Купил квартиру по договору долевого участия

[r77777]

Купил квартиру по договору долевого участия. Вдоговоре есть пункт:
"Застройщик-Инвестор" обязуется передать по окту приема-передачи "Соинвесторам" квартиру, в течение четырех месяцев после приемки в эксплуатацию жилого дома Госкомиссией, а "Соинвесторы" обязуются принять квартиру".
Госкомиссия приняла дом 28.12.06г.
До настоящего времени (23.04.07г.) акт приема-передачи мной (соинвестором) не получен, никаких движений от Застройщика не было. Кроме того я написал заявление об устранении недостатков в квартире (плохая работа дверей, окон).

Подскажите как правильно вести себя в данной ситуации.
Не гнать самому и расчитывать на получение неустойки через суд после срыва срока подписания акта. В какой суд подавать заявление?
Либо подписывать акт и направлять его Застройщику.

[Генрих Шатковский]

Надо смотреть договор на долевое участие.

[Yurij]

На предмет судебных тяжб по поводу долевого участия имеется

Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

Изучите, это поможет Вам понять, на что Вы можете рассчитывать в случае предъявления иска в суд.

На сайте Верховного Суда РФ:
http://supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=169

[Анатолий Голов]

Уважаемый r77777!
Коллеги правы - прежде всего, посмотрите договор – есть ли там порядок урегулирования разногласий. Если есть – действуйте в соответствии с договором.
В любом случае Вы можете направить Застройщику требование исполнить договор и предупредить его, что в случае неисполнения в разумный срок Вы обратитесь в суд. Обращаться надо в районный суд, требовать исполнения договора и, возможно, неустойки (это надо смотреть отдельно в договоре и ГК).
Аналогично по второй претензии.
Анатолий Голов