Оплата услуг по обслуживанию домофона

[Андрей0022]

Здравствуйте! Проживаю в многоквартирном доме. В течении года некая фирма ИП Глаголев Денис Сергеевич "Домофон" выставляет мне счета за техническое обслуживание подъездного домофона. Договора с ИП у меня нет, как и отсутствует сам домофон в квартире. Попытался пообщаться непосредственно с ИП по поводу неправомерности выставления счетов, но понимания не нашел. Аргументы ИП: существует входная подъездная дверь, вы ей пользуетесь, проходя к себе в квартиру - значит оплачивайте. В последнее время стали приходить письма с угрозами судебного разбирательства по поводу моей "задолженности". Теперь сам вопрос: законно ли требования ИП по оплате за техническое обслуживание домофона и выставление счетов без заключенного договора? Спасибо!

[Yurij]

отсутствует сам домофон в квартире.
существует входная подъездная дверь, вы ей пользуетесь, проходя к себе в квартиру

Различаются запирающее устройство и домофон.

[Андрей0022]

Есть ли для меня различия? Должен ли я оплачивать услуги по обслуживанию запирающего устройства? В квитанции прописано "абонентская плата за техническое обслуживание подъездного домофона".

[Александр Георгиевич]

законно ли требования ИП по оплате за техническое обслуживание домофона и выставление счетов без заключенного договора?

Законно, НО при наличии определенных условий, к которым, в частности, относятся:
- наличия свидетельств о том, что запирающее устройство включено в состав общего долевого имущества в многоквартирном доме (МКД), перечень которого определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. (с изменениями от 6 мая 2011 г.; http://base.garant.ru/12148944/) и пунктом 7 этих Правил в частности;
- многоквартирный дом находится в непосредственном управлении (отсутствует договор управления с управляющей организацией, не созданы Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), и имеется решение собственников помещений в МКД, которые на общем собрании постановили решение о заключении договора с этим самым ИП "Глаголев Денис Сергеевич "Домофон"";
- в случае, если управляющей организацией (УО), ТСЖ, ЖСК с этим ИП заключен агентский договор, по условиям которого индивидуальный предприниматель вправе осуществлять сбор средств на обслуживание и ремонт запирающего устройства.

В случае, если хотя бы одно, из перечисленных обстоятельств, не соблюдено, то требовать от Вас внесение платы непосредственно в адрес ИП является неправомерным, поскольку названная плата входит в состав платы за содержание и ремонт общедомового имущества (платы за жилое помещение, - ст. 154 ЖК РФ) и подлежит внесению в адрес УО, ТСЖ или ЖСК.
К тому же, и в соответствии с пунктом 1 ст. 385 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Таким образом, требуйте от ИП, в официальном порядке, подтверждения права требования на оплату услуг обслуживающей домофон фирмы непосредственно в её адрес.

[Андрей0022]

Законно, НО при наличии определенных условий, к которым, в частности, относятся:
- наличия свидетельств о том, что запирающее устройство включено в состав общего долевого имущества в многоквартирном доме (МКД), перечень которого определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. (с изменениями от 6 мая 2011 г.; http://base.garant.ru/12148944/) и пунктом 7 этих Правил в частности;
- многоквартирный дом находится в непосредственном управлении (отсутствует договор управления с управляющей организацией, не созданы Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), и имеется решение собственников помещений в МКД, которые на общем собрании постановили решение о заключении договора с этим самым ИП "Глаголев Денис Сергеевич "Домофон"";
- в случае, если управляющей организацией (УО), ТСЖ, ЖСК с этим ИП заключен агентский договор, по условиям которого индивидуальный предприниматель вправе осуществлять сбор средств на обслуживание и ремонт запирающего устройства.

В случае, если хотя бы одно, из перечисленных обстоятельств, не соблюдено, то требовать от Вас внесение платы непосредственно в адрес ИП является неправомерным, поскольку названная плата входит в состав платы за содержание и ремонт общедомового имущества (платы за жилое помещение, - ст. 154 ЖК РФ) и подлежит внесению в адрес УО, ТСЖ или ЖСК.
К тому же, и в соответствии с пунктом 1 ст. 385 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Таким образом, требуйте от ИП, в официальном порядке, подтверждения права требования на оплату услуг обслуживающей домофон фирмы непосредственно в её адрес.

Большое спасибо за квалифицированный ответ!

[klaksa]

Проживаю в многоквартирном доме. В течении года некая фирма ИП Глаголев Денис Сергеевич "Домофон" выставляет мне счета за техническое обслуживание подъездного домофона. Договора с ИП у меня нет, как и отсутствует сам домофон в квартире. Попытался пообщаться непосредственно с ИП по поводу неправомерности выставления счетов, но понимания не нашел. Аргументы ИП: существует входная подъездная дверь, вы ей пользуетесь, проходя к себе в квартиру - значит оплачивайте. В последнее время стали приходить письма с угрозами судебного разбирательства по поводу моей "задолженности".

Ситуация до боли знакомая, даже ИП тот же - Глаголев Д.С.. Вот только в предоставлении документов подтверждения права требования на оплату услуг, правда пока в устном, а не в официальном порядке, ИП отказался, вручив мне копию того самого Постановления Правительства №354 от 06.05.11 и отправив к главной по моему многоквартирному дому, мол разбирайтесь сами. Прочитав это Постановление, я так и не поняла, где в этом документе отражена правомерность ИП в моем случае.

[Александр Георгиевич]

Так сходите к главной по Вашему многоквартирному дому!