счет за тепло без тепла...

[semidios]

Здравствуйте, уважаемые!
такая ситуация: участвуем в долевом строительстве, дом сдали на 41 день позже, чем оговорено договором, в договоре прямо указано, что в случае просрочки сроков - неустойка. Написал претензию застройщику. и кроме этого застройщик выставил счет за отопление за декабрь-январь (передали квартиру нам только в феврале) хотя тепла там по сути и не было (отопления нет). Посоветуйте как быть в такой ситуации?!

[Росинка]

дом сдали на 41 день позже, чем оговорено договором, в договоре прямо указано, что в случае просрочки сроков - неустойка. Написал претензию застройщику.

Как вручили? Под расписку или по почте - письмом с заказным уведомлением?

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

и кроме этого застройщик выставил счет за отопление за декабрь-январь (передали квартиру нам только в феврале) хотя тепла там по сути и не было (отопления нет).

А что у Вас прописано в договоре по поводу оплаты коммунальных услуг и с какого момента: ввода в эксплуатацию (ст. 4 № 214-ФЗ) или подписания акта приема-передачи (ст. 8 № 214-ФЗ), или с момента регистрации (ст. 219 ГК РФ)?

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Именно условиями принятого и подписанного договора Вы должны руководствоваться.