Можно ли заставить ЖЭК отключить батареи?

[grafalex]

Здраствуйте. Вопрос такой - могу ли я заставить ЖЭК отключить батареи так как мне не нужна эта услуга? Например буду отапливать квартиру масляными радиаторами и тп.

[Dao]

grafalex, поиск по словам "общее имущество".

[grafalex]

много букв, ниасилил. Не могли бы просто написать, можно или нельзя. Если можно - тогда буду узнавать дальше, если нет - то нет.

[Роман]

Вопрос не однозначный. Поэтому написать да или нет невозможно.
С одной стороны Вы можете это потребовать от ЖЭКа, но ЖЭК может и не согласится. И у них своя правда.

[Nataly77]

дело в том что батареи не ваши
это общее имущество!
вы можете собрать общедомовое собрание и принять всем домом решение, что Вам отопление не нужно
тогда ЖЭК не сможет Вам отказать ....

[grafalex]

ясна.... я думал за свой счет поставить обводные патрубки и вместо батарей масляные радиаторы... потому как за отопление плачу штукарь в месяц.

[Dao]

grafalex, если на батареях есть отсекатели - ставите счетчики, закрываете краны и вешаете на батареи новый обогрев. Нет проблем. Если отсекателей нет - пробиваете в ЖЭК изменение проекта, врезаете их (благо, сейчас лето) и дальше, по списку.
Учтите: отсекаемый водяной радиатор общим имуществом не является. ГК никто не отменял в этой части. Однако проект должен быть. У соседей батареи могут быть подключены последовательно с вашей и им может не понравиться холодная труба.

ЗЫ: Сначала хотел написать: "холодный стояк"...

[АлександрАн]

Учтите: отсекаемый водяной радиатор общим имуществом не является. ГК никто не отменял в этой части.

Ерунда.
В ГК про радиатор вообще ничего не сказано.
Зато четко сказано:

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

[Dao]

АлександрАн, я вам уже объяснял, что такое общая собственность и когда она возникает. Повторяться не буду. Отключаемый радиатор, снабженный байпасом, таковой не является.

[АлександрАн]

АлександрАн, я вам уже объяснял, что такое общая собственность и когда она возникает. Повторяться не буду. Отключаемый радиатор, снабженный байпасом, таковой не является.

Я Вам уже тоже много раз объяснял, что не надо фантазировать: НИГДЕ в законах и НПА нет ни полслова про вашу словесную комбинацию: Отключаемый радиатор, снабженный байпасом. Это - Ваши ВЫДУМКИ!

А вот в ПП РФ № 491 есть совершенно четкое определение:

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Напомню Вам из ГПК:

Статья 11. Нормативные правовые акты, применяемые судом при разрешении гражданских дел

1. Суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

Так что Постановлением Правительства суд будет руководствоваться, а вот Вашими фантазиями про "байпас" и "отключаемый радиатор" - НЕ БУДЕТ!

И не рекомендую никому пытаться проверить Ваши фантазии в суде на практике. Выйдет боком!

[Dao]

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Читаем выделенное.

[АлександрАн]

либо не подлежит разделу в силу закона

Читаем выделенное.

Так и не подлежит ведь.

[Dao]

И какой же НПА запрещает мне отключить радиатор в квартире?

[АлександрАн]

И какой же НПА запрещает мне отключить радиатор в квартире?

Отключить, если есть чем отключать - никакой. Но при этом отключенный радиатор не перестает быть общим имуществом дома. Потому как на это - на уменьшение состава общего имущества дома - необходимо решение ОСС.

А если нет "отключателя", то и поставить его можно тоже только по решению ОСС, либо, по крайней мере, по согласованию с Исполнителем ЖКУ, которому ОСС доверило обслуживание общего имущества дома.

А по-другому - чистое беззаконие.

[Dao]

Но при этом отключенный радиатор не перестает быть общим имуществом дома.

Конечно нет. Он им никогда и не являлся, потому что может быть отделен без изменения общего предназначения системы (ст. 244 ГК) и ни один НПА не запрещает снимать в квартире батарею.

[Генрих Шатковский]

Он им никогда и не являлся

Зацепили за мочало, начинаем все сначала.