ТСЖ. Выборы председателя и отчетное собрание.

[korotyshka]

Здравствуйте! Нужен совет... Дом - ТСЖ, полномочия нынешнего председателя правления заканчиваются в июне месяце, в связи с чем жильцам в почтовые ящики положили бюллетени с целью предложить кандидатуры для избрания нового правления, в дальнейшем предполагается из вновь выбранного правления избрать председателя. Как-то так корявенько обрисовала... Теперь собственно вопросы:
- учитывая то, что за 5 лет работы нынешнего правления ни разу не проводилось отчётного собрания по результатам финансово-хозяйственной деятельности, можем ли мы просить предоставить такой отчёт до выбора нового правления или перехода в управляющую компанию ? ну согласитесь, логично ведь подвести итоги?
- можно ли настаивать на проведении общего собрания жильцов дома, поскольку голосования через почтовый ящик, мягко говоря, не результативны и не информативны, результаты не вывешиваются. Так, например, года четыре назад было голосование по выбору ревизионной комиссии - ни результатов голосования, ни результатов работы её мы не увидели, напрашивается вопрос - а был ли мальчик? Или вот летнее повышение тарифов так же прошло...
- членом правления или председателем ТСЖ обязательно должен являться собственник квартиры или прописанный в ней человек? это, наверное, надо в Уставе смотреть?
Буду очень признательна за ваши советы и идеи

[Александр Георгиевич]

- учитывая то, что за 5 лет работы нынешнего правления ни разу не проводилось отчётного собрания по результатам финансово-хозяйственной деятельности, можем ли мы просить предоставить такой отчёт до выбора нового правления или перехода в управляющую компанию ? ну согласитесь, логично ведь подвести итоги?

Добрый день!
Поскольку это не предусмотрено частью 2 статьи 145, статьей 146 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), то сроки проведения отчетных собраний определяются положениями Устава ТСЖ.
Тем не менее любой член товарищества вправе выступить инициатором включения в повестку собрания членов ТСЖ вопроса об отчете хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ.

- можно ли настаивать на проведении общего собрания жильцов дома, поскольку голосования через почтовый ящик, мягко говоря, не результативны и не информативны, результаты не вывешиваются. Так, например, года четыре назад было голосование по выбору ревизионной комиссии - ни результатов голосования, ни результатов работы её мы не увидели, напрашивается вопрос - а был ли мальчик? Или вот летнее повышение тарифов так же прошло...

Общие собрания собственников помещений, при наличии ТСЖ, проводятся по вопросам, которые к компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесены быть не могут. К таковым, к примеру, относится вопрос об общей долевой собственности в многоквартирном доме.
Общие собрания собственников помещений проводятся в порядке, установленном 44-48 ЖК РФ.
Что же касается проведения общего собрания членов ТСЖ в заочном порядке ("голосования через почтовый ящик"), то оно допустимо только в случае, если это предусмотрено Уставом - часть 6 ст. 146 ЖК РФ.

- членом правления или председателем ТСЖ обязательно должен являться собственник квартиры или прописанный в ней человек? это, наверное, надо в Уставе смотреть?

Членом правления и председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в многоквартирном доме,- часть 2 ст. 147 ЖК РФ. Положение Устава, предусматривающее иное, является заведомо не действующим.

[Olgina]

А не член ТСЖ может оспорить решение ОСЧ?
У нас только что было собрание ОСЧ в заочной форме, так как на очную пришло 5% от членов ТСЖ. Заочная форма уставом не предусмотрена. Нарешали очередной сбор денег на целевой взнос, никакую смету расходов этого взноса не принимали (очередное озеленение и паребрики во дворе).