Гарантия на объект

[Allisse]

Уважаемые, подскажите, пожалуйста, какой срок гарантии существует на новый жилой дом?
В ТСЖ утверждают, что только 2 года.
Проблема в том, что потекла крыша( мы на последнем этаже) и нам предлагают ремонтировать её за свой счёт.
Квартира покупалась у инвестиционно-строительной компании, которая нанимала подрядчика.
Вариант второй - мне рекомендовано обратиться непосредственно к подрядчику.
Заранее благодарю за потраченное на меня время.

[Yurij]

А что это за "товарищество " (ТСЖ), которое НЕ отстаивает интересы "собственников жилья" ?

Наверное, Вы ошиблись с выбором, в буквальном смысле ?

А вообще, срок гарантии устанавливается изготовителем, и написан в договоре.

[Allisse]

А что это за "товарищество " (ТСЖ), которое НЕ отстаивает интересы "собственников жилья" ?

Наверное, Вы ошиблись с выбором, в буквальном смысле ?

А вообще, срок гарантии устанавливается изготовителем, и написан в договоре.

ТСЖ было создано после постройки, не знаю, видели ли они Акт Госкомиссии, но вот говорят, что гарантия два года (была).
С выбором , может, и ошиблись, но теперь у же не об этом.
Юрий, о каком Договоре Вы говорите? С ТСЖ? Или на покупку квартиры? С ТСЖ договор на обслуживание. с продавцом - на покупку...
Я пытаюсь выяснить, может ли ТСЖ предъявить от лица собственников претензию строительной компании, и в течение какого времени? если может, то потом уже выясним, почему оно не хочет этого делать.
Вот в Испании на объекты строительства даётся государственная гарантия 10 лет, к примеру.

[Yurij]

Поднимайте ВСЕ договора и ищите упоминания про гарантию.

Вряд ли кто-либо из посетителей форума обладает даром ясновидения и телепатии и может сквозь экран монитора и переплетение проводов увидеть, КАКИЕ гарантийные условия ЗАПИСАНЫ в договорах.

[Yurij]

Гражданский кодекс РФ:

Глава 37. Подряд

§ 3. Строительный подряд

Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ
1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
2. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Статья 755. Гарантии качества в договоре строительного подряда
1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ
При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Статья 757. Устранение недостатков за счет заказчика
1. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.
2. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в пункте 1 настоящей статьи, в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

http://www.garant.ru/main/10064072-000.htm

[Allisse]

Юрий, спасибо большое! Вот, то, что я хотела знать:

Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ
При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

[aquamarin]

Вот ещё:
П.5 ст. 29 ЗоЗПП:
В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее 2 лет(пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах 2 лет(пяти лет на недвижимое имущество) , потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные п.1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результатов работы (услуги), или по причинам, возникшим до этого момента.