиков, изменений их местоположения в составе инженерных сетей и демонтаже без согласования с Управляющей организацией.
2.1.11. Не производить, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, без согласова¬ния с Управляющей организацией.
2.1.12. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места.
2.1.13. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
2.1.14. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, кладовок, тамбуров, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, самовольно не производить демонтаж пожарных лестниц и выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.1.15. В случае не предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества и (или) коммунальных услуг либо предоставления указанных услуг ненадлежащего качества незамедлительно сообщать об этом в Управляющую организацию для участия ее представителя В осмотрах и составлении соответствующих актов.
2.1.16. В случае изменения способа управления многоквартирным домом или выбора иной управляющей компании компенсировать заемные денежные средства, потраченные на производство капитального ремонта этого дома, Управляющей организации в полном объеме пропорционально долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2.1.17. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего договора.
Члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора.
2.1.18. В семидневный срок уведомлять Управляющую организацию о выселении и вселении граждан в жилые помещения путем подачи письменного уведомления об этом.
2.1.19. За свой счет содержать абонентские почтовые шкафы и абонентские почтовые ящики.
2.1.20. Собственник уполномочивает Управляющую организацию распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома (внутренние и наружные стены многоквартирного дома, кабины лифтов) для размещения информационных и рекламных стендов, при этом извлекаемая прибыль направляется на содержание общего имущества многоквартирного дома. 
2.1.21. Собственник согласен и обязуется предоставить на обработку свои персональные данные Управляющей организации, а также согласен на передачу своих персональных данных третьим лицам-организациям, осуществляющим обработку персональных данных с целью формирования платежей за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2.1.22. Исполнять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

[radok]

http://www.yabloko.ru/books/SHAG.pdf Посмотрите, может поможет.

[АлександрАн]

Предлагаю обсудить договор управления многоквартирным домом

Чего обсуждать-то?
Повесьте эту лабуду в сортире на гвоздик...