неустойка за срыв сроков ввода

[сви]

заменили лифт по программе софинансирования 10%. лифт пустили на месяц позже согласно договору. потребовал чтоб ЖЭК подал иск в суд на подрядчика на оплату неустойки собственникам дома за срыв сроков. ЖЭК прислал письмо - оплата неустойки не наше (собственников дома) дело, т.к. договор с подрядчиком заключал ЖЭК и договор не предусматривает взыскание неустойки в пользу собственников и что взыскание - это право, а не обязанность ЖЭКа. еще и ссылаются на то, что не обязаны согласовывать и раскрывать условия договора, хотя мы договора подписывали.

[Александр Георгиевич]

Полагаю, что Вы "не с того конца зашли".
Если у Вас имеется документально подтвержденные сведения о дате ввода в эксплуатацию, а срок ввода нарушен, то Вам следует воспользоваться положениями Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) (с изменениями от 6 мая 2011 г.)
http://base.garant.ru/12148944/

[сви]

и? не платить, требовать перерасчет, компенсацию за ненадлежащее качество? не понятна форма обращения к ЖЭКу, как писать претензию?

[Александр Георгиевич]

Направлять претензию о нарушении срока ввода в эксплуатацию и требованием уменьшения размера платы за содержание и ремонт.
Расчет уменьшения платы производится в следующем порядке.
К примеру, по договору лифт должен быть введен в действие с 01.04.2013 г., а фактически - с 12.04.2013 г.
Смотрим калькуляцию стоимости платы за содержание и ремонт, где обслуживание лифта составляет, к примеру, 4 руб./кв.м в месяц.
Уменьшение размера платы считаем по формуле пункта 10 Правил изменения размера платы по формуле:
Дельта Р=(Ру/Nm)*Nd,
где
Дельта Р - размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);
Ру - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);
Nm - количество календарных дней в месяце;
Nd - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.


Тем самым уменьшение размера платы составит Дельта Р=(4/30)*12=1,4 руб./кв.м.
При площади квартиры в 31 кв. м. этот размер составит 1,4*31=43,4 руб.


Отмечу, что собственник жилого помещения не вправе требовать от ЖЭКа каких-либо действий по его договору с третьим лицом в случае, если ЖЭК действует от своего имени (является заказчиком).