Строители-бракоделы

[foxwizard]

Здравствуйте!
Мной 6 июля 2004 года был заключен договор долевого строительства.
Дом начали строить в ноябре 2003 года.
По договору застройщик должен был до 1 июля 2005 года завершить строительство объекта.
Есть следующие документы:
-акт приемки законченного строительством объекта от 18.08.2005;
-постановление Главы города от 14.11.2005 №987 «О разрешении на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта и подготовке соглашений об определении долей в квартирах жилого дома №5 (строительный) в 12 микрорайоне города по улице Дружбы Народов, 25»;
-акт передачи квартиры от 15.06.2006 по договору от 06.07.2004 №34-С-2004, заключили настоящее соглашение о следующем:
На момент приемки законченного строительством объекта есть
акт жилищьной инспекции на 2-х листах с перечнем недоделок.
+ акты на скрытые дефекты, выявленные в процессе эксплуатации жилого дома.
Фирма- застройщик не реагирует на требования устранить недоделки ( не в квартирах, а в самом жилом доме.)
Хотим обратиться в суд,в связи с этим, несколько вопросов:

Попадает ли наш дом под 5-ти летнюю гарантию?
Дом начали строить до а закончили и сдали после выхода закона:
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов"
Где
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять
менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого
строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.


Могу ли я по закону о защите прав потребителей получить неустойку за срыв сроков сдачи.
(не поздно ли)?

[Генрих Шатковский]

ОБОБЩЕНИЕ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ
СУДАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДЕЛ ПО СПОРАМ МЕЖДУ ГРАЖДАНАМИ
И ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ПРИВЛЕКАЮЩИМИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ГРАЖДАН
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

В большинстве случаев, по мнению ряда судов, суть этих отношений состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру. Таким образом, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Судебная коллегия
по гражданским делам
Верховного Суда
Российской Федерации

[foxwizard]

Генрих, спасибо!
Это то я знаю.
Интересует срок исковой давности - прошло 2.5 года с момента сдачи дома.

По прежнему жду ответы на вопросы по гарантии на жилой дом.

[Генрих Шатковский]

foxwizard, срок исковой давности начинает течь с момента нарушения права потребителя. Нарушается право потребителя с момента, когда его требование незаконно не удовлетворено либо проигнорировано. Для всех недостатков важен момент (дата) их обнаружения.

[foxwizard]

Вопрос остается открытым.
Дом сдан 14.11.2005 .
По договору застройщик должен был до 1 июля 2005 года завершить строительство объекта.
Можно ли мне сейчас, согласно Закона "О защите прав потребителей"
подать иск в суд за срыв сроков сдачи дома?