Долг по коммунальным услугам

[АннаИ]

Здравствуйте.
Такая история. Мой брат 3 года назад развелся с женой, и в квартире не проживал. По причине того, что она его туда не пускала. Есть зарегистрированные в отделение милиции вызовы по этому факту. И показания участкового по той квартире. Жил у меня, наблюдался в моей рай.поликлинике и т.д. и платил за мою квартиру. В этом месяце из квартиры жены он выписался и прописался в мою, по месту проживания. Но, ЖКО подали на него в суд за неуплату коммунальных услуг за все 3 года. Бывшая жена не платила за свое проживание в той квартире, объясняя это тем, что ответственным квартиросъемщиком является он и отвечать за неуплату коммунальных услуг должен он, где бы он не жил. Счета она ему тоже не отдавала. Подскажите, пожалуйста, нам нужно нанимать адвоката и оспаривать иск ЖКО или платить?

[felex]

Подать встречный иск о том, что Ваш брат является ненадлежащим ответчиком. И принести в суд все доказательства о том, что он там не проживал - зарегистрированные вызовы в милиции, пригласить участкового в качестве свидетеля и т.д. (всё, что может подтвердить о непроживании Вашего мужа в той квартире, в течении 3 лет)

[АннаИ]

Подать встречный иск о том, что Ваш брат является ненадлежащим ответчиком. И принести в суд все доказательства о том, что он там не проживал - зарегистрированные вызовы в милиции, пригласить участкового в качестве свидетеля и т.д. (всё, что может подтвердить о непроживании Вашего мужа в той квартире, в течении 3 лет)

Спасибо большое. Только как это - ненадлежащим ответчиком? Они и не отрицают, что он там не жил. Они знают. Мы справку от его участкового приносили им и от моего. Но, говорят, что это не имеет значения, потому что за квартиру, в которой он ответственный квартиросъемщик должен был платить он. А проживать, говорят, человек может где угодно. Просто он же не мог там жить, потому что жена не пускала. Почему он должен платить. Я думаю, это несправедливо.

[felex]

Только как это - ненадлежащим ответчиком?

Если ЖКО подало на него в суд, то надо полагать, что ЖКО написали исковое заявление в суд, в котором ответчиком признаётся Ваш брат.
Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика
1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

С согласия исца. Да, проблема в том, что истец может и не согласиться!

он ответственный квартиросъемщик должен был платить он

она там кто? прописана вообще?

Почему он должен платить. Я думаю, это несправедливо.

По-любому несправедливо! Будем что-нибудь думать, я ненавижу коммунальщиков (т.к. они по-моему мнению мошенники), главное не навредить Вам! Заодно сюда зайдите вопрос задайте (http://rusfaq.ru/issues/7/47/403), там тоже неплохие советы дают! А там взвесите всё за и против, и выберите вариант оптимальней!

Подскажите, пожалуйста, нам нужно нанимать адвоката и оспаривать иск ЖКО или платить?

Если у Вас есть деньги, то надо было проконсультироваться!
Суд когда будет?

[Генрих Шатковский]

АннаИ, а жильё, в котором брат не проживал, купленное, приватизированное или социальный найм?

[felex]

ответственным КВАРТИРОСЪЁМЩИКОМ является он

[Yurij]

Господа диспутанты!

Уже как с 01 марта 2005 г. в законодательстве нет понятия "квартиросъёмщик", "ответственный квартиросъёмщик".

По Жилищному кодексу РФ, вступившему с действие с этой даты:

Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

http://www.garant.ru/main/12038291-000.htm

[АннаИ]

felex, да, она прописана там. Уже месяц, как прописана одна. Квартира муниципальная. Суд будет 10 сентября, но мы попросим отложить его по болезни брата.

Yurij, "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;"

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Значит, мой брат все-таки должен платить за всех, кто в квартире прописан, даже если там живет чужой ему человек и его туда не пускали жить? Даже если неиспользование жилого помещения было недобровольным?

И если "высшая мера" - это выселение из квартиры, а его и так сначала выселили, а потом он выписался, неужели он еще должен и деньги за чужого человека платить?

[Yurij]

АннаИ, если квартира муниципальная, то в соотв. с ЖК РФ:
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
...
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
...
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
...
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- имейте в виду, что в суде может быть поставлен вопрос о расторжении договора найма жилого помещения по основаниям ст. 83 !
Поэтому имеет смысл заплатить, а потом устраивать семейные разборки !

[felex]

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

так квартироСЪЁМЩИК - это разве не наниматель? смысл то по-моему тот же!

Уже месяц, как прописана одна.
его и так сначала выселили

Выселить его должны были через суд? Больше никто не имеет право его выселять! кто его выселил?

а потом он выписался

я надеюсь, что он сейчас осознал, что это была одна из самых больших ошибок в его жизни?

Значит, мой брат все-таки должен платить за всех, кто в квартире прописан, даже если там живет чужой ему человек и его туда не пускали жить?

а кто там ещё кроме жены живёт (чужой ему человек)? как он там прописался, если Ваш муж являлся ответственным квартиросъёмщиком (нужно его разрешение)?

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и ОБЯЗАННОСТИ.

То, что Юрий написал, говорит о том, что они обязаны были платить на равных! И если дойдёт до того, что действительно придётся платить, он должен только половину долга, а если Вы говорите, что там ещё какой-то иждивенец прописался (скорей всего альфонс), то тот платить будет тоже по полной, со дня прописки!

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Можно же сказать, что он ушёл оттуда навсегда, а не на время! вернее жена его выгнала!
Как так-то выселили, а потом выписался! он мог выселить её сам оттуда, если он ответственный квартиросъёмщик, а она не платила!

P.S. Здесь просматриваются неслужебные отношения между его женой и ЖКО! Лучше было бы Вам обратиться к адвокату! Но если нет денег, пишите задавайте вопросы! Я тоже сейчас с ЖКО сужусь (они во всех кабинетах, как в родных стенах), может чем помогу! У этих ЖКО "крыша" серьёзная - муниципалитет!

[АннаИ]

Он получил квартиру по сносу дома. Потом женился и прописал туда жену. Потом развелся, она поменяла замок и не пускала его. Проживала там с кем-то, есть показания соседей, но тот человек не прописан, а детей с моим братом у них не было. В квартире, со времени вселения жильцов в новый дом, прописано было только двое. Брат и она. Теперь только она. Пока там еще никто больше не прописан. Он хотел поступить "как мужчина" и оставить ей свою квартиру. И нас возмущает, что он еще и долги чужих людей оплачивать должен.

Спасибо вам большое. Суть уловила. Попробуем найти не очень дорого адвоката. Как будет суд, напишу, что он решит. Еще раз спасибо.

[felex]

Потом развелся, она поменяла замок и не пускала его.

Он должен был менять замок, а не она!

Он хотел поступить "как мужчина" и оставить ей свою квартиру

Я знаю не одного такого "как мужчина", который потом ещё и козлом остался в её глазах!

И нас возмущает, что он еще и долги чужих людей оплачивать должен.

каких чужих людей-то? на тех кто там не прописан, деньги не насчитываются! Или Вы его жену называете - "чужие люди"?

Вот смотрите, что я нашёл, посоветуйтесь с адвокатом:
Статья 42. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора
1. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.
В отношении лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судья выносит определение о признании их третьими лицами в рассматриваемом деле или об отказе в признании их третьими лицами, на которое может быть подана частная жалоба.
2. При вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, рассмотрение дела производится с самого начала.
Ведь брат платил за Вашу квартиру, он живёт у Вас, если ему придётся выплачивать долг, за Вашу квартиру платить некому будет! Ваши права нарушаются, значит Вы при делах! Защищайте брата, всеми имеющимися средствами!
Это конечно возмутительно! Делать работу не хотят, а деньги за непроделанную работу, ещё и через суд хотят высчитать! Мы так и будем жить плохо, пока друг с друга будем требовать то, что не заслужили! И продавать то, что убивает нас! Одна продаёт тухлую колбасу (предворительно прокоптив), а потом покупает китайскую игрушку (ядовитую) для сына!

[АннаИ]

Бывшая жена, разведенная с ним 3 года назад, я считаю - чужой человек.
Спасибо большое

[Yurij]

Ребята, поосторожнее со словом "прописка" , которого НЕТ с 01 октября 1993 года !

ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 25 июня 1993 года N 5242-1

О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СОВЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 25 июня 1993 г. N 5243-1

О ПОРЯДКЕ ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Верховный Совет Российской Федерации постановляет:
1. Ввести в действие Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1 октября 1993 года.
2. Считать граждан Российской Федерации зарегистрированными по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с их пропиской на момент введения в действие указанного Закона.

[Генрих Шатковский]

АннаИ, так какая форма собственности у спорного помещения?

[АннаИ]

Генрих Шатковский, Вы имеете ввиду приватизированная или муниципальная? По договору социального найма.

Составили ответ на исковое заявление по Вашим образцам и советам. Ждем суда. Пока что без адвоката. Если не получится, то в Мосгорсуд с адвокатом будем. Еще раз спасибо.

[Генрих Шатковский]

По договору социального найма.

А почитать такой договорчик можно?

[Yurij]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 21 мая 2005 г. N 315

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

http://www.businesspravo.ru/Docum/Do...ID_100455.html

З.Ы. Генрих, Вы что, набираете материал для диссертации ?

[Генрих Шатковский]

Yurij, Вы точно стали "экстрасенсом", но таковым на форуме является Dao.

2. Установить, что договоры социального найма жилого помещения,
заключенные до вступления в силу настоящего постановления,
переоформлению не подлежат.

Yurij, Вы откуда знаете когда был заключён договор? Я лично не знаю, а потому и прошу договорчик! Кроме того Типовой договор можно дополнять, но нельзя уменьшать.

[felex]

Генрих, будьте добры, поделитесь, если у Вас есть, "Приложениями к Договору собственника помещения". Я знаю, что Приложения, у всех могут быть разными, но мне нужно посмотреть хоть какое-нибудь одно! Очень нужно для себя!

[Генрих Шатковский]

felex, с такими просьбами к Yurij.

[felex]

ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Общество с ограниченной ответственностью «…» в лице директора …, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая компания, с одной стороны, и собственник__ помещения в …-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: …, действующ… на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от … № …, с другой стороны, заключили договор о следующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Целью договора управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и размещения юридических лиц, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам и юридическим лицам, проживающим и расположенным в доме.
1.2. Понятия, используемые в договоре:
Многоквартирный дом – индивидуально определенное здание, состоящее из жилых и обособленных встроенных (пристроенных) нежилых помещений, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами и юридическими лицами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием и размещением в таком здании.
Собственник помещения – физическое, юридическое лицо, муниципальное образование, субъект Российской Федерации или Российская Федерация, обладающее помещением в данном доме на праве собственности.
Общее имущество – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и обособленных встроенных (пристроенных) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (в том числе чердаки, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме), крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве собственности на общее имущество – доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая собственнику помещения в этом доме; определяется как отношение площади помещения собственника к общей площади всех помещений в доме, а для собственника комнаты в коммунальной квартире – как отношение суммы площади комнаты и доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире к общей площади всех помещений в доме.
Содержание общего имущества (техническое обслуживание) – комплекс работ и услуг по контролю за состоянием многоквартирного дома, поддержанию его в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии (работоспособности, исправности), наладке и регулированию инженерных систем.
Текущий ремонт – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов, оборудования, и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт - комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей здания, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилого здания с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
1.3. Настоящий договор является самостоятельным видом гражданско-правовых договоров, предусмотренных законом, является публичным, содержит элементы договоров возмездного оказания услуг, подряда и доверительного управления, заключен со множественностью лиц на стороне Собственника.
1.4. Условия настоящего договора, утвержденные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обязательными для всех собственников помещений в данном доме.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме по адресу: …, организовать снабжение собственников помещений коммунальными услугами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
2.2. Собственники помещений поручают Управляющей компании заключать от их имени договоры на оказание коммунальных услуг, в этих целях наделяют Управляющую компанию полномочием подписывать договоры на оказание коммунальных услуг от имени собственников помещений.
2.3. Состав общего имущества указан в Приложении №1.
2.4. Виды, стоимость, периодичность выполнения и другие характеристики работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указаны в Приложении №2.
2.5. В перечень оказываемых коммунальных услуг входят: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз твердых бытовых отходов, содержание контейнерных площадок, техническое обслуживание лифтового оборудования.
2.6. Коммунальные услуги оказываются на условиях, определенных в Приложении №3.
2.7. Производство капитального ремонта общего имущества осуществляется на основании отдельно заключаемого договора.
2.8. Производство работ и оказание услуг, не упомянутых в Приложении №2, является внедоговорным, осуществляется по предварительной заявке и оплачивается отдельно.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник вправе:
3.1.1. пользоваться коммунальными и другими услугами, оказываемыми Управляющей компанией по настоящему договору;
3.1.2. получать результат работ, выполненных Управляющей компанией по настоящему договору;
2.1.3. осуществить предоплату работ и услуг Управляющей компании на основании выставленного по его требованию платежного документа;
3.1.4. осуществлять контроль за выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах, проверках общего имущества в доме, привлекать за свой счет экспертов;
3.1.5. ежегодно не позднее 30 декабря соответствующего года на общем собрании собственников получать отчет об услугах и работах, выполненных и оказанных Управляющей компанией;
3.1.6. привлекать за свой счет экспертов, специалистов для контроля качества работ и услуг, выполняемых и оказываемых Управляющей компанией по настоящему договору;
3.1.7. требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при оказании таких услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, определяемом Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации;
3.1.8. требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения или недобросовестного выполнения Управляющей компанией обязанностей по настоящему договору.
3.2. Собственник обязан:
3.2.1. своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение;
3.2.2. при наличии более чем девятидневной просрочки внесения платы за помещение, представлять Управляющей компании не позднее двенадцати дней документы, доказывающие погашение задолженности;
3.2.3. принимать участие в расходах на реконструкцию и капитальный ремонт общего имущества дома пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество;
3.2.4. соблюдать чистоту и порядок в доме, бережно относится к общему имуществу в доме и на придомовой территории;
3.2.5. принимать меры к обеспечению сохранности общего имущества дома, не допускать проникновения третьих лиц в подвальные и чердачные помещения;
3.2.6. добросовестно и разумно выполнять обязанности по настоящему договору;
3.2.7. добровольно в срок десять дней возместить материальный ущерб, причиненный по его вине общему имуществу дома;
3.2.8. использовать жилое помещение по назначению;
3.2.9. осуществлять пользование помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов третьих лиц;
3.2.10. немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей в доме, в случае необходимости сообщать о них Управляющей компании;
3.2.11. своевременно извещать Управляющую компанию об изменении количества проживающих в жилом помещении;
3.2.12. допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников Управляющей компании и сотрудников уполномоченных органов для проведения осмотра состояния жилого помещения, а также выполнения необходимых ремонтных работ;
3.2.13. не производить переустройство или перепланировку помещения в нарушение установленного порядка;
3.2.14. выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
3.2.15. выдать Управляющей компании доверенность в установленной форме на заключение договоров об оказании коммунальных услуг;
3.2.16. совместно с другими собственниками сформировать домовой комитет путем избрания старших по подъездам и старшего по дому.
3.3. Управляющая компания вправе:
3.3.1. получать плату за помещения;
3.3.2. получить возмещение материального ущерба общему имуществу дома, причиненного собственником, пользователем или лицом, за чьи действия собственник или пользователь отвечают, в том числе из средств, внесенных указанными лицами в качестве платы за помещение и коммунальные услуги.
3.4. Управляющая компания обязана:
3.4.1. осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора, руководствуясь целями, указанными в пункте 1.4 договора;
3.4.2. соблюдать действующее законодательство, указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, технические регламенты, санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, гигиенические нормативы, технические правила и нормы;
3.4.3. вести учет прихода и расхода денежных средств, перечисленных собственниками и пользователями жилых помещений в счет платы за помещения;
3.4.4. оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в соответствии с Приложением №2;
3.4.5. предоставлять коммунальные услуги в необходимом количестве, безопасные для жизни, здоровья и имущества, в соответствии с Приложением №3;
3.4.6. рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков;
3.4.7. информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного настоящим договором, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома;
3.4.8. информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение не позднее, чем за 10 календарных дней со дня принятия новых тарифов.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае однократного нарушения Собственником подпункта 3.2.1 пункта 3.2 настоящего договора Управляющая компания вправе объявить предупреждение и за неисполнение денежного обязательства потребовать уплаты пени в размере 1/300 учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
4.2. В случае двукратного нарушения Собственником подпункта 3.2.1 пункта 3.2 настоящего договора, Управляющая компания вправе: разместить на стенде неплательщиков фотографию лица, не исполнившего обязательство, прекратить снабжение неплательщика коммунальными услугами, письменно уведомив его за три календарных дня, обратить взыскание на принадлежащее неплательщику имущество.
4.3. При нарушении подпункта 3.2.2 пункта 3.2 договора Собственник уплачивает Управляющей компании неустойку в размере 50% от суммы задолженности за соответствующий месяц.
4.4. Ответственность за сохранность и поддержание в рабочем состоянии внутриквартирного оборудования и сетей несет Собственник. Границей ответственности считается электросчетчик, отключающее устройство (рубильник, вентиль, кран).
4.5. При неисправности установленного прибора учета расхода воды, расположенного в помещении Собственника, а при отсутствии такого прибора – при пользовании помещением третьими лицами, о проживании которых Управляющая компания не была уведомлена, количество израсходованной воды определяется по пропускной способности трубы водопроводного ввода при скорости движения воды в ней, равной 1,5 м/сек, в течение 24 часов в сутки со дня выписки последнего счета по день обнаружения неисправности, но не более чем за год, а количество отводимых вод определяется по пропускной способности присоединенного участка канализации с коэффициентом наполнения, равным 0,9.
4.6. Управляющая компания вправе в одностороннем порядке без предварительного уведомления расторгнуть настоящий договор при наличии совокупной задолженности Собственников в размере двадцати пяти процентов от подлежащей уплате суммы за два месяца.
4.7. Управляющая компания не несет ответственности за вред, причиненный общему имуществу третьими лицами. Похищенное или поврежденное третьими лицами имущество восстанавливается за счет дополнительных средств собственниками помещений в доме.
4.8. Управляющая компания не несет ответственности за неоказание и невыполнение отдельных видов работ или неоказание услуг при наличии задолженности со стороны собственников помещений в доме, а также в случае непредоставления Управляющей компании в пятидневный срок с даты подписания настоящего договора технической и иной документации, необходимой для организации выполнения обязательств по договору.
4.9. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за помещение и коммунальные услуги, Управляющая компания вправе обратиться взыскать с Собственника и проживающих с ним лиц солидарно убытки и неосновательно сбереженные денежные средства.
4.10. В случае оказания услуг или выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая компания обязана устранить эти недостатки в максимально короткий срок за свой счет.

5. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Цена договора (совокупная стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, указанных в Приложении №2, стоимость коммунальных услуг, указанных в Приложении №3) формируется на основании предложения Управляющей организации и утверждается домовым комитетом собственников в лице его председателя.
5.2. Цена договора включает сумму, подлежащую уплате в бюджеты соответствующего уровня в качестве налогов, а также включает компенсацию издержек и вознаграждение Управляющей компании за выполнение работ и оказание услуг по настоящему договору.
5.3. Плата за помещение включает в себя:
- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества;
- плату за коммунальные услуги.
5.4. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается для Собственника согласно Приложению №2 соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество.
5.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется согласно Приложению №3, разработанному в соответствии с действующими тарифами и показаниями приборов учета, и включает агентское вознаграждение.
5.6. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным по платежным реквизитам и в размере, указанном в счете-квитанции.
5.7. Расчеты с поставщиками коммунальных услуг Управляющая компания осуществляет самостоятельно, из средств, внесенных собственниками помещений на расчетный счет Управляющей компании в качестве платы за помещения.
5.8. При неполной оплате Собственником, денежные средства, полученные Управляющей компанией в счет платы за помещение, в первую очередь направляются на погашение стоимости услуг по управлению и на расчеты с поставщиками коммунальных услуг, во вторую очередь – на содержание и текущий ремонт общего имущества.

6. СРОК ДОГОВОРА

Настоящий договор заключен на срок пять лет и действует с момента подписания его сторонами.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, за исключением случая, предусмотренного пунктом 8.2 договора.
7.2. Управляющая компания вправе в одностороннем порядке без уведомления внести изменения в договор в части цены при централизованном изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги, а также корректировать цену в соответствии с индексом роста потребительских цен.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон с уведомлением другой стороны не менее, чем за два месяца.
8.2. Сторона имеет право расторгнуть договор только в случае полного исполнения принятых на себя обязательств (отсутствии задолженности).

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
9.2. Один экземпляр хранится в Управляющей компании, второй хранится у собственник__ помещений.

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ:

Приложение №1. Состав общего имущества дома.
Приложение №2. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту.
Приложение №3. Перечень оказываемых коммунальных услуг.
Приложение №4. Реестр собственников.
Приложение №5. Перечень работ и услуг, оказываемых во внеплановом порядке.

Yurij, можете раздобыть Приложеня №1,2,5? Буду должен и очень благодарен!

[Yurij]

Не понял насчёт "перевода стрелок".

[felex]

По договору социального найма.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.