Правомерность вопросов для голосования ТСЖ

[Vik7]

Голосованием на общем собрании ТСЖ, собственников жилья проживающих на первом, втором этажах многоквартирного дома освободили от оплаты за лифт. Таким образом, часть бремени расходов за содержание общего домового имущества переложили на других собственников. На мой взгляд, были нарушены права других собственников жилья проживающих в многоквартирном доме. Если руководствоваться ч.1 ст. 37 ЖК РФ, то общее собрание ТСЖ не в праве выносить вопросы на голосование об уменьшении доли в общей собственности, освобождении от оплаты за содержание общего долевого имущества. Решения такого характера должно принимать общее собрание собственников, но не общее собрание ТСЖ.
Подскажите, что делать в этой ситуации? Может я не прав, не правильно понимаю ЖК?

[Анатолий Голов]

Уважаемый Vik7!
Надо более точно знать суть и букву решения. Если освободили и остальные платят столько же, сколько раньше – не факт, что здесь есть нарушение.
Если перераспределили, то это нарушение, так как собрание ТСЖ не вправе решать этот вопрос. Это компетенция общего собрания собственников, причем решение должно приниматься 100 % голосов.

[АлександрАн]

Уважаемый Vik7!
Надо более точно знать суть и букву решения. Если освободили и остальные платят столько же, сколько раньше – не факт, что здесь есть нарушение.
Если перераспределили, то это нарушение, так как собрание ТСЖ не вправе решать этот вопрос. Это компетенция общего собрания собственников, причем решение должно приниматься 100 % голосов.

Не уверен, что и перераспределение, пусть даже по решению собственников, законно. И почему 100%? По ЖК (ст. 46) достаточно большинства (больше 50% голосов) или двух третей голосов. Или ЖК уже переписали, а я и не заметил? В этой ситуации все равно ущемлены права собственников с верхних этажей по сравнению с собственниками с нижних - имущество-то (лифт) общее, и бремя содержания - на всех собственниках. Это очевидная "ловушка" в новом ЖК. Так и в суд можно сходить.

[Анатолий Голов]

Уважаемый АлександрАн!
Если перераспределение сделано на основе изменения долей в общем имуществе, то оно, конечно, незаконно. Но если речь идет о добровольно принятых на себя финансовых обязательствах за другого человека, то это требует согласия всех участников. Кстати, кроме статьи 46 в ЖК есть еще ряд статей (36, 40и т.д.), которые требуют согласия всех собственников.

[glasniy]

Уважаемый Vik7!
Надо более точно знать суть и букву решения. Если освободили и остальные платят столько же, сколько раньше – не факт, что здесь есть нарушение.
Если перераспределили, то это нарушение, так как собрание ТСЖ не вправе решать этот вопрос. Это компетенция общего собрания собственников, причем решение должно приниматься 100 % голосов.

Не уверен, что и перераспределение, пусть даже по решению собственников, законно. И почему 100%? По ЖК (ст. 46) достаточно большинства (больше 50% голосов) или двух третей голосов. Или ЖК уже переписали, а я и не заметил? В этой ситуации все равно ущемлены права собственников с верхних этажей по сравнению с собственниками с нижних - имущество-то (лифт) общее, и бремя содержания - на всех собственниках. Это очевидная "ловушка" в новом ЖК. Так и в суд можно сходить.

А с какой стати жильцы нижних этажей должны оплачивать услугу, которой не пользуются? Это тоже незаконно.