Выборочный капитальный ремонт - помогите!

[YuL]

Добрый день, уважаемые форумчане! Очень прошу вашей помощи!

В нашем доме проводится выборочный капитальный ремонт (ВКР) без отселения жильцов. Сейчас он на стадии замены стояков ГВС и ХВС, впереди замена стояков отопления. Разумеется, требуется доступ в квартиры. Работают бригады (в подавляющем большинстве – гастарбайтеры восточных национальностей) ОЧЕНЬ неаккуратно. В соседнем подъезде оставили после себя дыры в стенах, шатающиеся полотенцесушители, разбитый кафель и т.п. Санузлы разгромлены, а после замены стояков отопления подобная картина, видимо, будет наблюдаться и на кухне, и в комнатах. Соседи, разрешившие подобный вандализм в своем жилище, сейчас очень жалеют, что впустили в квартиры коммунальщиков .

На этой неделе очередь дошла и до нашего подъезда. Дело в том, что мы чуть более года назад закончили косметический (не евро!) ремонт. В туалете вместо огромной страшной полусгнившей двери за бачком унитаза мы сделали стенку из гипсокартона с двумя довольно большими, но аккуратными технологическими отверстиями. То есть доступ к системам водоснабжения есть: нам и счетчик воды через эти отверстия уже устанавливали, и вентиль беспрепятственно меняли.
Поэтому прежде чем допускать рабочих, мы показали им доступ к стоякам и поинтересовались, а вернут ли нам после ремонта прежнее состояние этой стенки и санузла вообще. Разумеется, нам ответили, что нет, и что у нас два варианта – либо все крушить/ломать с дальнейшим восстановлением только собственными силами, либо подписать акт об отказе и взять всю ответственность за возможные прорывы (возмещение ущерба соседям внизу) на себя!

У нас маленький ребенок, и заново начинать сейчас ремонт нет ни моральной, ни физической, ни материальной возможности ! Текст акта нас тоже не устраивает: требуется подписаться под тем, что нами не предоставлен доступ для замены стояков ХВС и ГВС и мы берем на себя ответственность за будущие аварии. Но ведь это не так! Мы не отказываем в доступе! Пожалуйста, делайте, но верните в квартире все, как было!

Как мы догадываемся, есть и третий вариант: никого не пускать и ничего не подписывать, но мы не знаем, чем это чревато. На подъезде висело объявление, что в таких случаях будут подавать иск в суд, но не понятно, в чем именно собираются обвинять таких вот отказников, не подписавших акт? В отказе доступа к системам ГВС и ХВС? Но мы совсем не против допуска к стоякам и замены их на новые! Просто мы за то, чтобы делали цивилизованно и после работы возвращали все к прежнему виду!
У соседа, который оставил старую дверь за унитазом, все равно сняли бачок унитаза (конечно, после этих манипуляций он потек) – значит, проблема не только в нашей «препятствующей доступу» гипсокартонной стенке? Унитазы тоже мешают работе?

Да, я понимаю, что стояки – это общедомовая собственность, и мы обязаны допустить к ним рабочих для обслуживания. Но, извините, обои на стенах – это уже наша частная собственность, и с какой стати мы должны добровольно идти на то, что нам их (и не только их) заведомо испортят? А при резке/сварке их обязательно испортят! То же самое будет с кафелем, ламинатом, встраиваемой мебелью и пр. Какой здравомыслящий человек добровольно на это пойдет?

Я не говорю уже о том, что работы в нашем доме проводит фирма, занесенная в черный список по противопожарной безопасности, что НИКТО о ремонте не предупреждал и согласия жильцов не спрашивал, хотя должны были – вот ссылка, где все стадии ВКР расписаны поэтапно представителями соответствующего Департамента: http://www.kp.ru/daily/23758.5/56429/

Это была предыстория. А вопросы - вот они:

1. Существуют ли законы, которые делают действия коммунальщиков правомерными, а именно: какой закон обязывает собственника квартиры подписывать такой вот акт об отказе, хотя формулировка его в корне не верна?

2. Какие законы защищают в таких случаях интересы собственников жилья? В Постановлении Правительства Москвы от 4 декабря 2007 года № 1032-ПП «О городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов г. Москвы «Ответственным собственникам – отремонтированный дом» на 2008-2014 гг.» п.7.12. гласит следующее: «Договоры подряда на выполнение работ по выборочному и комплексному капитальному ремонту многоквартирных домов должны включать обязанности подрядных организаций по обеспечению безопасности имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также страхование гражданской ответственности перед собственниками в случае нанесения вреда имуществу в квартире или общему имуществу в многоквартирном доме». Можно ли ссылаться на это при отказе впускать в квартиру без таких гарантий и при отказе подписывать акт о возложении на себя ответственности?

3. Как лучше вообще поступить в сложившейся ситуации? Чтобы и закон не нарушать, но и себя в обиду не давать?

К сожалению, наш дом попал под эту «замечательную» программу одним из первых (в этом году все только началось). Чувствую, что таких, как мы, недовольных, будет за 6 последующих лет ой как много, и что чиновникам придется пересмотреть порядок проведения ВКР. Поэтому особенно не хочется сейчас вот попасть впросак, дать разгромить квартиру или стать «козлом отпущения», подписав предлагаемый акт. И тем более не хочется брать на себя ответственность из-за чьей-то безответственности.
Извините за большой пост - хотелось подробнее ситуацию описать .
Помогите, пожалуйста!

P.S.: Если это важно: в нашем доме ТСЖ сейчас находится на стадии формирования.

[АлександрАн]

К сожалению, так как Вы описываете Вашу позицию и Ваши предполагаемые действия - с большой вероятностью проиграете и еще рискуете огрести кучу хлопот и неприятностей.

Ваше НЕЖЕЛАНИЕ ничего не значит и НИ от чего Вас не защищает.

Защитить Вас могут только правильно составленные документы, претензии и правильно и СВОЕВРЕМЕННО заявленные Исполнителю ЖКУ требования. А не попытки все проигнорировать и пойти в "полную отказку".

В целом даже при грамотных действиях Ваши шансы не понести ущерба или компенсировать его в лучшем случае 50 на 50, как "кривая вывезет". А упорствуя предлагаемым Вами способом - проиграете наверняка.