Застройщик многоквартирного дома физическое лицо, законно ли это? какие последствия?

[suka]

Из бывшего административного здания сознается многоквартирный дом физическим лицом,не существующие квартиры уже распроданы по договорам купли - продажи (причем дом еще не был признан жилым), таким образом привлечены денежные средства граждан на создание многоквартирного дома. Законно ли это? Какие последствия для сторон.

[Евгений Мясин]

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ от 28.06.12 №17: 12. Исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

[suka]

не совсем ясно о чём вы, информации о том является ли застройщик ИП нет.

[Росинка]

Прочтите ст. 23 ГК РФ. Если гражданин занимается предпринимательской деятельностью, не зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, то суд всё равно может применить к его сделкам нормы ГК и ЗоЗПП.

Статья 23 ГК РФ. Предпринимательская деятельность гражданина

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

[suka]

Ясно, но имеет ли он право привлекать чужие денежные средства для создания многоквартирного дома ?

[Росинка]

Вы в районной администрации свои вопросы задавали?

[Алексей Егорович]

Из бывшего административного здания сознается многоквартирный дом физическим лицом,не существующие квартиры уже распроданы по договорам купли - продажи (причем дом еще не был признан жилым), таким образом привлечены денежные средства граждан на создание многоквартирного дома. Законно ли это? Какие последствия для сторон.

не про этот ли дом дня два назад весь день говорили по телевидению?

[suka]

явно не про этот у нас такое на тв не проходит

[suka]

а зачем мне в администрации интересоваться если я хочу знать мнение не зависимых лиц

[Yurij]

привлечены денежные средства граждан на создание многоквартирного дома. Законно ли это?

Гражданский кодекс РФ
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Какие последствия для сторон.

Статья 421. Свобода договора
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

[suka]

если это не противоречит закону

[Евгений Мясин]

Для занятий строительной деятельностью раньше была нужна лицензия, но теперь вместо этого требуется вступить в Саморегулируемую организацию. Но из Вашего сообщения не ясно, занимается ли Ваше физическое лицо строительной деятельностью или же он выступает как посредник по организации продаж квартир. В первом случае он будет нарушать Градостроительный кодекс и Налоговое законодательство. Во втором - только налоговое.

[suka]

он просто купил бывшее административное здание, принадлежащее ранее лесхозу, собрал с людей деньги под предлогом продажи им в будущем квартир, и теперь квартиры как бы есть, а вот документов на право собственности на квартиру из 19 человек не имеет ни один, хотя по договору купли-продажи квартиры он обязан до 1 сентября все сделать, вот такая ситуация, в договоре он просто физлицо, которое продает квартиру с указанными характеристиками за определенную цену, причем на момент заключения договоров купли-продажи квартир, здание еще не было переведено из административного в жилое, и что теперь делать тем людям, которые отдали ему деньги - не понятно, помогите пожалуйста.

[Евгений Мясин]

Писать жалобы в прокуратуру, налоговую инспекцию и Роспотребнадзор.

[suka]

о чём должна быть жалоба ?

[Yurij]

Может быть и так:
Газета "Московский Комсомолец" 12.11.2012


ссылка
http://www.mk.ru/daily/newspaper/art...noe-litso.html

[suka]

ничего подобного, хотя мошенничество, в виде завладения чужими денежными средствами налицо...

[Yurij]

Последний абзац первой колонки и первые два абзаца второй колонки - это очень даже подобно.

[suka]

в нашем случае нет дольщиков

[Yurij]

Как говорили врачи в древности, вылечить можно только того пациента, который хочет выздороветь.