Новостройки и права потребителя

[slawa-64]

ПРЕТЕНЗИЯ
об устранении недостатков строительства, соразмерном уменьшении покупной цены и выплате неустойки.

19 апреля 2004 года я заключила с Вами (ООО «Теплофинанс», «Теплоинвест») Договор
№ ---- на участие в инвестировании строительства по адресу: М.О. г. Балашиха ул. Заречная дом 14А, 21 м-н (строительный адрес), почтовый адрес: М. О. г. Балашиха ул. Заречная д. 22, в декабре 2004 года прошла приёмка законченного строительством дома в эксплуатацию государственной комиссией № 003220 от 07.06.2004 г., однако передача квартиры произошла 28 декабря 2006 года по Акту приёма-передачи, регистрация права собственности в Регистрационной палате произошла по решению суда от _____ 2007 г., что означает нарушение сроков строительства дома, сроков передачи квартиры № ------ мне и не исполнению п., п. 1.3, 1.4, 4.2.1, 4.2.2 Договора № ----- от 19.04.2004 г., нарушены ст., ст. 307, 309, 310, 314, 401, 403, 422, 425 ГК РФ, ст., ст. 27, 28, 36 Закона «О защите прав потребителей».
«19» июля 2004 года я внесла всю сумму на Ваш счет, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки – оплата произведена в сроки и в порядке, предусмотренном Договором № -----.
20 ноября 2007 года мной обнаружено на внешней стороне здания трещины (фотографии прилагаются), что означает существенное нарушение качество дома. Построенный дом имеет гарантийный срок эксплуатации не менее 2 лет, нарушены ст., ст. 469, 470, 477, 721-724, 755, 756 ГК РФ, ст., ст. 4, 5, 18, 19, 20, 29, 30 Закона «О защите прав потребителей».
На основании выше изложенного требую:
1. Устранить на внешней стороне дома № 22 трещины (фотографии прилагаются).
2. На основании ст., ст. 15, 314, 393 – 396, 401, 405, 425, 454, 457, 475,477, 487, 503, 504, 505 ГК РФ, п. 1 ст. 18, ст. 28, ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» соразмерного уменьшения покупной цены и выплате неустойки на сумму 1000000 рублей (один миллион рублей).
В соответствии с вышеизложенным, на основании ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», других Законов и Государственных актов подлежащих исполнению.
Прошу:
Рассмотреть мою претензию в 10-дневный срок и сообщить результат в письменном виде.
При неисполнении указанного требования я буду вынуждена обратится в суд. В исковом заявлении, помимо вышеизложенного, я буду просить суд взыскать с Вашего предприятия компенсацию морального вреда ст., ст. 151, 1099 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», выплаты неустойки согласно ст., ст. 330, 332, 395 ГК РФ, п. 1 ст.23, ст. 28, ст. 29, п.5 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», а также 50% суммы иска в доход государства.


Приложение:
Фотографии трещин (____ шт.).
РАЗБЕРЁМ И ПО КРИТЕКУЕМ ???

[Роман]

Слышал, что закон не предусматривает прямое частное инвестирование в частности, в строительство. Слух имеет под собой почву?

[Генрих Шатковский]

об устранении недостатков строительства, соразмерном уменьшении покупной цены

slawa-64, определитесь какое ОДНО из этих двух требований Вы будете предъявлять.

[slawa-64]

1 Договор соинвестирования. По Обобщёной практики судов от 19 .09.02 г. применяется ЗОЗПП
2 Вот я и хотел узнать что лудше и к чему меньше придирок?

[Yurij]

На предмет судебных тяжб по поводу долевого участия имеется

Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

Изучите, это поможет Вам понять, на что Вы можете рассчитывать в случае предъявления иска в суд.

На сайте Верховного Суда РФ:
http://supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=169

[slawa-64]

Спасибо читал, есть ещё Письмо--Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа 2006 г. N 0100/5932-05-32
Можноли делать ссылку на эти документы в суде? Воспримут как действие к руководству судья?

[slawa-64]

Попробовал сунутся в Роспотребнадзор пока отфутболии, буду официально посылать запрос, может кто поделится опытом, что бы лишние ходы не делать?