Капитальный ремонт в доме

[Юджин]

В доме прошел капитальный ремонт. Бесплатно меняли трубы, застеклили лоджии. При замене труб вскрывали стены. В прихожей естественно повреждены обои. После ремонта жильцам, квартиры которых неприватизированы, обои строители заменили. А в приватизированных квартирах - сказали: меняйте сами.
Тем, у кого квартиры не были приватизированы, также бесплатно поменяли паркет.
Вопрос, почему такое разное отношение, почему строители оставили после ремонта безобразные стены?
Можно ли потребовать от ДЭЗ замены обоев (строители уже переехали на другой объект)?

[glasniy]

Да, Вы имеете право на устранение недостатков, причинённых строителями независимо от формы собственности на квартиру.

[Юджин]

Я, в общем, так и думаю. Но подскажите, на какие нормы закона надо ссылаться. Ведь закон о защите прав потребителей в данном случае не подходит. Ремонт-то делали бесплатно!

[glasniy]

Ну тут ГК скорее всего поможет. Вашей собственности ущерб причинён. И это не результат неотложных действий по спасению жизни и здоровью. А значит подлежит возмещению.

[Юджин]

У меня вопрос к СПРФ, а где обещанный ведущий раздела Анатолий Голов? Может в выходные не надо выходить на форум. Но я посмотрел, Евгений Мясин и Антон Недзвецкий в выходные отвечают. Прокомментируйте, пожалуйста, мои вопросы. То, что пишет господин Glasniy, не очень конкретно.
Кому я могу предъявить претензию, с сылкой на какие нормы закона или инструкции?

[Анатолий Голов]

Да, закон "О защите прав потребителей" в данном случае Вам не поможет - ремонт Вы не оплачивали. Однако в ходе ремонта Вашей собственности был нанесен ущерб, и в соответствии с Гражданским кодексом Вы можете потребовать его возмещения от ДЭЗ. Вам надо составить претензию в которой потребовать или устранить нанесенный Вам ущерб, или возместить его стоимость. Оценку ущерба для начала можно сделать самому. Цена обоев плюс цена работы - не бойтесь ее завысить, но не в разы. Хорошо также приложить к претензии фотографии.
Однако, вполне вероятно, что Вам прийдется подавать на ДЭЗ в суд - они очень неохотно удовлетворяют претензии. Этот вопрос может решить мировой судья по Вашему месту жительства
Анатолий Голов

[Andreybit]

Да, закон "О защите прав потребителей" в данном случае Вам не поможет - ремонт Вы не оплачивали.

Уважаемый Анатолий, разве ежемесячные платежи за тех. обслуживание не являются оплатой данного ремонта?

[glasniy]

Да, закон "О защите прав потребителей" в данном случае Вам не поможет - ремонт Вы не оплачивали.

Уважаемый Анатолий, разве ежемесячные платежи за тех. обслуживание не являются оплатой данного ремонта?

За техобслуживание - нет, а вот за капремонт - да.

[Анатолий Голов]

Ежемесячные платежи за техобслуживание - это плата за техобслуживание общего имущества в доме. Внутри квартиры ремонт - обязанность собственника или нанимателя (если это есть в договоре найма).
Если Вы платили за капремонт и остались недоделки - претензия по закону "О защите прав потребителей". Если не платили - претензия по ГК о компенсации ущерба Вашему имуществу.
Ежемесячные платежи за капремонт - не законны в случае, если не было решения собственников.
Анатолий Голов

[Andreybit]

Ежемесячные платежи за техобслуживание - это плата за техобслуживание общего имущества в доме.

Если я правильно понял Юджина, то поменяли трубы подвода горячей и холодной воды в стояке и трубы отопления, а это все является общим имуществом.

Ежемесячные платежи за капремонт - не законны ...

Вы не могли бы об этом рассказать по подробней. Какому закону эти платежи противоречат?

[Анатолий Голов]

В соответствии с ГК и ЖК - если Вы наниматель по социальному найму, то капремонт дело собственника и он не имеет право брать плату за это с Вас.
Если Вы собственник - Вы несете ответственность за капремонт, но решение об этом принимается Вами вместе с другими собственниками помещений в доме.