Иск от имени жильцов подъезда

[Новенький]

Всем доброе время суток. Давненько не был, накопился целый ряд вопросов в сфере ЖКХ.

1) Были перебои с отоплением, низкая температура горячего водоснабжения.
Возможно ли оформление искового заявления от группы лиц - жильцов подъезда (добросовестно оплачивающих услуги)? Если да, то как далее вести дело в суде - идти в суд сразу всем? (собирать доверенности, чтобы идти одному несколько проблематично). Либо же можно как-то обойтись без доверенностей, если в самом исковом заявлении прописать доверенное лицо? Подавать иск от неопределенного круга потребителей, а затем от каждого тоже не хочется. Смысл - наказать ЖКХ на большую сумму, чтобы хоть немножко растормошить свой участок, это такое БОЛОТО .

2) Возможно ли в данном случае требовать пени? Как исчислять срок (особенно по горячей воде)? Ведь сама вода была, причем придется доказывать, что ее температура была ниже, чем они пытались отрисовать ее в своих актах (хотя даже в их актах температура ниже нормы), и вероятнее всего будет применено лишь снижение тарифов, вопрос только на сколько. Добровольно перерасчет, несмотря на обещания уже второй месяц не сделан.

3) Возможно ли заключение договора со сторонней организацией (третьими лицами) на проведение работ по остеклению окон лестничных маршей подъезда и косметическому ремонту (через суд???), так как ЖКХ эти работы не выполняет. На заявления отписываются, мол вы в очереди, ждите. Ремонт не делался уж 15 лет - в подъезд страшно зайти. На участок были переданы уже два заявления с подписями жильцов и предупреждениями, что если работы не будут проведены до некоторой даты, жильцы подъезда заключат такой договор.
От чьего имени (вроде бы опять от имени жильцов, добросовестно оплачивающих услуги) и как писать это заявление в суд? Заключать такой договор видимо придется тоже в судебном порядке, добровольно ЖКХ его оплачивать не будет.

Спасибо.

[Yurij]

Иск можете подавать как СОИСТЦЫ.

Исходя из соображений судебной тактики, имеет смысл:
подать иск ОДНОМу истцу, соседи будут по делу свидетелями.
Вместе с тем, неизвестно отношнеие суда к органу ЖКХ.
Зачастую суд "неравнодушен" к муниципальным органам , в том числе к организациям ЖКХ, поскольку они тесно связаны с местной администрацией.
Поэжтому иск жильца суд мождет "завернуть", "отфутблить" и т.п., даже если для Вас нарушение прав очевидно.

Поэтому единичный иск будет пробным шаром
Если его выиграете - остальные иски - по образу и подобию.

[Генрих Шатковский]

Если договоры на обслуживание заключались с одной компанией, то для выбора иной компании надо расторгнуть договор с предыдущей.

В отношении горячей воды и т.д. надо фиксировать такие факты нарушений с применением спец. оборудования и желательно в присутствии представителя обслуживающей компании.

Спасибо за внимание!

[Новенький]

Если договоры на обслуживание заключались с одной компанией, то для выбора иной компании надо расторгнуть договор с предыдущей.

Договор - публичный, перешедший с совдеповскийх времен. В общем то он в письменной форме ни с кем не заключен. В то же время существуют тарифы и нормы периодичности проведения различных работ. Комитет ЖКХ - муниципальная структура. Если она не выполняет обязанности - я, как потребитель, оплачивающий услуги по содержанию общего имущества вправе требовать этого обслуживания и содержания! В том числе, как мне кажется, и обращаться к третьим лицам, если подрядная организация не выполняет свои фукции и обязанности.

В отношении горячей воды и т.д. надо фиксировать такие факты нарушений с применением спец. оборудования и желательно в присутствии представителя обслуживающей компании.

Приглашал письменно и требовал неоднократных замеров. Они ограничились однократным. Сам иногда регистрирую с помощью тестера на компьютер) каждые 30 секунд температуру горячего стояка. Соседи подпишут. Для суда может быть и недостаточно, как повезет. В соседнем подъезде проживает журналист местного телеканала. Думаю предложить освещение слушаний для большей объективности у судьи. Помогает.

[Yurij]

Изучите

"ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ", утверждённые постановлением Правительства РФ от от 23 мая 2006 г. N 307

Ищите в интернет-системе "Консультант-плюс"
http://consultant.ru/online/

Бесплатный доступ в выходные круглосуточно, в будни с 20 до 24 часов.

[Новенький]

Спасибо, Yurij.
"ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ", (http://souz-potrebiteley.ru/zakon_ppku/ppku2006.doc) у меня есть. Смотрел. Во многом они пересекаются со СНиП "Жилые здания" (кажется так именются) и еще какими-то - сейчас сразу не найти. А также решением нашей Вологодской городской Думы.
Однако Вопросы несколько другие - возможно ли требовать пени и оплаты заключенного договора со сторонней организацией. Как вариант - требовать возврата денег за неоказанные услуги , вместе с пенями - ремонты ведь не проводятся. А на возвращенные деньги требовать ремонт.
Есть, конечно и другой вариант. Перейти к другой УК - коммерческой, не имеющей отношение к Комитету ЖКХ (решением большинства собственников). И уже сама УК будет инициатором иска в момент передачи дома требовать денежной компенсации за непотребное состояние - ведь дом ей придется приводить к виду, который должен отвечать требованиям вышеназванных СНИП и Правил.
В нашем городе одно ТСЖ уже выиграло иск на 2 500 000 рублей. Так что не все так печально.
У нас ТСЖ не создано. Можно было бы при голосовании о переходе под другую УК и его создать. Сейчас пока думаю по этому поводу. Но, честно говоря, побаиваюсь.

Поэтому единичный иск будет пробным шаром
Если его выиграете - остальные иски - по образу и подобию.

А если проиграю? Причем остальные подавать у большинства жильцов желания не будет - не захотят бегать. Однако, возможно ли подать от их имени, нужна только лишь доверенность на представление интересов в суде?