ЖЭК и замена батареи.

[prostornet]

доброго времени суток.
есть соглосованный с ук теплотехнический расчет на замену батареи.
отправли в жэк на оформление замены.
оформили заявку.
купили соответсвенно теплотехническому расчету батарею, вентили и термостат.

какие документы (и согласно каких нормативных актов и законов) по факту монтажа батареи, обязан предоставить жэк.

P.s. нужен ли договор с жэком, нужен ли акт о выполненных работах и в каком объеме?

[Nika-1]

нужен ли договор с жэком, нужен ли акт о выполненных работах и в каком объеме?

1. Договор должен быть оформлен. При заключении договора, руководствутесь ст. ст.27, 28, 29,33,35, 37 ЗЗПП. Требования данных статей Закона должны быть предусмотрены в договоре, обязательно предусмотрите срок гарантии на выполненные работы. В случае нарушения УК условий договора Вы вправе заявить письменные требования в соответствии с указаными статьями.
2. По окончанию работ вы должны всё внимательно осмотреть и проверить батарею в работе после подключения. После проверки оформите "Акт выполненных работ", если при проверке или в течении гаран. срока будут обнаружены недостатки в работе, выбирайте требования в соответствии со статьями ЗЗПП.

[prostornet]

ЖЭК (эксплуатирующая компания, она же ооо"рога и копыта") отказывается оформить договор об оказании платных услуг, а так же акта о выполненных работах. Они готовы предоставить только квитанцию.
Не является ли отказ должностного лица оформить выше указанные документы не законным?

[Nika-1]

ЖЭК (эксплуатирующая компания, она же ооо"рога и копыта") отказывается оформить договор об оказании платных услуг,

Если эксплуатирующая компания представляет для собствеников жилых помещений, т.е. Вам ком.услуги ( согласно пост. Правт.РФ № 354 от 6.05.2011 г.) и услуги на содержания жилья (согласно пост. Прав.№ 290 от 3 04. 2013 г.) , то она должна со всеми жильцами заключить договора на оказание этих услуг и поэтому она не может быть для вас "рогами и копытами" Для Вас она является "Исполнитель". Управляющие компании по мимо основной деятельности ( предоставления вышеназванных услуг) согласно уставной деятельности оказывают жильцам и др. услуги например: замену сан - тех оборудования, установку ботарей, оконных стеклопакетов ... И если они берутся за выполнения этих работ, то как же их выполнять, не оговаривая с заказчиком (потребителем), условия и не сдавая по Акту свою работу. Деньги - то они не отказываются получать за работу ? Просто они хитрят и одновременно нарушают требования Закона ЗПП. Цель - не брать на себя ответственности.
А для Вас лучше, что бы эти работы выполнили они, а не стороняя организация, т.к. - батарея оборудование системы отопления и если плохо установят, то вы потом ничего не докажите без акта и если др. организация установит, то со временем её не разыщите, если что-то случится. Кстати ознакомтесь с этими постановлениями - пригодиться в жизни.

[prostornet]

У эксплуатирующей компании (ООО) договор с управляющей компанией (ГУП ДЕЗ). Договор у нас только с УК, а с ЭК у нас нет договора.

[prostornet]

Нашел компанию, которая произведет замену батареи. Договариваться об отключении стояка предстоит улаживать самому.
Вопрос, могут ли отказать в отключении стояка и по какому пути правильнее идти?

[Александр Георгиевич]

Правильнее - это идти по пути направления в адрес управляющей организации заявки по замене батареи, поскольку радиатор отопления, как правило, является общим долевым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, которое без согласия с УО заменено быть не может.