Вопрос по аренде жилья

[Светлана1971]

Сдала квартиру жильцу. Он отказывается съезжать по причине причинного квартире ущерба. Написала заявление участковому. Он сказал, что они такими вопросами не занмаются. Мои дальнейшие действия?

[Сергей Биктимиров]

Светлана1971, подробнее ситуацию объясните, заключен ли договор, какой ущерб?

[Светлана1971]

Светлана1971, подробнее ситуацию объясните, заключен ли договор, какой ущерб?

Добрый вечер! Связалась с Вами по аське. Договор есть. Ущерб более 50000 руб.

[Евгений Мясин]

Ст. 1064 ГК РФ. Обращайтесь в суд. К защите прав потребителей ваша тема отношения не имеет.

[Евгений Садовский]

Законно выселить жильца можно лишь через суд, посмотрите в ГК РФ главу "наем", социальный и коммерческий. В вашем случае- коммерческий. Попытки выселить иным способом, образуют правонарушение или преступление "Самоуправство", то есть действия по реализации своего действительного или предполагаемого права, в ином, чем предусмотрено законом порядке. Административная ответственность или уголовная зависит от размера ущерба, причиненного такими действиями.

[Yurij]

Если квартиросдатчик ЗАРЕГИСТРИРОВАН (прописан) в том самам жилом помещении, которое он сдаёт - он может требовать НЕМЕДЛЕННОГО вселения, то есть физического входа в жилое помещение в любое время, вплоть до вскрытия дверей.
Самоуправством как раз будет отказ иных лиц в воспрепятствовании в таком вселении.

[Евгений Садовский]

Не думаю, что Вы правы, Юрий. Если заключен договор, по которому право проживания предоставлено другому лицу на определенный период, то наймодатель (при коммерческом найме) или наниматель (при поднайме) отказыаается на указанный в договоре период от своих прав проживания в пользу контрагента. Войти то он может, а вот выселить нет. Выселение (расторжение договора) осуществляется в порядке, предусмотренном законом. В целях соблюдения предоставленных Коснтитуцией РФ прав на жилище, указанная категория дел рассматривается с обязательным участием прокурора.

[Yurij]

Конституцией, как Вы упомянули, Евгений, гарантируется неприкосновенность жилища.

Исходя из реализации этого полжения Конституции в Законе РФ "О свободе передвижения граждан РФ и свободе выбора места жительства на терриотрии РФ" (НАЗВАНИЕ ПРИВОЖУ НЕТОЧНО), "жилище" - это жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущесвтенно проживает, и соответственно ЗАРЕГИСТРИРОВАН по месту жительства или по месту пребывания.

Такое (ПО СМЫСЛУ) разъяснение давал Конституционный суд.

Поэтом для НЕзарегистрированного по месту жительства или по месту пребывания нанимателя отношения с наймодателем носят исключительно гражданско-правовой характер, вытекающий из прав и обязанностей по договору.

А вот для лица, ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО по этому месту жительства или пребывания, отношения с ДРУГИМИ лицами, в том числе и с органами власти (милиция) носят как административный характер, так и уголовно-правовой характер.

[glasniy]

Сдала квартиру жильцу. Он отказывается съезжать по причине причинного квартире ущерба. Написала заявление участковому. Он сказал, что они такими вопросами не занмаются. Мои дальнейшие действия?

А официально эту сдачу жилья оформляли?
Налоги платили?
Если нет, ждите суда от налоговой!

[Евгений Садовский]

и соответственно ЗАРЕГИСТРИРОВАН по месту жительства или по месту пребывания.

Как раз регистрация, как отметил Конституционный суд еще в 1995 году, признавая незаконным, если мне не изменяет память, ст.60 или 61 бывшего ЖК, является исключительно административным актом, носящим уведомительный характер, и никаким образом не затрагивает право граждан на жилое помещение, право на которое может возникнуть не в силу регистрации, а лишь по основаниям, предусмотренным договором социального или коммерческого найма. Именно поэтому, суд, постановил, что выписка (снятие с регистрации - по нынешнему) не может служить законным основанием для выселения, поскольку право на жилое помещение образовалось, не в силу прописки (регистрации), а в силу договора или иного права.

[Yurij]

Тем не менее, для милиции необходимым и достаточным доказательством того, что человек, вскрывающий дверь в квартиру, ИМЕЕТ ПРАВО ЭТО сделать - это тот, кто в ней зарегистрирован.

[masum5]

Регистрация не наделяет гражданина правом пользоваться и проживать в жилом помещение и не порождает иных прав и обязанностей. Право пользоваться и проживать наделяет договор, право собственности, родство.
А теперь по вопросу автора.
Вам следует пользоваться главой 35 ГК.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действию которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Обращайтесь в суд, доказывайте причинение вреда и размер ущерба, требуйте расторжение договора и возмещения причиненного вреда по ст. 1064 как Вам посоветовал Евгений Мясин.

[Yurij]

ЕЩЁ РАЗ:

- человек берёт молотко, зубило, лом, болгарку и т.п. инструмент и ЛОМАЕТ (вскрывает) дверь в квартире.

По вызову соседей приезжает милиция, которая проверяет по паспорту ПРОПИСКУ ЛОМАТЕЛЯ двери.

После удостоверения в том, что ломатель двери в ЭТОЙ квартире прописан, милиция уезжает.

На претензии "нанимателя" о том, что он, НЕ ПРОПИСАННЫЙ в этой квартире, эту квартиру снимает, но ему НЕ ДАЁТ В НЕЙ ЖИТЬ прописанный квартиросдатчик, милиция говорит "обращайтесь в суд".

Я к тому, чтобы создать ситуацию, когда в суд, если захочет, будет обращаться наниматель квартиры, а не квартиросдатчик.

[Евгений Садовский]

Юрий, Вы , видимо, никогда не сталкивались с прокурорскими проверками таких действий. Раньше милиция иногда рьяно помогала собственником и вмешивалась, однако, практически все эти сотрудники в лучшем случае уволены. Регистрацию проверяют в целях установления личности, а не прав. Право, как указано выше, порождает лишь договор или фактическое вселение или иные предусмотренные законом основания. Подскажите где именно в НПА указано, что право на жилое помещение подтверждается регистрацией. Как раз - для регистрации необходимо в ПВС представить документы, подтверждающие право на жилое помещение (пользование или владения)

[Yurij]

Евгений, я излагаю способ разрешения ситуации, исходя из интересов автора темы - квартиросдатчика.

[Евгений Садовский]

А почему вы не подумали, о правах нанимателя??? Отвечая на вопросы, мне кажется, нужно проявлять объективность.

Сдатчик -систематически извлекает прибыль, и плюс, вы говорите о недопустимых способах решения споров.

У милиции, права и обязанности определены Законом РФ "О милиции". И не нужно ее вмешивать в разрешение гражданско-правовых споров. Есть спор- пусть наймодатель идет в суд. Нужно всех приучать к законным и цивилизованным способам разрешения споров.

[Yurij]

Ваши слова да богу в уши.