ТСЖ, оплата коммунальных и дополнительных услуг

[aarskiy]

Добрый день, постараюсь подробно описать ситуацию:

Новый дом, был сдан в 2006 году
Застройщик - банкрот. Горячей воды не было и нет. Не дооборудован какой то там узел и его не сдать на обслуживание.
Образовано ТСЖ, нанята УК. Я вступил в ТСЖ, подписав Заявление.

Не нравится что:
1. Никаких подвижек по горячей воде нет.
2. Мусоропровод не действует, пользуемся баками внизу
3. Лоджия вся продувается и течет.
4. Лифты постоянно ломаются и застревают.
5. При наличии охраны в доме ящики постоянно полны рекламы
6. Преседатель самоустранился, как и ревизионная комиссия

Недавно появились квитанции с расшифровками за что платим:
мне, например, не нужны: кассир, паспортный стол, управляющий (который, на мой взгляд, ничего не делает), экплуатация водомерного узла, работы по локализации чего то там, электроработы.
Вобщем, всего набегает на 3900 за 63кв.м. ! Родители платят столько же за площадь в два раза больше, в дома на два года старше! Для примера Строка "теплоснабжение" 868 руб/месяц

Имею я право:
1. выйдя из состава ТСЖ, отказаться от ненужных мне услуг кассира, паспортиста, управляющего, бухгалтера, охраны (порезали два колеса прямо у подьезда - охрана только мычит) и т.п.?
2. опломбировав внутриквартирные счетчики на электричество и воду требовать перерасчета по оплате ?
3. потребовать ввести в строй мусоропровод ?



PS вот сайт тсж:
http://tsj.ru/my.asp?art_rubraddr=6402

Спасибо заранее

[сви]

я не юрист, но:
1. из ТСЖ-то выйти всегда можно, а кто является собственником дома?
2. нет смысла пломбировать счетчики без энергетиков.
3. несомненно! исполнение коммунальных услуг одно из условий проживания в доме.

[loginru]

Вы можете выйти из состава членов ТСЖ, написав заявление о выходе:
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. (п.3 ст.143 ЖК).

Как СП в МКД вы обязаны платить ТСЖ по договору:
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.(п.6 ст.155 ЖК).

Платить за:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги. (п.2 ст.154 ЖК)

В коммунальные услуги входит:
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). (п. 4 ст.154 ЖК)

Почитайте Распоряжение Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга от 9 июля 2008 г. N 31-p "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга", там по пунктам написано за, какие услуги Вы должны платить.
Все остальное Вы в праве не оплачивать.

Счетчики на свет должны опломбировать энергетики (компания предоставляющая эту услугу), с ней заключаете договор и оплачивает.