Прорвало крышу. Плывет крыша

[Беспокойная]

Доброго дня! Подскажите дальнейший алгоритм действий в данной ситуации. Живем на 5 этаже многоквартирного дома, в дождь нашу квартиру топит, протекает крыша уже в течение 5 лет
Являемся собственниками жилья. В течение 5 лет, по факту каждого потопа обращались в УК с описанием ситуации, также в администрацию города и выше. Все копии входящих обращений, фотографии последствий сохранены. Получаем следующие уведомления по обращениям, что раз мы собственники квартиры, то ремонт кровли мы должны производить за свой счет (это администрация пишет), тоже самое сегодня я услышала от директора УК, что действий никаких не будет, пока не будет оплаты работ от собственников квартир дома. Правомерно ли это? Как грамотно поступить дальше?
Сразу скажу, что город маленький - УК одна, каждый месяц добросовестно оплачиваем счета, в том числе и графу содержание и обслуживание жилья - 450 руб/в месяц. Заранее благодарна за помощь.

[Александр Георгиевич]

В соответствии с подпунктом "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. (с изменениями от 6 мая 2011 г.; http://base.garant.ru/12148944/) крыша многоквартирного дома является общедомовым имуществом за содержание которого, в соответствии с пунктом 42 названных Правил, несет управляющая организация.
Поэтому у Вас имеются все основания для обращения в суд с требованием о обязании УК к исполнению своих обязательств и взыскании материального ущерба если таковой имеется.
Исковое заявление следует оформлять в защиту прав потребителя - в соответствии с законом РФ "О защите прав потребителей". И, в частности, на основании статьи 28 названного Закона.
Также Вы вправе потребовать перерасчет размера платы за жилое помещение в соответствии с "Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) (с изменениями от 6 мая 2011 г.)
http://base.garant.ru/12148944/

[Беспокойная]

СПАСИБО!!! За помощь!!! Буду действовать дальше, не так легко оказывается даже вызвать у нас домуправу для составления акта о вреде, по телефону все находит предлоги так и не пришли на обледование места аварии в пятницу, а дожди не прекращаются. Завтра поеду к ним с сама с запросом письменным без предупреждения.