Временная парковка во дворе и плата за неё

[Borets_za_spravedlivost]

2 дома объеденены в одно ТСЖ. Вокруг домов поставлен забор. Ворота охраняют 2 поста с охраной. На заочном голосовании (кворума на общем собрании никогда нет) приняты правила временной парковки внутри двора - 3 часа и всё. если более этого времени, то применяют санкции (запрет на въезд, при повторном нарушении - эвакуация). Определён был ежемесяцный платёж для всех жителей - 100 р. на содержание постов охраны. Далее, получаем квитанцию и видим 2 строки: одна называется "администратор" = 100р. Другая "администратор а/м" = 390р. Идём к председателю, он говорит, вы парковались более 3-х часов (перепись машин идет вечером 2 раза в месяц). Мы говорим, что мы не должны платить деньги, а он говорит, что мы приняли Правила прохода, а там указано, что мы должны платить. И отказывается переделывать квитанцию. квитанцию мы переделали самостоятельно. Теперь председатель шантажирует мою родственницу увольнением (она работает диспетчером в ТСЖ), если мы не заплатим.
Интуитивно чувствую, что мы правы, но знания законов не хватает. Завтра иду к нему на прием, посоветуйте, на какие законы-приказы можно сослаться, чтобы доказать, что повторный сбор денег это произвол. И какие заявления надо оставить в ТСЖ, чтобы переделка квитанции не являлась бы нарушением законодательства.

[Анатолий Голов]

Посмотрите правила прохода, о которых говоритпредседатель. Если приняли, что кроме санкций должны платить, то надо платить. Поймите, внутри вашей общей собственности правила устанавливаете вы сами. Никакие законы это не регулируют. Если в правилах оплаты нет, то не платите и отвечайте председателю что заплатите только по суду.

[Генрих Шатковский]

правила временной парковки внутри двора - 3 часа и всё.

А земля, на которой организована временная стоянка машин, находится в законном владении ТСЖ?

[Yurij]

Ага, и ещё Кодекс об административных правонарушениях:

Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одного до трех минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда.

http://garant.ru/main/12025267-000.htm

- ВЫДЕЛЕНО то, о чём написал Генрих

[Анатолий Голов]

Никакого самоуправства здесь нет. Закон не регулирует обременение собственника обязанностями иначе, чем через сервитуты. А земля не может быть во владении ТСЖ, тем более законном, так как она является общим имуществом собственников жилья, и решения, принятые на правомочном общем собрани (даже заочном) обязательны для всех собственников.

[Генрих Шатковский]

общим имуществом собственников жилья

Имелось в виду следующее. Имеют ли собственники жилья, объединившиеся в ТСЖ, право на землю, на которой находится стоянка!
Кроме того неизвестно каков юридический статус этой стоянки, а именно кто или что является владельцем стоянки.

решения, принятые на правомочном общем собрани (даже заочном) обязательны для всех собственников.

Хотелось бы добавить. Обязательны для исполнения те решения общего собрания, которые не противоречат действующему законодательству.