Помогите с ситуацией

[KoRDenAl]

Описываю ситуацию.
Живем на 8 этаже. Сосед сверху сделал ремонт в своем туалете, поменял трубы на пластик и глухо их забетонировал.Трубы были заменены так, что место соединения труб находться у него под бетоном. Трубы в туалете - это стояк с горячей и холодной воды для рядом расположенной ванны. У нас начались периодические протекания стояка, наложили один шов, другой, поставили что то типа хомута с резинкой на незавариваемое место. Труба требует полной замены. Что бы заменить трубу надо получить доступ к месту где она прикрепляется в пластику.
Сосед категорически против залезания к нему в туалет.
Существует угроза затопления нас и соседей снизу. Жек судовольствием хочет поменять трубы. Слесаря уже и трубы к нам принесли.
Что делать?

[Тагунов Денис]

Требовать от Жека решения вопроса. В письменном виде. Это _их_ проблемы, как они будут его решать, какие инженерные решения использовать и как общаться со всеми соседями.

[АлександрАн]

Требовать от Жека решения вопроса. В письменном виде. Это _их_ проблемы, как они будут его решать, какие инженерные решения использовать и как общаться со всеми соседями.

Это правильно.
Но возможны два варианта действий.

В данном случае Ваши права нарушает действительно Ваш исполнитель ЖКУ (ЖЭК), поскольку не устраняет незамедлительно неисправности. И ссылки на соседа, который не пускает - еруда, вообще-то. Сосед для ЖЭКа- тоже контрагент. А согласно ст. 401 ГК РФ "шалости" контрагентов для Вас никакого значения не имет, Вы можете требовать с ЖЭКа по-полной.

И Вы имеет полное право написать письменную претензию Исполнителю и потребовать незамедлительно выполнитеь ремонт. невзирая ни на какие обстоятельства и ни на какие действия соседей.

А вот если они в письменном виде сошлются на препятствия, чинимые соседями, вот тут у Вас как минимум варианты на выбор (или оба сразу, хуже не будет)

Во-первых, согласно ПП РФ 491 стояки - общее имущество дома. Ваш сосед не имел права вообще ничего менять. Он уже нарушитель. Его следует привлечь к административной отвествености по ст 7.21 КоАП.
И Вы можете этого прямо потребовать и от ЖЭка. Само собой - немедленно все отремонтировать.


Во-вторых, согласно пункту 4 ст. 30 ЖК РФ собственники обязаны соблюдать права и законные интересы соседей. Ваш сосед - не соблюдает. Ваши права им нарушены. Вы можете НЕПОСРЕДСТВЕННО обравтиться за защитой Ваших прав: подать жалобу в Госжилинспекци, с тем же требованием - оштрафовать соседа по ст. 7.21. Само собой, обязать предоставить доступ к стоякам для ремонта. Аналогичную жалобу можно направить в прокуратуру.

[KoRDenAl]

Огромное спасибо. Так и сделаю. Буду держать в курсе событий.