оплата замены стояка ХВ в неприватезированной квартире

[irinya]

Ситуация такова:Квартира неприватезированная. Меняли стояки на металлопластиковые сразу в 4 -х квартирах из-за аварии в одной из них. Чтобы менять плетью, захватили и нашу квартиру. УК выставила мне счет на оплату замены стояка. Я получила несколько разных ответов : 1) нач. ЖЭС - оплата за счет " Содерж. общего имущества". 2) Форум "Квартплатаинфо" - оплачивается за счет статьи "Текущий ремонт". Как правильно? Как обяснить УК, что я только квартиросъемщик и все вопросы к Собственнику? На что сослаться? С Уважение И.Романюк

[АлександрАн]

Ситуация такова:Квартира неприватезированная. Меняли стояки на металлопластиковые сразу в 4 -х квартирах из-за аварии в одной из них. Чтобы менять плетью, захватили и нашу квартиру. УК выставила мне счет на оплату замены стояка. Я получила несколько разных ответов : 1) нач. ЖЭС - оплата за счет " Содерж. общего имущества". 2) Форум "Квартплатаинфо" - оплачивается за счет статьи "Текущий ремонт". Как правильно? Как обяснить УК, что я только квартиросъемщик и все вопросы к Собственнику? На что сослаться? С Уважение И.Романюк

В данном случае не имеет значения, наниматель Вы или собственник.
Ремонт ОТДЕЛЬНЫХ участов стояков - это текущий ремонт.

Утверждено
Постановлением
Госстроя России
от 27 сентября 2003 г. N 170

ПРАВИЛА
И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Приложение N 7

ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

НИКАКОГО ОТДЕЛЬНОГО счета на оплату текущего ремонта в этом случае быть НЕ МОЖЕТ. Все эти работы УО (все же используйте правильный термин - Управляющая организация) - ОБЯЗАНА выполнять в счет ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ платежей за текущий ремонт и не имеет права требовать НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОПЛАТ, она ВООБЩЕ НЕ МОЖЕТ сама устанавливать тарифы на текремонт и обслуживание, это может делать ТОЛЬКО ОСС - Общее собрание собственников - при заключении договора управления МКД с УО. И по СОБСТВЕННОЙ инициативе УО не вправе устанавливать никакие ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ поборы.

Наниматели по соцнайму ВООБЩЕ не должны платить НИЧЕГО выше общегородских тарифов.

Сылаться Вам надо на Жилищный кодекс:

"Статья 156. Размер платы за жилое помещение

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
...
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
...
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;"

Попытка со стороны УО взыскать с Вас в этом случае ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ оплату - это попросту попытка МОШЕННИЧЕСТВА - попытка ОБМАННЫМ путем получить с Вас ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ деньги.
Не платите лишнего, напишите письменный отказ своему Исполнителю ЖКУ.
И еще напишите жалобу в прокуратуру и попросите провести проверку действий УО на наличие состава уголовного преступления - мошенничества. Будет совсем не вредно.

[Trent]

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Скажите, пожалуйста, а где можно лицезреть этот договор?
Я живу в неприватизированной квартире, а родители (в другом районе) - в приватизированной. В обоих случаях дом обслуживает некая УК (ООО "ХХХХ"), состоящая на подряде у ГУП ДЕЗ.
Ни мне, ни родителям никогда не предлагали подписывать никаких договоров. Правильно ли это, и как можно ознакомиться с текстом этих договоров?

[АлександрАн]

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Скажите, пожалуйста, а где можно лицезреть этот договор?
Я живу в неприватизированной квартире, а родители (в другом районе) - в приватизированной. В обоих случаях дом обслуживает некая УК (ООО "ХХХХ"), состоящая на подряде у ГУП ДЕЗ.
Ни мне, ни родителям никогда не предлагали подписывать никаких договоров. Правильно ли это, и как можно ознакомиться с текстом этих договоров?

Собственно договор у Вас есть. С Вами, с нанимателем договорные отношения по оказанию ЖКУ возникают с момента заключения договора соцнайма. Как наниматель, ВЫ не заключаете отдельно письменный договор с УО, это делает за Вас собственник - наймодатель.

Защите Ваших прав Потребителя ЖКУ это не мешает, поскольку есть такое понятие как ИМПЕРАТИВНАЯ норма закона - то есть действуют ВСЕ обязательные требования законов и НПА к качеству оказываемых Вам ЖКУ.