Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

[Alexspb]

Я заключил предварительного договора купли-продажи квартиры в августе 2008 г, произвел оплату в срок и в полном объеме стоимости квартиры в качестве"обеспечения исполнения обязательств по договору". Договор в ГБР не регистрировался т. к. разрешение на строительство и выделение участка было оформлено до вступление нового закона об обязательной регистрации таких договоров.
дом еще не построен и не сдан.
Подскажите пожалуйста могу ли я в одностороннем порядке. ( в договоре прописанно о возможности расторжения договора "по соглашению сторон, либо в односторонем порядке в случае нарушения покупателем т.е. мной сроков оплаты") расторгнуть логовор и вернуть стоимость "обеспечения исполнения обязательств по договору"
С уважением Александр.

[Тагунов Денис]

Не видя договор, ничего посоветовать нельзя. Учитывая стоимость вопроса, категорически советую обратиться в хорошую платную юридическую консуьтацию.

P.S. Что, теперь такая же квартира стоит на 50% дешевле? Да, бывает и такое...

[Антон Недзвецкий]

За неисполнение обязательств может быть предусмотрен штраф, оплата которого пойдет за счет внесенных средств. Надо смотреть договор.

[Евгений Садовский]

[Yurij]

В соответствии с Гражданским кодексом, "Предварительный договор" - это договор об обязанности заключить в БУДУЩЕМ так называемый "Основной договор".
Предварительный договор принципиально не подразумевает оплаты, то есть не может быть оплаты в качестве аванса.
Поскольку ОСНОВНОЙ договор Не заключён, отсутствует обязательство как относительно предмета договора, так и относительно оплаты по договору.
В связи с чем не может быть и соглашения о задатке, как обеспечения исполнения обязательства по договору.

Известна практика правоохранительных органов, когда оплату по "Предаврительному договору" воспринимали как сумму, полученную мошенническим путём.

В вашем случае, как Вы написали, "в договоре прописанно о возможности расторжения договора "по соглашению сторон".
Так что всё сводится к вашей инициативе.

[Alexspb]

"Способ обеспечения своих обязательств по предварительному договору установлен в соответствии с пунктом 1 ст. 329 ГК РФ..." "... и обеспечивается путем передачи Продавцу обеспечительного платежа который перечисляется на р/сч Продавца" и возвращается покупателю после заключения Основного договора"
"Сумма обеспечительного платежа не является оплатой квартиры (в ом числе авансом) по Предварительному или Основному договору"
Компания не является Застройщиком, а заключает договора по доверенности как управляющая компания.

[Евгений Садовский]

Если договор заключен на основании доверенности, то права и обязанности по такому договору возникают непосредственно у лица, выдавшего доверенность. Таким образом, отношения возникли между вами и застройщиком. исходя из целей Ф.закона "Об участии в долевом"- и содержания договора (предполагаю, поскольку анализировали практически все такие договоры, заключаемые в Спб) содержат все существенные условия договораучастия в долевом строительстве.

Предварительная оплата не может быть обеспечением обязательства по предварительному договору, поскольку является в соответствие с главой 30 ГК РФ - способом выполнения обязательства об оплате, и , естественно, по основному договору. В этом случае, она и несет в себе обеспечение, как гарантию исполнения другой части обязательств по договору купли-продажи, вытекающих из определения данного договору купли-продажи, в ГК - принять товар от продавца.

[Генрих Шатковский]

Alexspb, так основной договор заключен или нет?

[Alexspb]

Нет, основной договор не заключен.