Как сменить управляющую компанию.

[glasniy]

Вопрос о порядке смены управляющей компании до окончания срока действия договора с ней.

В начале года собственниками нашего домв был заключён договор с одной управляющей компанией, назовём её ООО "Управком".
После чего по инициативе бывшего руководителя ООО "Управком" было инициировано расторжение данного договора и заключение договора с вновь образованной им (бывшим руководителем) управляющей компанией, которую назовём ООО "Новуправ".
Дело в том, что не все собственники отказались от старого договора и подписали новый, но большинство это успело сделать.

Вопрос такой, насколько законен и как документально должен быть оформлен отказ от услуг УК (расторжение договора), с которой на данный момент ДЕЙСТВУЕТ договор.
И если этот разрыв и заключение нового договора заключили не все собственники, то что делать прочим собственникам, не перезаключившим договор с новой УК?

[Анатолий Голов]

Здесь возможны две ситуации,и какая из них имела место, из вашего письма не ясно. Если смена Ук была по решению собрания собственников, то это решение является достаточным основанием для прекращения действия договоров собственников со старой УК.
Если же одна УК передала сои права и обязанности другой, то перезаключение договоров является действием формальным.

[glasniy]

Здесь возможны две ситуации,и какая из них имела место, из вашего письма не ясно. Если смена Ук была по решению собрания собственников, то это решение является достаточным основанием для прекращения действия договоров собственников со старой УК.
Если же одна УК передала сои права и обязанности другой, то перезаключение договоров является действием формальным.

Было решение собрания о смене УК (заочное), но новые договора подписаны не всеми собственниками, в отличие от старых договоров.
И ещё вопрос - а должне ли УК представлять собственникам к обозрению заключённые её договора с организациями, поставляющими тепло и электроэнергию, воду, газ и тп. и с обслуживающими организациями, типа тех, что занимается ремонтом лифта, домофона, и т.п.

Да, и вот ещё какой вопрос - а какой процент собственников нужен для принятия решения общего собрания?
В данном случае интересует, какая часть из всего числа собственников должна принять решение о смене УК?
И как это должно быть оформлено?