выиграем суд у застройщика

[slawa-64]

ПРЕТЕНЗИЯ
об устранении недостатков строительства, соразмерном уменьшении покупной цены и выплате неустойки.

19 апреля 2004 года я заключила с Вами (ООО «------», «----») Договор
№ --- на участие в инвестировании строительства по адресу: М.О. г. Балашиха ул. Заречная дом 14А, 21 м-н (строительный адрес), почтовый адрес: М. О. г. Балашиха ул. Заречная д. 22, в декабре 2004 года прошла приёмка законченного строительством дома в эксплуатацию государственной комиссией № 003220 от 07.06.2004 г., однако передача квартиры произошла 28 декабря 2006 года по Акту приёма-передачи, регистрация права собственности в Регистрационной палате произошла по решению суда от _____ 2007 г., что означает нарушение сроков строительства дома, сроков передачи квартиры № -- мне и не исполнению п., п. 1.3, 1.4, 4.2.1, 4.2.2 Договора № ---- от 19.04.2004 г., нарушены ст., ст. 307, 309, 310, 314, 401, 403, 422, 425 ГК РФ, ст., ст. 27, 28, 36 Закона «О защите прав потребителей».
«19» июля 2004 года я внесла всю сумму на Ваш счет, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки – оплата произведена в сроки и в порядке, предусмотренном Договором № 139.
20 ноября 2007 года мной обнаружено на внешней стороне здания трещины (фотографии прилагаются), что означает существенное нарушение качество дома. Построенный дом имеет гарантийный срок эксплуатации не менее 2 лет, нарушены ст., ст. 469, 470, 477, 721-724, 755, 756 ГК РФ, ст., ст. 4, 5, 18, 19, 20, 29, 30 Закона «О защите прав потребителей».
На основании выше изложенного требую:
1. Устранить на внешней стороне дома № 22 трещины (фотографии прилагаются).
2. На основании ст., ст. 15, 314, 393 – 396, 401, 405, 425, 454, 457, 475,477, 487, 503, 504, 505 ГК РФ, п. 1 ст. 18, ст. 28, ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» соразмерного уменьшения покупной цены и выплате неустойки на сумму 1000000 рублей (один миллион рублей).
В соответствии с вышеизложенным, на основании ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», других Законов и Государственных актов подлежащих исполнению.
Прошу:
Рассмотреть мою претензию в 10-дневный срок и сообщить результат в письменном виде.
При неисполнении указанного требования я буду вынуждена обратится в суд. В исковом заявлении, помимо вышеизложенного, я буду просить суд взыскать с Вашего предприятия компенсацию морального вреда ст., ст. 151, 1099 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», выплаты неустойки согласно ст., ст. 330, 332, 395 ГК РФ, п. 1 ст.23, ст. 28, ст. 29, п.5 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», а также 50% суммы иска в доход государства.


Приложение:
Фотографии трещин (____ шт.).


«____» декабря 2007 год

На этой ветке просьба обсуждать реали (претензии , иски, жалобы)

[Dao]

что означает нарушение сроков строительства дома, сроков передачи квартиры

Не обязательно.

Построенный дом имеет гарантийный срок эксплуатации не менее 2 лет

Срок привязывается либо к дате, либо к событию, которое должно обязательно наступить. Что значит "не менее"? Статьи ГК тоже не обязательно нарушены.

1. Устранить на внешней стороне дома № 22 трещины (фотографии прилагаются).
2. На основании ст., ст. 15, 314, 393 – 396, 401, 405, 425, 454, 457, 475,477, 487, 503, 504, 505 ГК РФ, п. 1 ст. 18, ст. 28, ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» соразмерного уменьшения покупной цены и выплате неустойки на сумму 1000000 рублей (один миллион рублей).

Экий оптимизм-то... Одно требование выдвигайте: либо устранение, либо уменьшение покупной цены. И неустойка откуда взялась?

Проще надо быть, проще. Плюс у меня очень большое сомнение, применим ли тут ЗОЗПП вообще. Есть ФЗ "Об участии в долевом строительстве". К моменту заключения вами договора он уже вступил в силу. На нем и базируйтесь.

[slawa-64]

1 ст27. 28 ЗОЗПП
2 срок исчисляется с момента передачи (акт приёма-передачи) в договоре не оговорен гарантийный срок так что до 10 лет.
3 не устойка за просрочку 3% в день,
за продажу товара не надлежащего качества уменьшение цены, само посебе устранение не достатка не освобождает от наказания.
договор был заключён до вступления закона 214.
Угадывая вопрос отвечаю ссылка на Обобщение практики судами от19.09.02 и письма по надзору в сфере прав потр. от 1.08.05 №01/5932-05-32 пользуемся ЗОЗПП.

[fReeZe]

остроенный дом имеет гарантийный срок эксплуатации не менее 2 лет

Какой ужас! Дом на два года. Это что - правда?

[slawa-64]

Вобще всё зависит от застройщика но не менее 2-х лет по закону. У кого есть опыт подскажите?