Навязанная услуга оформления квартиры в собственность.

[ИринаФ]

Мы приобрели квартиру в доме-новостройке в Подмосковье у одной очень известной компании (ДСК) . Дом построен, сдан Госкомиссии, принят на баланс управляющей компанией.
Договор, который заключен с продавцом квартиры - предварительный с условием заключения основного договора после того, как квартира будет оформлена в собственность продавца. Сейчас идет выдача ключей в нашем доме , но получают ключи по так называемому временному ордеру, выданным продавцом , т.к. ни застройщик, ни подрядчик ( у которого мы и купили квартиру) в свою собственность квартиры еще не оформили, поэтому не могут передать их покупателям в собственность.
Нам отказывают в выдаче этого временного ордера, а следовательно, в получении ключей на том основании, что мы не оплатили продавцу оформление нашей квартиры в нашу собственность. Говорят, вот когда собственность оформите, тогда и ключи получите. Но те покупатели, кто оплатили оформление ( их большинство)- ключи получают сейчас и это обычная практика, т.к. в собственность квартиры будут переданы не раньше, чем через год, полтора . Вопрос - имеет ли право продавец навязывать нам услугу оформления в собственность? Можем ли мы обязать продавца выдать нам ключи на основании того, что мы выполнили все условия по договору , квартира полностью оплачена , как и у других будущих собственников, которым они ключи выдали ? Или они имеют право выдавать ключи по своему усмотрению кому хотят до момента оформления собственности?

[Friend]

ИринаФ, при стоимости квартиры в ИКС миллионов рублей, вопрос оформления прав собственности и подобные ему имеет смысл решать с помощью опытного юриста, как Вы думаете?

[ИринаФ]

Не очень Вас понимаю... Когда вопрос оформления в собственность ( через год, полтора) встанет перед нами, мы его решим , поверьте

Сейчас вопрос другой: имеет ли право продавец препятствовать нам в желании получить ключи, несмотря на то, что все условия по договору нами выполнены? При этом доказать, что остальные люди с точно такими же договорами, являясь лишь будущими собственниками, уже живут в своих квартирах - не проблема.

[Анатолий Голов]

Уважаемая Ирина!
Ситуация сложнее, чем Вам кажется.
Если квартира должна быть передана Вам после заключения основного договора (после того, как квартира будет оформлена в собственность продавца), то вы не имеете право требовать квартиру до этого. Другой вопрос, каков был срок исполнения договора - здесь возможно выдвижение претензии (и санкций) в случае просрочки.

[ИринаФ]

По ЖК при покупке любой квартиры она передается продавцом по акту приемки-передачи и требует оформления собственности.
Но ведь практика известна - в новостройках абсолютное большинство покупателей заселяется ДО оформления в собственность (особенно в Подмосковье, где оформление документов может идти год, а то и больше) . Люди заключают договор с управляющей компанией, оплачивают коммуналку, содержание дома и т.д.
Это что - незаконно, нелегально ? Если законно, то тогда встает еще один вопрос - продавец вправе сам решать, кому вселяться в квартиру до оформления в собственность, а кому - нет? Регламентируется это хоть какими-то законами, актами и т.д.?

[Генрих Шатковский]

Статья 219 ГК РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ни застройщик, ни подрядчик ( у которого мы и купили квартиру) в свою собственность квартиры еще не оформили...
мы не оплатили продавцу оформление нашей квартиры в нашу собственность.

Ничего не понял!