Как обязать ипотечную компанию пересмотреть условия договора

[Allexei]

С Ипотечной Компанией был заключен договор аванса (!) по которому она обязалась до 25 февраля 2007 заключить договор купли-продажи квартиры, оплачен аванс в 30%. Оплата в USD по фиксированнуму курсу (скажем 27 р. за доллар).
Также, предусмотренно что после заключения доровора к-п, остальные суммы будут оплачиваться по курсу одного из комерческих бвнков на день оплате, но не меньше чем вышеуказанный курс.

С заключением договора Компания опоздала, но доллар упал сильно. Разница реального курса и указанного в "договоре аванса" в несколько тысяч долл.

Можно ли (и на каком основании de jure) обязать Компанию (принимая во внимяние ее задержку в заключении договора) изменить положения дог., установив курс валютя на день оплаты?

[Yurij]

Изучите Гражданский кодекс РФ:

Глава 29. Изменение и расторжение договора
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

[Allexei]

Ага, общие нормы мы читали. Меня интересует конкретное практическое применение. Плюс - договор купли-продажи еще не заключен.

[Yurij]

Советы общего характера соответствуют общему характеру вопросов.

Если договор НЕ ЗАКЛЮЧЁН на сегодняшний день, то Вы вправе отказаться от заключения договора. Аванс подлежит возврату.
После этого можно приступить к обсуждению условий НОВОГО договора.

[Allexei]

В этом-то и проблема, что от квартиры отказываться нету желания. Но вот обсуждать какие либо условия Компания отказывается. У них типовой договор, и все.
В то же время есть наличие несоблюдения с их стороны предваритнльного договора (пусть даже он называется дог. аванса). Сроки задержанны более чем на 2 месяца.
Я понимаю что тут у нас прямой путь в суд, вот и думаю над обоснованием нашего (пока что) скромного требования.

[Yurij]

Соотнесите стоимость квартиры и стоимость услуг адвоката, и сделайте вывод о целесообразности или нецелесообразности обращения к профессионалу.

[Генрих Шатковский]

Стоимость услуг, работ, а также цены на товары в РФ должны устанавливаться только в рублях!!!

Но вот обсуждать какие либо условия Компания отказывается. У них типовой договор, и все.

Любое условие публичного договора, если оно не соответствует требованиям законодательства ничтожно. Срок подачи иска для ничтожных сделок 10 лет.
Кроме того, если недействительная сделка или её часть являются оспоримой, то сторона по сделке имеет право подать иск о признании сделки недействительной или её части в течение 1 года с момента её совершения.

[Yurij]

Вниманию Генриха:

НЕПРАВИЛЬНО:
"Срок подачи иска для ничтожных сделок 10 лет. "

ПРАВИЛЬНО:
Гражданский кодекс РФ:
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

[Генрих Шатковский]

Давненько я не сталкивался с ст. 181 ГК РФ. Значит Путин всё таки изменил на три года.

[Yurij]

Ну уж про Ходора-то слышали ?
Ему - десять лет, остальным - три года ...