Тарифы утвержденные застройщиком

[Ольга Питер]

Здравствуйте!
У нас во вновь строящемся поселке, следующая ситуация. Застройщик построил дома, получил на них собственность, провел собрание по назначению УК, застройщик проголосовал 98% имеющихся голосов у них и утвердили тарифы.
В настоящий момент они планируют передавать нам дома в собственность, но УК уже избрано, тарифы утверждены.
Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации? Нам жить с этими тарифами или есть, какие- то пути переутвердить тарифы именно собственниками помещений?
Заранее спасибо за ответы.

[Yurij]

Тарифы НА ЧТО утвердил застройщик ?
На охрану, на уход за газонами, на пользование бассейном ?
На эти услуги он может утвердить.
А вот тарифы на жилищно-коммунальные услуги регулируются субъектом федерации.

И ещё - Жилищный кодекс РФ регулирует вопросы управления МКД - многоквартирными жилыми домами. А у Вас что ?

[Ольга Питер]

Тарифы НА ЧТО утвердил застройщик ?
На охрану, на уход за газонами, на пользование бассейном ?
На эти услуги он может утвердить.
А вот тарифы на жилищно-коммунальные услуги регулируются субъектом федерации.

И ещё - Жилищный кодекс РФ регулирует вопросы управления МКД - многоквартирными жилыми домами. А у Вас что ?

Здравствуйте! Вот эти тарифы

Тарифы для расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые гражданам, проживающих в таун-хаусах, на
территории МЖК «......» на 2013 год

№ п/п Наименование услуг Тарифы Единица измерения Начисление
1 Газ 4,42 Куб.м По показаниям счетчика
2 Электричество* 1,93/0,93 кВт/ч По показаниям счетчика
3 Холодное водоснабжение (ХВС) 28,83 Куб.м По показаниям счетчика
4 Водоотведение 21,88 Куб.м По показаниям счетчика
5 Вывоз ТБО 5,00 Кв.м По площади
6 Содержание общепоселковой территории 13,00 Кв.м По площади
7 Содержание общего имущества поселка 9,00 Кв.м По площади
8 Текущий ремонт общего имущества поселка 8,00 Кв.м По площади
9 Внутрипоселковое потребление электроэнергии (уличное освещение) 2/74 кВт/ч По показаниям счетчика
10 Административно-управленческие расходы 4,00 Кв.м По площади
11 Организация контрольно-пропускной системы 450,00 домовладение Фиксированное начисление
12 Диспетчерская служба 200,00 домовладение Фиксированное начисление
13 Услуги банка 3 % От общей начисленной суммы за месяц
14 Интернет** * // Выбор тарифа
15 Телевидение*** ** // Выбор тарифа

У нас в поселке есть индивидуальные дома, один многоквартирный дом и много Таун-хаусов

[Yurij]

1-5 это коммунальные услуги которые должны предоставляться по регулируемым тарифам.
Ищите постановление или распоряжение вашего муниципального органа об утверждении тарифов на коммунальные услуги.
Тариф на электроэнергию и газ утверждается субъектом Федерации.

[Ольга Питер]

Юрий, я конечно понимаю что есть утвержденные тарифы на газ, воду, ТБО и т.д.

а то что ниже 6п скорее всего утверждается на общем собрании собственников ст. 145 ЖК РФ
так мой вопрос и был в следующем:
что застройщик использовал момент, получил собственность, провел собрание УК, утвердил вот эти 15 пунктов (мы на тот момент собственниками не были и в работе собрания участия не принимали)
Вот и был вопрос, нам что теперь платить все эти платежи? или при получении собственности проводить новое собрание по данным тарифам

[Yurij]

У Вас НЕ многоквартирный дом ?
МЖК - это что такое ?

[Ольга Питер]

У Вас НЕ многоквартирный дом ?
МЖК - это что такое ?

У меня Таун-Хаус - 8 секций

МЖК - Малоэтажный жилой комплекс

[Александр Георгиевич]

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома,- пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. (с изменениями от 6 мая 2011 г.)
http://base.garant.ru/12148944/
Так что всё в руках собственников помещений.
.

[Ольга Питер]

Здравствуйте, Александр Георгиевич. Спасибо за ответ, значит выходит, что мы получив сейчас собственность в течении года должны смериться с вышеуказанными тарифами которые приняла УК? И только потом принимать решение какие тарифы оставить какие изменить.
Получается, что Законом не предусмотрена такая ситуация, когда застройщик использует право собственности в своих целях (навязать нужные УК тарифы) и жильцы бессильны что либо изменить.

в частности п. 9
ну ведь не должны же наверное жители платить за свет в поселке на муниципальных землях

ФСТ России : Согласно пункту 6 Информационного письма ФСТ от 12 августа 2005 г. № ДС-4928/14), в котором содержатся разъяснения к Методическими указаниями по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке (Приказ Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 № 20-э/2) услуги по наружному освещению (в т.ч. составляющая этих услуг по передаче электроэнергии по распределительным сетям наружного освещения) в соответствии с действующим законодательством не подлежат государственному регулированию.

Расходы на содержание и эксплуатацию объектов наружного освещения (оплата электроэнергии, израсходованной на наружное освещение, амортизация объектов наружного освещения, оплата труда работников, занятых обслуживанием сетей наружного освещения и т.п.) должны возмещаться за счет средств, предусмотренных на эти цели в бюджете соответствующего уровня, вне зависимости от того, на чьем балансе находятся объекты уличного освещения.

[Александр Георгиевич]

Здравствуйте, Александр Георгиевич. Спасибо за ответ, значит выходит, что мы получив сейчас собственность в течении года должны смериться с вышеуказанными тарифами которые приняла УК? И только потом принимать решение какие тарифы оставить какие изменить.
Получается, что Законом не предусмотрена такая ситуация, когда застройщик использует право собственности в своих целях (навязать нужные УК тарифы) и жильцы бессильны что либо изменить.

Давайте посмотрим на это с формальной точки зрения.
В соответствии с частью частью 3 ст. 156, частью 4 ст. 158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а равно не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Таким образом, при отсутствии названных решений собственников помещений в МКД размер платы должен соответствовать утвержденному правомочным органом власти.
Запросите управляющую организацию о наличии названных решений. И в случае их отсутствия - требуйте перерасчета на основании утвержденных властью тарифов.

ну ведь не должны же наверное жители платить за свет в поселке на муниципальных землях

Нет, не должны, поскольку границев ответственности собственников помещений является внешняя граница стены многоквартирного дома,- п. 8 Правил содержания.
И то, что Вы написали ниже - также верно и не противоречит названным Правилам.

[Ольга Питер]

Александр Георгиевич, спасибо огромное
что то в голове просветлело