Ресторан в жилом доме.

[Юлия.]

Добрый день. Я проживаю в многоквартирной 9-ти этажки 70-х годов постройки. По изначальному проекту в пристройке первого этажа располагалась библиотека, сейчас там ресторан, работающий с 12 дня до 6 утра. Есть ряд моментов, на которые жители нашего подъезда жалуются на протяжении нескольких лет. 1.- вентиляционные трубы и труба от мангала проходят по фасаду дома, между окнами жильцов, начиная, со второго и до последнего этажа, и выходят на крышу. Из-за этого на последнем этаже сажа летит в окна, а на втором этаже под окна из труб стекает отработанное масло. В квартирах запах еды, окна открыть невозможно. Выносные блоки кондиционеров тоже под окнами жильцов. Из-за этого в квартирах шум. 2.- подсобное помещение в трех метрах от подъезда. Машины подвозящие продукты к ресторану перегораживают подход к жилому дому, из-за этого минимум 20 минут мы не можем не зайти в подъезд, не выйти. Мусор выносят тоже из этого помещения, теряя его по дороге, из-за этого возле подъезда мусор и крысы. Сами сотрудники устраивают круглосуточные посиделки возле подъезда с постоянным курением. 3.- возле подъезда сделана небольшая пристройка, в которой стоит мангал с открытым огнем. Мы боимся сгореть! Дрова для мангала так же разгружаются и колются возле подъезда. Жильцы поодиночке и коллективно писали жалобы в различные организации вплоть до аппарата Президента. Но ответ один - «Нарушений нет, все соответствует санитарным нормам». Сейчас нашим вопросом занялся депутат. Жильцы не против ресторана, мы только хотим жить в безопасности, не задыхаться в своих квартирах, и свободно пользоваться входом в подъезд. Что делать в такой ситуации?

[Евгений Мясин]

Жалобы в Роспотребнадзор и Гос.Жилищную инспекцию писали? Пусть кто-нибудь из инвалидов напишет жалобу в Прокуратуру.

[Юлия.]

Писали везде. Всегда один ответ, о якобы проведенной проверке. Только эту проверку никто не видел! Даже если и была, то в квартиры не заходила.

[Александр Георгиевич]

По изначальному проекту в пристройке первого этажа располагалась библиотека, сейчас там ресторан

Из этого следует, что пристройка является нежилым помещением многоквартирного дома. В этой связи есть все основания для проверки:
- на наличие права собственности на это нежилое помещение;
- на наличие права использования нежилого помещения для целей, связанных с их общественным назначением, поскольку ресторанный бизнес может быть отнесен к общественно значимым услугам с большой натяжкой.
Тем не менее, все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме обязаны следовать положениям постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10"
http://www.rg.ru/2010/07/21/sanpravila-dok.html

Что делать.
Направить жалобу в Роспотребнадзор о нарушениях СанПиН 2.1.2.2645-10 собственником/арендатором нежилого помещения с требованием организации комплексной проверки работа ресторана на соответствие требованиям названного нормативного акта.
После оформления Роспотребнадзором акта соответствия, и при наличии оснований полагать, что помещение используется с нарушением его целевого назначения, направить иск в суд либо о запрете на используемый вид деятельности, либо обязании выполнения требований СанПиН 2.1.2.2645-10.

[Юлия.]

Помещение принадлежит городу, ресторан его только арендует. Это и есть основная проблема. Есть закон позволяющий установку вентиляции и труб под окнами жильцов без их согласия или нет такого закона?

[Александр Георгиевич]

в соответствии с пунктом 2 "правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением правительства рф n 491 от 13 августа 2006 г.) (с изменениями от 6 мая 2011 г.) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме,- часть 2 статьи 36 жк рф.
по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц,- часть 4 статьи 36 жк рф.

тем самым в случае, если общим собранием собственников помещений не принималось решение об использовании фасада многоквартирного дома третьими лицами, а также в случае, если это использование нарушает права и законные интересы граждан, в том числе и в части покушения на право наличия безопасной и комфортной среды обитания, то любой собственник вправе обратиться в суд с требованием восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 жк рф).