УК и общее собрание жильцов

[zzpp]

Несколько жильцов многоквартирного дома решили провести общее собрание собственников этого дома.
Собрание правомочно, если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников (п.3 ст.45 ЖК)
Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности (п.3 ст.48 ЖК) в соответствии со ст. 36,37 ЖК.
Решения общего собрания должно быть доведено до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (п.3 ст.46 ЖК)
Поэтому:
Группе жильцов дома (инициаторам-собственникам) необходимо оповестить (уведомить) должным образом ВСЕХ собственников как жилых, так и нежилых помещений (магазины и т.д. на первом этаже, а так же иные помещения, переведенные в нежилые на законных основаниях) этого дома. Для подведения итогов собрания счетной комиссии из числа инициаторов необходимо знать долю в праве общей собственности.
Именно поэтому инициаторам-собственникам от УК (ну где, у кого еще можно эту информацию по дому испросить?) необходима информация о всех собственниках по этому дому:
1) ФИО, адрес проживания - собственник не обязательно проживает по адресу своей собственности-квартиры в этом доме, может сдавать в аренду, просто не жить здесь в этом дома, где планируется провести собрание,
2) доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник.
Посоветуйте, что делать дальше этой группе жильцов дома (инициаторов-собственников жилых помещений-квартир), если на их письменный запрос к УК предоставить им сведения, указанные выше в 1) и 2), УК не отвечает?
Можно, конечно, обратиться в регистрирующие органы, но там справки платные по каждому обекту недвижимости (квартире).

[Yurij]

Запросить Федеральную регистрационную службу предоставить выписки по объектам недвижимости, на основании Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ:

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме

[zzpp]

10 этажей, 7 подъездов, 4 квартиры на этаже, всего - 280 квартир.
Стоимость одной справки по объкту недвижимости - 100 рублей.
28 тысяч- слишком дорого для возможности разослать уведомления всем собственникам.
Что можно еще действенное предпринять ???

[Генрих Шатковский]

А в паспортный стол при ЕРКЦ не пробовали обращаться с письменным заявлением с подписями нескольких (чем больше тем лучше) собственников?

[Yurij]

Как всегда, всё упирается в деньги.
Это - "Звериный оскал капитализма"
(с) Курс политэкономии для 9-10 классов средней школы,
Изд-во "Просвещение", 1980 г.

З.Ы. ZZPP, наверняка, у Вас есть шанс эмигрировать в страну, где такие вещи бесплатны ...

[zzpp]

Yurij
З.Ы. ZZPP, наверняка, у Вас есть шанс эмигрировать в страну, где такие вещи бесплатны ...
Увы, Yurij, увы... да и не особо то надо...

Генрих Шатковский
А в паспортный стол при ЕРКЦ не пробовали обращаться с письменным заявлением с подписями нескольких (чем больше тем лучше) собственников?
В нашем захолустье ЕРКЦ только на стадии становления...

Ну нет, мужики, судья же со смеху умрет, ежли мы (инициаторы) предьявим иск УК на предоставление нам:
1) ФИО, адрес проживания собственников,
2) доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает каждый собственник.
Какие нибудь дельные мысли есть еще?
Если через суд, то как попроще провернуть? Увы, опыта в этом никакого.

[Yurij]

цитата:
"как попроще провернуть"

А КТО вам сказал, что "через суд" будет ПРОЩЕ ?

[Генрих Шатковский]

В нашем захолустье ЕРКЦ только на стадии становления...

Вы главное упустили - паспортный стол или по умному отделение паспортно-визовой службы РФ.

[zzpp]

Ну так затем и обратился сюда, что бы прояснить как проще .
Дело в том, что УК уже проводила общее собрание, но отказывается предоставить какую-либо информацию по собственникам дома.
Давайте конкретно:
1) есть ли у УК обязанность предоставить эту информацию (я не вижу, увы) инициаторам-собственникам?
2) какая структура бесплатно (минимальная плата-какая у Вас?) может (о нет, обязана !) предоставить инициаторам-собственникам информацию по каждому собственнику:
а) ФИО, адрес проживания - собственник не обязательно проживает по адресу своей собственности-квартиры в этом доме, может сдавать в аренду, просто не жить здесь в этом дома, где планируется провести собрание,
б) доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник.
В паспортно-визовой службе, я так понимаю, есть информация о месте регистрации, нем же надо немного другое: кто есть собственник в этом доме и сколькими своими кв. метрами он имеет право голосовать.

[Анатолий Голов]

Уважаемый zzpp!
Эта информация может быть получена Вами еще из двух источников - это муниципалитет и ПИБ. Что касается УК, то Вы можете потребовать протокол собрания, а там должна быть эта информация. Напишите им письменный запрос и потребуйте эту информацию, а в случае отказа подключайте Роспотребнадззор - нарушение прав потребителя на информацию.
А.Голов

[zzpp]

Стесняюсь спросить... что такое ПИБ?

P.S.: сайт некоммерческих организации нашей области на этот запрос ответил :

"Ваш вопрос направлен в Фонд защиты социальных прав граждан «Жильё и право». Как только получим ответ - немедленно разместим на сайте".
Посмотрим - чем закончится.

[вит]

Извините, что вмешиваюсь! А если УК пришла без проведения общего собрания, не хотят показывать результаты конкурса, а также условия договора, к кому за справедливостью обращаться?

[Yurij]

Можно обратиться в прокуратуру на предмет проверки соблюдения законности при проведении общего собрания.
В заявлении в прокуратуру можете указать приблизительно следующее:
"Имеются основания полагать, что в действиях лиц, проводивших общее собрание незаконным образом, имеются признаки нарушения Жилищного кодекса РФ.

Федеральным законом "О прокуратуре РФ" прtдусмотрено:

Статья 1. Прокуратура Российской Федерации
Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Прокуратура Российской Федерации выполняет и иные функции, установленные федеральными законами.

В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет:
надзор за исполнением законов федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций, а также за соответствием законам издаваемых ими правовых актов;

Статья 27. Полномочия прокурора
При осуществлении возложенных на него функций прокурор:
- рассматривает и проверяет заявления, жалобы и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина;
- разъясняет пострадавшим порядок защиты их прав и свобод;
- принимает меры по предупреждению и пресечению нарушений прав и свобод человека и гражданина, привлечению к ответственности лиц, нарушивших закон, и возмещению причиненного ущерба;
- использует полномочия, предусмотренные статьей 22 настоящего Федерального закона.

При наличии оснований полагать, что нарушение прав и свобод человека и гражданина имеет характер преступления, прокурор возбуждает уголовное дело и принимает меры к тому, чтобы лица, его совершившие, были подвергнуты уголовному преследованию в соответствии с законом.


В связи с изложениным, прошу проверить , соответствуют ли действия ... лиц (ФИО, если известны) ... Жилищному кодексу РФ, а также имеются ли в действиях лиц (ФИО) признаки уголовного преступления, в частности,

Уголовный кодекс РФ:
Статья 201. Злоупотребление полномочиями
1. Использование лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, своих полномочий вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц либо нанесения вреда другим лицам, если это деяние повлекло причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства ...

[вит]

Спасибо! Теперь я ещё больше уверен, что надо обращаться в прокуратуру! Просто я туда ни разу не обращался...