Добрый день! Наш дом сдан застройщиком в 2003г с многочисленными недоделками, в том чис ле и по нашей квартире. В связи с наличием недоделок были многочисленные обращения, к застройщику как в письменном , так и в устном виде с просьбой устранить недоделки, которые ограничились только обещаниями, а вскоре застройщик и вовсе ликвидировал свою фирму, из-за чего Акт приема-передачи квартиры оказался неподписанным. Тем временем застройщик не исчез, а организовал другую строительную фирму и долгое время обещал подписать с нами Акт приема-передачи нашей квартиры, т.к. она была уже полностью оплачена нами, каждый раз ссылаясь на то, ищет документы в своем архиве \на протяжении нескольких лет\, а потом отказался . В сязи с отсутствием Акта приема-передачи квартиры долгое время была невозможна регистрация прав собственности на эту квартиру, хотя именно мы заключали с застройщиком Договор долевого участия на этапе строительства, передачи прав на эту квартиру не было и именно мы регулярно оплачивали все выставляемые счета ЖКХ .
.Одномоментно со сдачей дома застройщиком в 2003г было организовано ТСЖ, в которое были зачислены все, у кого были ключи от квартиры, в том числе и мы \хотя на тот момент у нас не было зарегистрировано право собственности на эту квартиру и, соответственно мы не являлись собственниками ни 1 метра недвижимости в данном доме и ТСЖ\. В 2009г после многочисленных наших просьб /так же из-за отсутствия у нас Акта приемы-передачи квартиры \ мы все-таки добились производства обмера БТИ и выдачи техпаспорта нашей квартиры, без которых также была невозможна регистрация права собственности на квартиру. При этом, после произведенного обмера БТИ и оформления техпаспорта на квартиру - оказалось, что реальная фактическая площадь квартиры на несколько метров МЕНЬШЕ, чем та, за которую мы заплатили застройщику и за которую на протяжении нескольких лет с нас взимали плату за ЖКХ по квитанциям, данные в которые, и том числе и площадь квартир -предоставляло ТСЖ. В этом же 2009г мы обратились письменно с заявлением к председателю правления ТСЖ, предоставив подлинник и ксерокопию техпаспорта БТИ \ где указана истинная фактическая площадь нашей квартиры \ с просьбой исправить площадь нашей квартиры в платежках ЖКХ на реальную фактическую по обмерам БТИ, а также произвести перерасчет незаконно удержанных с нас платежей за содержание жилья и коммунальные услуги даже не за весь период, когда мы оплачивали НЕСУЩЕСВУЮЩИЕ метры и фактически спонсировали остальных собственников квартир нашего дома, а за 3 прошедших года \исходя из общеискового срока давности \ . Однако, нам было отказано не только в перерасчете переплаченных средств, но … и в изменении площади квартиры в платежках по услугам ЖКХ, т.е. были полностью проигнорированы данные техпаспорта на квартиру и обмеры БТИ.! Наше письменное заявление осталось без письменного ответа, через какое-то время в устной форме председателем ТСЖ нам было сообщено, что -техпаспорт и обмеры БТИ ничего не значат, вот когда сможете оформить квартиру в собственность, тогда и приходите.
Право собственности на квартиру мы оформили в том же 2009г., но по ряду причин смогли повторно обратиться с просьбой исправить вымышленную площадь квартиры на реальную и произвести перерасчет незаконно начисляемых на протяжении многих лет и оплаченных нами платежей по ЖКХ за несуществующие в действительности метры нашей квартиры только в ноябре 2012г. С декабря 2012г площадь нашей квартиры в платежках ЖКХ наконец-то была исправлена, а в перерасчете платежей за незаконно удержанные несуществующие метры - отказано, ссылаясь на то, что якобы в Уставе или каких-то других документах ТСЖ, которые якобы приняты Общим собранием членов ТСЖ, указано, что при изменении данных о площади жилого помещения собственник обязан незамедлительно информировать об этом председателя либо членов правления ТСЖ и ТСЖ не имеет возможности произвести с вами перерасчет. А данные по площади \фиктивные \, указанной в КВЦ, основывались на техпаспорте здания, выданного застройщиком / который на данный момент не существует\.
Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1\ прав ли председатель правления ТСЖ, отказав нам в просьбе в 2009г изменить в платежках ЖКХ НЕ СУЩЕСТВУЮЩУЮ площадь нашей квартиры на ФАКТИЧЕСКУЮ РЕАЛЬНУЮ ПЛОЩАДЬ, указанную в техпаспорте по обмерам БТИ, сославшись на отсутствие у нас Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру на тот момент, хотя в то же время это же отсутствие права собственности не мешало тому же председателю на протяжении многих лет предоставлять именно нам платежки по оплате ЖКХ именно этой квартиры?
2\ прав ли председатель правления ТСЖ в 2012г, отказав нам произвести перерасчет взысканных с нас платежей за содержание жилья и услуг ЖКХ за фактически несуществующие приписанные метры нашей квартиры, за которые регулярно подавал сведения в КВЦ для начисления платежей по ЖКХ? Если в данной ситуации наши права нарушены по Закону - то куда нам обращаться? Председатель ТСТ и его дети - имеют юридическое образование и ,скорее всего, занимаются адвокатской практикой . Нам же было сообщено председателем правления ТСЖ , что на него уже подавали и в суд и писали жалобу в прокуратуру, но…

Спасибо за ответ.